??曾寶寶相當(dāng)?shù)驼{(diào)，幾乎不公開露面。

??她是花樣年控股（1777.HK）的創(chuàng)始人和最大股東，江湖上人稱“寶爺”。微博上，曾小姐常有發(fā)聲，時(shí)而針砭時(shí)弊，言論大膽又犀利，時(shí)而也愛分享生活樂趣。

??2019年，退居幕后的曾寶寶重回一線，并于2020年初出任花樣年CEO。她的行事風(fēng)格，簡(jiǎn)單又直接。

??回歸的兩年時(shí)間里，曾寶寶對(duì)公司拿地、戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行了一系列的優(yōu)化。

??據(jù)花樣年官網(wǎng)披露， 2020年共斥資214億元，累計(jì)新增20幅地塊，預(yù)期可售貨值達(dá)483億元，這是其歷史上新增貨值最多的一年。今年以來，花樣年已連落三子，耗資近60億元，分別競(jìng)得佛山、重慶、杭州地塊。

??在近期的債市波動(dòng)中，花樣年積極回購多筆票據(jù)，5月以來累計(jì)回購總額達(dá)到1740萬美元，提振市場(chǎng)信心，力證償債實(shí)力。

??維穩(wěn)債市

??一周前，花樣年旗下的多只美元債出現(xiàn)波動(dòng)。

??5月11日，花樣年控股2024年3月到期的美元債，每1美元跌2.9美分至90.5美分，創(chuàng)下2021年2月發(fā)行以來的最大單日跌幅。此外，2023年7月到期的9.25%債券，每1美元跌3美分至89.7美分；2023年6月到期的11.875%債券，每1美元跌2.7美分至96.3美分。

??此前市場(chǎng)有傳言，瑞銀資管拋售花樣年美元債。隨后，花樣年澄清稱，瑞銀資管持有約1.5億美元的境外票據(jù)，現(xiàn)在對(duì)花樣年仍是支持態(tài)度，沒有拋售其美元債。

??為維穩(wěn)債市，提振市場(chǎng)信心，花樣年回購多筆票據(jù)，力證公司有足夠?qū)嵙攤?/p>

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月以來，花樣年已累計(jì)回購了1740萬美元票據(jù)。包括：

??20萬美元的2023年1月票據(jù)；

??130萬美元的2023年10月票據(jù)；

??380萬美元的2024年3月票據(jù)；

??70萬美元的2023年10月票據(jù)；

??440萬美元的2024年3月票據(jù)；

??50萬美元的2023年10月票據(jù)；

??650萬美元2024年3月票據(jù)；

??對(duì)于密集回購票據(jù)，花樣年方面稱，公司財(cái)務(wù)狀況和運(yùn)營(yíng)情況一切正常良好，2021年所有債務(wù)的再融資也在有序進(jìn)行，不存在任何流動(dòng)性問題，購買有關(guān)票據(jù)將減少公司未來財(cái)務(wù)開支及降低其財(cái)務(wù)資產(chǎn)負(fù)債水平。

??2020年末，花樣年的現(xiàn)金短債比為1.37，凈負(fù)債率為75%，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為72.4%。花樣年董事會(huì)主席潘軍在2020年業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“今年的方向是都回到綠檔?！?/p>

??目前，花樣年控股共存續(xù)11只美元債，存續(xù)規(guī)模40.17億美元，其中有13.5億美元債將于一年內(nèi)到期。

??國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普于近日發(fā)表評(píng)級(jí)報(bào)告，維持花樣年控股的發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為B級(jí)和“穩(wěn)定”展望，并表示花樣年流行性充足，資本結(jié)構(gòu)將逐步獲得改善。

??連落三子

??2019至今，曾寶寶回歸已有兩年，她在花樣年內(nèi)部動(dòng)作頻頻。

??兩年間，曾寶寶對(duì)集團(tuán)拿地、戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行了一系列的優(yōu)化。比如，在集團(tuán)內(nèi)特別設(shè)立高端銷售部，將項(xiàng)目管理部更名為工程管理部，在原運(yùn)營(yíng)管理部中，對(duì)組織績(jī)效管理職能進(jìn)行拆分；于人員上，花樣年對(duì)核心高管重新進(jìn)行了分工和任命，同時(shí)，形成前臺(tái)抓業(yè)務(wù)和大運(yùn)營(yíng)，后臺(tái)管資金和財(cái)務(wù)的格局。

??經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略層面，沉寂多時(shí)的花樣年開始在公開市場(chǎng)積極拿地。據(jù)花樣年官網(wǎng)，其在2020年共斥資214億元，累計(jì)新增20幅地塊，預(yù)期可售貨值達(dá)483億元，這是其歷史上新增貨值最多的一年。

??拿地的最終目的是實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)，2017年~2020年，花樣年分別實(shí)現(xiàn)銷售額201.6億元、301.7億元、362.1億元、492.07億元，2020年銷售額同比增長(zhǎng)35.9%，增幅明顯高于往年。

??在今年的土拍中，花樣年已連落三子，拿地總金額約60億元。

??3月1日，花樣年以16.7億元競(jìng)得佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)橫五路西滘段以北05-02-22地塊，成交樓面價(jià)8930.72元/㎡，溢價(jià)率2.57%；

??4月28日，花樣年以10.3億元拍得重慶高新區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L55-1/06、L55-2/06地塊，樓面價(jià)12007元/平方米，溢價(jià)率56.5%。

??5月7日，花樣年以32.68億元競(jìng)得杭州濱江區(qū)浦樂單元R21-21a地塊，樓面價(jià)27074元/平方米，溢價(jià)率29.78%。

??潘軍公開表示：“我們將2021年的銷售目標(biāo)定為600億，較2020年有22%的增長(zhǎng)，我們非常有信心完成這個(gè)目標(biāo)?！?/p>

??據(jù)披露，2021年前4月，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額159.28億元，同比增長(zhǎng)106.88%，目標(biāo)完成率為26.55%。

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