地產(chǎn)龍頭萬科A進(jìn)入低增長(zhǎng)周期一季度凈利潤(rùn)同比增速3.44%

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-26 15:41

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)龍頭萬科A（000002.SZ）凈利潤(rùn)同比增速也降至個(gè)位數(shù)，進(jìn)入低增長(zhǎng)周期。

2021年一季度，萬科A營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)同比增速分別為30.33%、3.44%。在2020年，該公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)也僅為6.80%。

一季度盈利13億元

4月23日，萬科A發(fā)布《2021年第一季度報(bào)告》，公司今年一季度營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)30.33%至622.64億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)3.44%至12.92億元，扣非后凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)13.76%至11.57億元。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)63.8%，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)25.6%，房屋新開工面積同比增長(zhǎng)28.2%。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地供應(yīng)建筑面積同比基本持平，成交規(guī)劃建筑面積同比增加10%。上述300個(gè)城市住宅類用地成交的平均溢價(jià)率為17.8%，較去年同期上漲5.1個(gè)百分點(diǎn)。

第一季度，萬科A房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算面積為374.7萬平方米，同比增長(zhǎng)18.5%；貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入530.0億元，同比增長(zhǎng)34.6%。公司房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為16.1%，毛利率下滑主要和近年來地價(jià)占房?jī)r(jià)比例提高有關(guān)。

中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道注意到，截至一季度末，萬科A凈負(fù)債率為15.5%；持有貨幣資金1966.0億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和723.7億元。

從銷售數(shù)據(jù)來看，一季度，萬科A房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1104.4萬平方米，合同銷售金額1794.7億元，同比分別增長(zhǎng)24.8%和30.2%。合并報(bào)表范圍內(nèi)有5352.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額約7623.8億元，較2020年年底分別增長(zhǎng)8.8%和9.2%。

同期，萬科A實(shí)現(xiàn)新開工面積804.7萬平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，占全年開工計(jì)劃的25.6%（2020年同期為24.3%）；實(shí)現(xiàn)竣工面積309.9萬平方米，同比增長(zhǎng)27.7%，占全年竣工計(jì)劃的8.6%（2020年同期為7.3%）。

2020年凈利潤(rùn)同比增速降至個(gè)位數(shù)

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，2020年是一個(gè)時(shí)代的落幕，也是一個(gè)時(shí)代的開啟。

2020年，萬科A同比增長(zhǎng)13.92%至4191.12億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)6.80%至415.16億元；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額7041.5億元，同比增長(zhǎng)11.6%。

截至2020年年末，萬科A持有貨幣資金1952.3億元，凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）18.1%，貨幣資金對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)為2.4倍。

全年來看，全國(guó)商品房銷售面積為17.61億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%；銷售金額17.36萬億元，同比增長(zhǎng)8.7%。分季度看，全國(guó)商品房銷售面積增速依次為-26.3%、3.2%、9.9%和12.7%。

分業(yè)務(wù)類型看，2020年萬科A營(yíng)業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為4004.5億元，占比95.5%；來自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為154.3億元，占比3.7%。

截至2020年年末，2020年合并報(bào)表范圍內(nèi)有4918.6萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約6981.5億元，較上年末分別增長(zhǎng)14.7%和14.6%。

（責(zé)任編輯：李顯杰）