剛剛結(jié)束的閩侯土拍成功出讓三幅地塊，溢價率高達50%，總成交金額14.5億元。本次土拍共出讓閩侯竹岐蘇洋村3幅商住用地。地塊總出讓面積229.55畝，總起拍價合約9.5億元，三幅地塊均采用“限地價、控房價、競配件”方式拍賣競價。

三幅地塊分別為

閩侯2020-03號（地鐵2號線蘇洋上蓋地塊一），由國貿(mào)集團以3.45億并配建2160平競得，樓面價約7965元/平，溢價率50%。

閩侯2020-04號（地鐵2號線蘇洋上蓋地塊二），由金地集團以4.95億并配建1440平競得，樓面價約7932元/平，溢價率50%。

閩侯2020-05號（地鐵2號線蘇洋上蓋地塊三），由金地集團以5.85億并配建360平競得，樓面價約7091元/平，溢價率50%。

國貿(mào)集團以3.45億元競得福州閩侯竹岐蘇洋村地鐵2號線2020-03號地塊，公開樓面價約6981.42元/㎡+競配建2160㎡。

宗地2020-03號地塊位于福州市福州閩侯縣竹岐蘇洋村地鐵2號線、蘇洋停車場上蓋及落地。

土地面積53576.8平方米（合80.37畝）；用途及年限為住宅用地70年；容積率1.0以上、1.05以下（含1.05）；建筑密度30%以下（含30%）、18%以下（含18%）；建筑限高18米以下（含18米）；綠地率30%以上（含30%）；起始價23000萬元。

宗地2020-03號住宅建筑面積不小于35800㎡，商業(yè)建筑面積不大于9000㎡，地鐵公安用房面積不小于2500㎡，公共服務(wù)設(shè)施面積不小于2080㎡。

根據(jù)福州地鐵公司回購房產(chǎn)相關(guān)要求，由競得人負責在宗地2020-03號內(nèi)建設(shè)一處2500㎡辦公用房，由福州地鐵公司回購，回購價按7414元/㎡包干計價。

宗地2020-03號沿316國道退讓20米，作為公共綠化帶用地，不得設(shè)置實體圍墻。由競得人負責出資建成后，無償移交閩侯縣市政府管理部門，且在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時，該公共綠化帶用地不予登記。

宗地2020-03號由競得人負責出資建設(shè)客車候車廳和一條環(huán)形標準公交車專用道，建筑面積不少于150㎡?？⒐を炇蘸细窈鬅o償移交給閩侯縣人民政府指定單位福州市首邑交通建設(shè)投資有限責任公司。

上述地塊的成交價款，競得人應(yīng)于土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)繳付土地成交價款的50%，余下50%土地成交價款自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清。

競得人應(yīng)在交地之日起9個月內(nèi)開工，且于雙方認定的開工之日起27個月內(nèi)竣工。開工、竣工日每拖緩一日，競得人須繳交違約金，相當于土地出讓金總額的0.5%。

開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報備價格，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。

金地集團以5.85億元競得福州閩侯竹岐蘇洋村地鐵2號線2020-05號地塊，公開樓面價約6856.44元/㎡+競配建360㎡。

宗地2020-05號地塊位于福州市福州閩侯縣竹岐蘇洋村地鐵2號線、蘇洋停車場上蓋及落地。

土地面積42661平方米（合63.99畝）；用途及年限為住宅用地70年；容積率1.0以上、2.0以下（含2.0）；建筑密度30%以下（含30%）；建筑限高80米以下（含80米）；綠地率30%以上（含30%）；起始價39000萬元。

宗地2020-05號住宅建筑面積不小于80550㎡，商業(yè)建筑面積不大于3000㎡，公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1750㎡。

宗地2020-05號沿地塊北側(cè)預(yù)留16米、西側(cè)預(yù)留22米，作為地鐵上蓋公共坡道用地，不得設(shè)置實體圍墻，要求對外開放使用。在辦理本宗地不動產(chǎn)權(quán)證時，公共坡道用地不予登記。

上述地塊的成交價款，競得人應(yīng)于土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)繳付土地成交價款的50%，余下50%土地成交價款自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清。

競得人應(yīng)在交地之日起9個月內(nèi)開工，且于雙方認定的開工之日起27個月內(nèi)竣工。開工、竣工日每拖緩一日，競得人須繳交違約金，相當于土地出讓金總額的0.5%。

開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報備價格，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。

金地集團以4.95億元競得福州閩侯竹岐蘇洋村地鐵2號線2020-04號地塊，公開樓面價約6899.09元/㎡+競配建1440㎡。

宗地2020-04號地塊位于福州市福州閩侯縣竹岐蘇洋村地鐵2號線、蘇洋停車場上蓋及落地。

土地面積56798平方米（合85.20畝）；用途及年限為住宅用地70年；容積率1.0以上、1.3以下（含1.3）；建筑密度30%以下（含30%）；建筑限高80米以下（含80米）；綠地率30%以上（含30%）；起始價33000萬元。

宗地2020-04號住宅建筑面積不小于62900㎡，商業(yè)建筑面積不大于3000㎡，幼兒園建筑面積不少于3900㎡，公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1930㎡。

競得人須于宗地2020-04號規(guī)定范圍內(nèi)，出資建設(shè)幼托（9班）一處，該幼托要求占地面積不小于4200㎡，建筑面積不少于3900㎡?？⒐を炇蘸细窈髮⑾鄳?yīng)的不動產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)無償移交給閩侯縣教育局。

宗地2020-04號沿地塊西側(cè)預(yù)留22米，作為地鐵上蓋公共坡道用地，不得設(shè)置實體圍墻，要求對外開放使用。在辦理本宗地不動產(chǎn)權(quán)證時，公共坡道用地不予登記。

宗地2020-04號沿316國道退讓20米，作為公共綠化帶用地，不得設(shè)置實體圍墻。由競得人負責出資建成后，無償移交閩侯縣市政府管理部門，且在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時，該公共綠化帶用地不予登記。

上述地塊的成交價款，競得人應(yīng)于土地出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)繳付土地成交價款的50%，余下50%土地成交價款自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清。

競得人應(yīng)在交地之日起9個月內(nèi)開工，且于雙方認定的開工之日起27個月內(nèi)竣工。開工、竣工日每拖緩一日，競得人須繳交違約金，相當于土地出讓金總額的0.5%。

開發(fā)企業(yè)商品房銷售價格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報備價格，按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。

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