業(yè)內(nèi)人士表示，2021年以來銀行在房地產(chǎn)貸款集中度約束下，兩成首付的做法非常少，“菏澤地區(qū)下調(diào)首付比例可以視為打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢、金融形勢的變化等因素有關(guān)?！?

2月17日，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者從建設(shè)銀行(601939)菏澤地區(qū)兩家支行網(wǎng)點負責(zé)住房貸款的人士處了解到，近期該行對個人住房貸款進行了調(diào)整，其中“無房無貸”購房者首付比例降至20%。

據(jù)該行日前下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款首付款比例的通知》顯示，上述調(diào)整并非建設(shè)銀行一家，該地區(qū)的其他銀行也同步進行了調(diào)整。據(jù)相關(guān)媒體報道，至少還包括工商銀行(601398)、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)在內(nèi)的菏澤地區(qū)銀行也對首付比例同步進行了調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士表示，2021年以來銀行在房地產(chǎn)貸款集中度約束下，兩成首付的做法非常少，“菏澤地區(qū)下調(diào)首付比例可以視為打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢、金融形勢的變化等因素有關(guān)。”

上述通知顯示，除了“無房無貸”首付比例下調(diào)外，其他情況的首付比例也進行了調(diào)整，具體為：對名下無住房(不含農(nóng)村集體土地房屋，下同)且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%；對名下無住房有個人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；對名下實際擁有1套且存在相應(yīng)購房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%；對擁有兩套及以上住房且無個人住房貸款記錄或有申款記錄但已經(jīng)結(jié)清的居民家庭，申請貸款購買住房的，首付比例可以執(zhí)行40%。通知自2月14日起開始施行。

“從目前各地出臺的房地產(chǎn)政策來看，動作雖然多，但是影響力并不大，一些地方可能還是局限于房貸利率調(diào)整等政策，其對于住房交易數(shù)據(jù)的刺激其實是不到位的。從實際過程看，降低首付是最好的措施?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進認為。

嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前商品房市場的發(fā)展受到中央支持，各地確實應(yīng)該根據(jù)實際情況進行政策調(diào)整，即各地要從務(wù)實和負責(zé)的角度出發(fā)，基于各地房地產(chǎn)市場新情況新問題，主動作為，通過各類政策發(fā)布積極激活合理住房消費需求。

央行2022年工作會議明確，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；銀保監(jiān)會2022年工作會議也明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”房地產(chǎn)長效機制，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

央行在最新一期貨幣政策執(zhí)行報告中表示，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

“較三季度邊際變化主要是刪去了‘保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性’的表述，新增強調(diào)‘更好滿足購房者合理住房需求’，整體態(tài)度更為主動積極?！睆V發(fā)證券(000776)資深宏觀分析師鐘林楠分析稱。

（作者：李愿 ）

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