中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 4月18日，央行、外匯局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)、促進(jìn)外貿(mào)出口發(fā)展三個(gè)方面，提出加強(qiáng)金融服務(wù)、加大支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的23條政策舉措。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出：2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，供求兩端均弱，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未實(shí)質(zhì)修復(fù)，市場(chǎng)成交規(guī)模降幅明顯，房企投資意愿不足。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào)“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，各地積極落實(shí)“因城施策”穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至目前，今年全國(guó)已有超70城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。其中鄭州、蘭州、重慶、溫州、南寧、菏澤、佛山、贛州等城市優(yōu)化調(diào)整限貸政策，部分城市下調(diào)個(gè)人商業(yè)貸款首套或二套首付比例；另有多個(gè)城市下調(diào)房貸利率，4月14日，央行鄒瀾司長(zhǎng)回答記者提問(wèn)時(shí)曾指出，“3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等?！?/p>

此次《通知》明確提出“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求”，預(yù)計(jì)接下來(lái)將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，多數(shù)城市的首套房貸利率有望降至基準(zhǔn)線4.6%，二套降至5.2%，通過(guò)降利率實(shí)現(xiàn)降低購(gòu)房者置業(yè)成本，釋放購(gòu)房需求，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

另外，近期多地疫情反復(fù)，部分居民收入受到短期影響，《通知》提出“靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持”，該措施是對(duì)居民的實(shí)質(zhì)性紓困，有利于穩(wěn)定當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期。

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