作 者丨李愿

　　編 輯丨周鵬峰

　　圖 源丨視覺中國(000681)

　　2月18日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從重慶地區(qū)一家房地產(chǎn)中介處了解到，春節(jié)以來，重慶地區(qū)部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套住房貸款首付比例，目前最低可至20%。

　　“春節(jié)期間只有1家銀行首付比例下調(diào)至20%，最近兩周越來越多的銀行也跟隨下調(diào)?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)中介的一位客戶經(jīng)理對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示。不過，建設(shè)銀行(601939)重慶地區(qū)一家支行負(fù)責(zé)房貸的客戶經(jīng)理明確表示，目前首套房首付仍為30%，近期沒有下調(diào)過。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從上述房地產(chǎn)中介人士處獲得的一張銀行貸款利率表顯示，截至2月16日，包括工商銀行(601398)、郵儲銀行、招商銀行(600036)、興業(yè)銀行(601166)、中信銀行(601998)、光大銀行(601818)、華夏銀行(600015)、重慶銀行的首套房首付均可低至20%。不過，對于二套房（結(jié)清）以及二套房（一套未結(jié)清）的情況，首付仍均為40%。

　　此外，對于首套房利率，上述銀行也有所不同，目前興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行(600000)、光大銀行、華夏銀行、重慶銀行首套房貸款利率為LPR+80個基點，而其他銀行均為LPR+90個基點。

　　此前，重慶地區(qū)住房未實施限購。據(jù)央行、銀保監(jiān)會于2016年2月發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　春節(jié)以來，首套房首付下調(diào)的城市不止重慶。2月17日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到，山東菏澤地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)于近期陸續(xù)將“無房無貸”購房者首付比例降至20%。

　　此外，據(jù)媒體報道稱，近期江西贛州地區(qū)的國有大行、部分股份行也將首套房首付下調(diào)至20%。

　　中信證券(600030)銀行業(yè)首席分析師肖斐斐認(rèn)為，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”應(yīng)對措施。

　　“當(dāng)前各地房地產(chǎn)政策工具箱儲備仍較豐富，此次菏澤市調(diào)整‘無房無貸’購房者的首付比例標(biāo)志著需求端政策優(yōu)化的開啟，后續(xù)各地需求端政策有望依據(jù)銷售情況而因城施策推進(jìn)，此外地產(chǎn)融資政策亦有調(diào)整優(yōu)化空間。”肖斐斐表示。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前商品房市場的發(fā)展受到中央支持，各地確實應(yīng)該根據(jù)實際情況進(jìn)行政策調(diào)整，即各地要從務(wù)實和負(fù)責(zé)的角度出發(fā)，基于各地房地產(chǎn)市場新情況新問題，主動作為，通過各類政策發(fā)布積極激活合理住房消費需求。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者此前從金融管理部門和多家銀行了解到，1月房地產(chǎn)貸款投放迎來“開門紅”，新增規(guī)模在去年四季度增長基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，預(yù)計1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款多增約2000億元，個人住房貸款多增約1000億元。

　　本期編輯 劉巷 實習(xí)生 李凱琳

本文首發(fā)于微信公眾號：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。

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