3月,成都土地市場(chǎng)逆勢(shì)出現(xiàn)小高潮!最高溢價(jià)率達(dá)124.76%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-09 10:22

3月，成都土地市場(chǎng)逆勢(shì)出現(xiàn)小高潮，龍頭房企，近兩年入駐成都的新選手，景瑞、石榴、敏捷等陌生面孔悉數(shù)現(xiàn)身，市場(chǎng)活躍度高，亮點(diǎn)頻頻。

封面新聞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三月成都通過(guò)拍賣方式總共出讓11宗地，地塊全部成交，總成交面積914.2557畝，總成交金額68.4965億元，平均成交單價(jià)6158.7537元/㎡。其中最高溢價(jià)率達(dá)124.76%，平均溢價(jià)率約25%，新都地價(jià)刷新，多宗土地競(jìng)拍中出現(xiàn)拍抵最高限價(jià)轉(zhuǎn)續(xù)競(jìng)無(wú)償移交統(tǒng)籌住房比。

作為房企的生命線，土儲(chǔ)代表企業(yè)未來(lái)的發(fā)展空間，對(duì)未來(lái)發(fā)展有著極為關(guān)鍵的作用。因此，在某種程度上，房企的規(guī)模之爭(zhēng)背后實(shí)際是土地儲(chǔ)備的爭(zhēng)奪。同時(shí)，作為樓市風(fēng)向標(biāo)，拿地?zé)岫冗€反應(yīng)了房企對(duì)地塊及其所屬區(qū)域的未來(lái)預(yù)判。

本月，天府新區(qū)頗受關(guān)注，來(lái)自天府總部商務(wù)區(qū)、麓山及麓湖的多宗優(yōu)質(zhì)土地，引發(fā)群雄爭(zhēng)霸、競(jìng)爭(zhēng)激烈。

供地?cái)?shù)據(jù)

3月，天府新區(qū)土地放量明顯，供應(yīng)5宗合約472.7151畝，面積超總量的一半。地塊分屬天府新區(qū)當(dāng)前較熱門的幾大板塊，包括天府總部商務(wù)區(qū)、麓山及麓湖。

其他區(qū)域，三圈層供地3宗，包括蒲江壽安2宗、新津岷江新城1宗；二圈層供地3宗，2宗來(lái)自新都三河鎮(zhèn)，1宗來(lái)自郫都城區(qū)；一圈層在3月未有土地供應(yīng)。

入市結(jié)果

封面新聞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，三月成都供應(yīng)的13宗地全部成交，平均成交單價(jià)6158.7537元/㎡，總成交價(jià)68.4965億元，平均溢價(jià)率約25%。

值得注意的是，本月出讓地塊溢價(jià)十分集中，除3月19日-26日三場(chǎng)土拍供應(yīng)的4塊土地產(chǎn)生高溢價(jià)外，其余地塊基本均是底價(jià)成交。

我們先回憶下這三場(chǎng)土拍：

3月19日

新都三河鎮(zhèn)地塊（五龍山）拍賣，16家房企報(bào)名，參拍企業(yè)10家，競(jìng)拍中該地塊價(jià)格由5250元/㎡起始價(jià)一路高漲，最終至11800元/㎡被大發(fā)地產(chǎn)拿下，溢價(jià)率高達(dá)124.76%，刷新新都地價(jià)記錄。

3月24日

天府新區(qū)麓山兩宗連襟土地拍賣，36家房企報(bào)名，競(jìng)拍中兩宗土地均拍抵最高限價(jià)轉(zhuǎn)續(xù)競(jìng)無(wú)償移交統(tǒng)籌住房比，最終由藍(lán)光和佳兆業(yè)競(jìng)得，前者成交價(jià)10658元/㎡，后者成交價(jià)9750元/㎡，而無(wú)償移交統(tǒng)籌住房比均為23%。

3月26日

天府新區(qū)麓湖地塊拍賣，再吸引了31家房企報(bào)名，競(jìng)拍中地塊同樣拍抵最高限價(jià)轉(zhuǎn)續(xù)競(jìng)無(wú)償移交統(tǒng)籌住房比，最終由卓越以11254元/㎡成交價(jià)+15%無(wú)償移交統(tǒng)籌住宅比競(jìng)得。

3月26日土拍報(bào)名企業(yè)名單表格

拿地?zé)岫炔粌H反應(yīng)了房企對(duì)地塊及其所屬區(qū)域的未來(lái)預(yù)判，同時(shí)也是房企自身發(fā)展布局釋放的一個(gè)信號(hào)。

本月，包括保利、碧桂園、龍湖、華潤(rùn)等龍頭房企，德信、時(shí)代、禹洲、越秀等近兩年入駐成都的新朋友，萬(wàn)華、四川濱江、綠城、龍光等土拍場(chǎng)鮮有現(xiàn)身的低調(diào)選手，以及“土豪”平安均悉數(shù)登場(chǎng)，此外還不乏景瑞、石榴、敏捷、浙江保億等陌生面孔。同時(shí)，還出現(xiàn)了一些聯(lián)合拿地組合，如德商+花樣年，領(lǐng)地+大發(fā)等。

整體來(lái)看，花樣年、大發(fā)當(dāng)屬本月活躍度代表。前者，月內(nèi)三次出手，相繼競(jìng)得郫都地塊，蒲江縣壽安鎮(zhèn)兩宗連襟地（聯(lián)合中糧、華夏幸福），新津地塊，新增土儲(chǔ)304畝。后者，11800元/㎡高調(diào)進(jìn)駐新都，并通過(guò)聯(lián)合體身份多次出現(xiàn)在其余土拍中。

前期報(bào)道：

這家房企又出手了，已經(jīng)是月內(nèi)第三次在成都拿地

成交價(jià)11800元/㎡，新都地價(jià)刷新！五龍山迎上海房企

這些群雄圍獵的地塊之外，3月9日天府新區(qū)核心范圍——天府總部商務(wù)區(qū)內(nèi)的總部基地，出讓的兩宗產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地也頗受關(guān)注。

地塊面積合約306畝，總投資額（含稅及土地價(jià)款）要求不低于114億元，被業(yè)內(nèi)視為秦皇寺TOD項(xiàng)目建設(shè)用地。最終，兩宗地均由成都天府招商軌道城市發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)合約22.57億元。該公司由天投地產(chǎn)、軌交集團(tuán)、招商地產(chǎn)合資而成，持股比例分別為5%、44%、51%，最大股東為招商地產(chǎn)。

來(lái)源：封面房產(chǎn)

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