4月27日，萬科A公布2020年一季報。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入477.7億元，同比下降1.2%；但實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.5億元，同比增長11.5%。

此前發(fā)布的年報也表明，公司業(yè)績穩(wěn)健增長。2019年其實現(xiàn)營業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長23.6％和15.1％。從規(guī)?？?，2019年公司土儲（剔除已售未結(jié)資源）近1.2億平方米，是2019年銷售面積的2.9倍，可滿足未來三年銷售需求。

一季度凈利潤增長11.5%

今年一季度，萬科A實現(xiàn)營業(yè)收入477.7億元，同比下降1.2%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.5億元，同比增長11.5%。

報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)結(jié)算面積316.2萬平方米，同比增長1.8%；實現(xiàn)營業(yè)收入393.6億元，同比下降6.4%；實現(xiàn)合同銷售面積884.8萬平方米，合同銷售金額1378.8億元，同比分別下降4.3%和7.7%。

營收方面，分區(qū)域看，上海區(qū)域表現(xiàn)最好，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為632.4億元，占總營收45.9%；其次是北方區(qū)域、南方區(qū)域、中西部區(qū)域，銷售收入分別252.9億元、248.5億元、231.5億元，分別占總營收18.3%、18%、16.8%。

一季報指出，受到疫情影響，公司一季度開工、竣工節(jié)奏有所放緩。一季度實現(xiàn)新開工面積708.8萬平方米，同比下降30.5%，占全年開工計劃的24.3%；實現(xiàn)竣工面積242.6萬平方米，同比增長8.9%，占全年竣工計劃的7.3%（2019年同期為7.2%）。

截至一季度末，公司和附屬公司合并報表范圍內(nèi)有4580.1萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額為6598.9億元，較去年年底分別增長6.8%和8.3%。

東北證券研報稱，預(yù)計萬科A2020年竣工面積3319.3萬平方米，較2019年實際竣工面積增加約10%。項目開發(fā)方面，萬科A一季度新增開發(fā)項目11個，總規(guī)劃建筑面積239.7萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積187.6萬平方米。

隨著疫情的有效防控，萬科A在互動平臺表示，3月中旬時公司的項目復(fù)工率已經(jīng)達(dá)到8成，目前已超過9成。

債務(wù)穩(wěn)定，拓展多元業(yè)務(wù)

長江商報記者注意到，萬科A債務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)定。公司在2020年第一季度凈負(fù)債率34.3%，同比下降10.5%，處于行業(yè)低位。且其持有貨幣資金1732.7億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和897.8億元。

融資方面，2019年，萬科A發(fā)行境內(nèi)債約85億元，平均利率約3.60%。2020年公司融資優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯，3月成功發(fā)行25億元公司債，利率3.02%-3.42%。

公司積極拓展多元化業(yè)務(wù)，物業(yè)服務(wù)板塊成最大亮點。2019年萬科A物業(yè)服務(wù)營收127億元，同比增長29.7%，增速超過地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)(23.9%)，占總營收的比重提升至3.5%；新增項目中住宅物業(yè)收入占比61.7%，非住宅占比38.3%。截至2019年年末，萬科物業(yè)累計簽約面積6.4億平方米，同比增長26.1%。今年公司將發(fā)力商業(yè)物業(yè)和城市管理業(yè)務(wù)。

物流地產(chǎn)方面，萬科A核心節(jié)點布局進(jìn)一步完善，截至2019年年末，萬緯物流進(jìn)駐44個城市，獲取138個項目，可租賃物業(yè)建面1086萬平方米，同比增長12%。公司將持續(xù)以城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商為戰(zhàn)略地位，積極拓展多元業(yè)務(wù)。

公司長租公寓方面也在一二線城市進(jìn)一步擴(kuò)張，增量主要來自城中村項目，2019年新增開業(yè)5.6萬間，其中城中村內(nèi)的長租公寓新增開業(yè)3.5萬間；累計開業(yè)11萬間，其中81%位于14個核心一二線城市，成熟期項目（開業(yè)半年及以上）的平均出租率約90%。

來源：長江商報

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