2021年4月22日，由中指研究院、中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦，中指控股(CIH)、中指研究院承辦的“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在京隆重舉行。在本次發(fā)布會上，正榮服務(wù)位列“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”第18名，并榮獲“2021中國物業(yè)管理行業(yè)市場化運(yùn)營領(lǐng)先企業(yè)”、“2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等殊榮。

強(qiáng)勁外拓能力推動規(guī)模穩(wěn)健增長

此次正榮服務(wù)榮獲“市場化運(yùn)營領(lǐng)先企業(yè)”這一榮譽(yù)，得益于正榮服務(wù)強(qiáng)勁的外拓能力。據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，正榮服務(wù)2020年在管面積4127萬㎡，增速80%，合約面積8740萬㎡，增速136.2%，這樣的增速在已披露年報(bào)的物企中屬于前五的水平。值得注意的是，2020年正榮服務(wù)規(guī)模擴(kuò)張主要是得益于第三方開拓發(fā)力，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，第三方物業(yè)開發(fā)商合約面積凈利增4693萬㎡，同比翻了三倍多，占總合約面積的71%；第三方物業(yè)開發(fā)商新增在管面積1430萬㎡，同比增119%，占總在管面積的64%。2020年正榮服務(wù)通過第三方拓展，深耕長三角、環(huán)渤海、海峽西岸和中西部四大區(qū)域，合約項(xiàng)目320個(gè)，在管項(xiàng)目234個(gè)，入駐42座城市，其中有21座是新進(jìn)駐的。

建銀國際研報(bào)指出，正榮服務(wù)目前合約建筑面積與在管面積的比率為同業(yè)中最高，第三方物業(yè)合約建筑面積和在管面積比例達(dá)到71％、64％，分別增長30個(gè)百分點(diǎn)和11個(gè)百分點(diǎn)，體現(xiàn)了其強(qiáng)大品牌認(rèn)知度；而其第三方物業(yè)占比持續(xù)上升體現(xiàn)了其項(xiàng)目渠道的多元化。

非住宅領(lǐng)域拓展加速業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化

非住宅業(yè)態(tài)是正榮服務(wù)拓展的重點(diǎn)。此前海通國際指出，公司于2017-2019，非住宅項(xiàng)目分別僅占8%、10%和36%，而于2020年末，新增非住宅總建筑面積達(dá)60%?？硕鹱C券高度評價(jià)正榮服務(wù)在非住宅領(lǐng)域的深度拓展及多維度布局，認(rèn)為其2020年內(nèi)首度突破度假村業(yè)態(tài)并成功切入城市服務(wù)，并通過收并購取得政府共建、學(xué)校物管項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)積累，在并購后重點(diǎn)發(fā)力這些業(yè)態(tài)的項(xiàng)目拓展，有助于其將現(xiàn)有非住宅業(yè)態(tài)做深做透。建銀國際研報(bào)指出，截至2020年末，公司在管非住宅業(yè)務(wù)涵蓋政府公建、寫字樓、工業(yè)園區(qū)和學(xué)校，同比增長120％，占總在管面積的44％，增長8個(gè)百分點(diǎn)。依靠多年服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的積累和服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可，正榮服務(wù)有望增強(qiáng)第三方物業(yè)拓展，進(jìn)一步擴(kuò)大客戶群體。

對于正榮服務(wù)的未來發(fā)展，多家機(jī)構(gòu)均持樂觀預(yù)期，并認(rèn)為其估值有待提升。建銀國際最新研報(bào)預(yù)測其2020-2022年的淨(jìng)利潤復(fù)合年增長率可達(dá)到59％，高于行業(yè)平均水平40％；并認(rèn)為控股股東歐宗榮近期連續(xù)增持公司股份，顯示控股股東對公司業(yè)務(wù)前景的信心。華西證券基于正榮服務(wù)業(yè)績高速成長，堅(jiān)持高品質(zhì)規(guī)模擴(kuò)張，增值服務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，認(rèn)為其估值處于較低水平。

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