世茂服務(wù)合作蘇州天翔物業(yè)，深耕蘇州市場強化外拓能力

來源：智能家居時間：2021-12-04 12:00

一直看好市場收并購機會的世茂服務(wù)，今日宣布收購蘇州一家頭部物企。

12月3日，世茂服務(wù)與蘇州市天翔物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“蘇州天翔物業(yè)”)達(dá)成股權(quán)合作，以2.46億元受讓其70%股權(quán)，共同深耕蘇州市場。

那么，面對物業(yè)市場收并購窗口期，在眾多標(biāo)的公司中，世茂服務(wù)選擇牽手蘇州天翔物業(yè)，背后有何更深層次的考量？

深耕長三角城市群，取得領(lǐng)先地位

這要從蘇州天翔物業(yè)所在的長三角地區(qū)說起。

長三角地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達(dá)，人口眾多，形成了上海、杭州、南京、蘇州等高能級城市群，居民消費能力強，發(fā)展前景廣闊，成為頭部物企重點布局的區(qū)域市場，世茂服務(wù)也不例外。

世茂服務(wù)在長三角地區(qū)的布局起步頗早，經(jīng)過多年深耕發(fā)展，取得了領(lǐng)先地位。2020年9月，在中物研協(xié)承辦的物業(yè)行業(yè)論壇上，世茂服務(wù)獲評 “物業(yè)企業(yè)華東區(qū)域品牌價值TOP1”；日前，江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布2020年度江蘇省物業(yè)服務(wù)行業(yè)綜合實力50強企業(yè)排名，世茂服務(wù)位列TOP1；中指院發(fā)布華東區(qū)域物業(yè)服務(wù)市場領(lǐng)先企業(yè)榜單，世茂服務(wù)位列TOP3。由此可見，世茂服務(wù)在長三角地區(qū)的服務(wù)力和影響力不斷提升。

在長三角地區(qū)，世茂服務(wù)有數(shù)十個省級、市級優(yōu)秀示范項目，憑借著長三角區(qū)域的地域優(yōu)勢，世茂服務(wù)在此落地了多元增值服務(wù)、高校園區(qū)服務(wù)、城市服務(wù)業(yè)務(wù)、居家養(yǎng)老服務(wù)等多種創(chuàng)新業(yè)務(wù)。比如，此前世茂服務(wù)合作的浙大新宇和椿熙堂也是重點深耕長三角區(qū)域。

擴大規(guī)模，豐富業(yè)態(tài)是大部分物企目前發(fā)展的重要目標(biāo)。在收并購和外拓選擇上，世茂服務(wù)的目標(biāo)很明確：拒絕“全國攤大餅”的方式，選擇提升重點區(qū)域內(nèi)業(yè)務(wù)規(guī)模和項目濃密度，尤其是在具有消費人群和潛力的重點城市，一方面專注運營管理，實現(xiàn)降本增效，另一方面也為未來市場拓展和增值服務(wù)創(chuàng)造更大的空間和可能。

世茂服務(wù)實施集中化戰(zhàn)略策略，于今年3月成立了杭州、福州、天津、武漢、西安等五大中心城市公司，已經(jīng)取得階段性成果。特別是在杭州市場，2020年8月以來，世茂服務(wù)合作了浙大新宇、近湖物業(yè)、野風(fēng)物業(yè)等杭州本地企業(yè)，覆蓋一百多個項目，涵蓋住宅、公建、高校園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)，極大提升杭州市場綜合能力。

自古以來，蘇州就與杭州齊名，如今這座歷史文化名城的經(jīng)濟實力依然強勁，居民消費潛力巨大，必將成為世茂服務(wù)深耕發(fā)展的另一沃土。

提升蘇州市場項目濃密度，強化外拓能力

面對物業(yè)市場收并購的窗口期，世茂服務(wù)始終保持清醒的判斷和認(rèn)識，不會“到處圈地”，更不會“蒙眼買入”，而是堅持短期與長期目標(biāo)相互協(xié)同，短期專注濃密度提升與戰(zhàn)略性賽道卡位，為中長期培育新增值引擎。

在濃密度提升方面，世茂服務(wù)推動城市深耕戰(zhàn)略落地，提升單城市的項目濃密度，增強區(qū)域綜合實力，降低區(qū)域綜合成本，實現(xiàn)服務(wù)品質(zhì)的提升和經(jīng)營效益的改善。

從這個邏輯來看，便可理解為何世茂服務(wù)在眾多標(biāo)的公司中，一眼就看中并選擇蘇州天翔物業(yè)。

首先，蘇州天翔物業(yè)擁有在管項目166個，在管面積超過1500萬平方米，其中96.5%的項目分布在蘇州。世茂服務(wù)推動城市深耕戰(zhàn)略落地，加大蘇州市場深耕力度，此次合作后，將進(jìn)一步提升世茂服務(wù)在蘇州市場的規(guī)模和項目濃密度，在區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)降本增效的效果，并為增值服務(wù)厚植土壤，奠定基礎(chǔ)。

其次，蘇州天翔物業(yè)在蘇州市場排名前三，還是江蘇省物業(yè)管理改革發(fā)展三十周年優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)，綜合實力強勁，在江蘇市場具有領(lǐng)先地位。值得一提的是，蘇州天翔物業(yè)市場拓展能力強勁，涵蓋政府辦公樓、學(xué)校、物流園、醫(yī)院、場館和住宅等多元業(yè)態(tài)。此次合作后，借助蘇州天翔物業(yè)在蘇州市場的能力和優(yōu)勢，可有效提高世茂服務(wù)在蘇州市場的外拓能力，進(jìn)一步擴大市場份額，攜手共拓物業(yè)服務(wù)新版圖。

總之，世茂服務(wù)此次牽手蘇州天翔物業(yè)，具有重要的戰(zhàn)略意義，實現(xiàn)戰(zhàn)略協(xié)同助力市場拓展，共同開拓蘇州物業(yè)服務(wù)市場新版圖，為更多業(yè)主和用戶帶來美好生活體驗，并為蘇州這座歷史文化名城的發(fā)展注入更多的動力。

（責(zé)任編輯：董萍萍）