長(zhǎng)江商報(bào)消息 長(zhǎng)江商報(bào)訊（記者 江楚雅）隨著疫情控制取得階段性成果，3月土拍熱度指標(biāo)表現(xiàn)也持續(xù)向好。CRIC（克而瑞研究中心）數(shù)據(jù)顯示，3月份土地平均溢價(jià)率增至12.2%，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上升。

土地流拍方面，3月撤牌和政府收回地塊較上月明顯減少，土地流拍率降至9.6%，較上月減少了11.7個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下近半年新低。

分城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市成交規(guī)模大幅縮減，環(huán)比大降53%；二線城市在杭州、蘇州、合肥、武漢等多個(gè)城市恢復(fù)土地出讓的影響下，成交體量環(huán)比大漲；三四線城市成交規(guī)模和上月大致持平，環(huán)比微降1%。

CRIC認(rèn)為，2020年3月，在中央和地方積極的供地政策推動(dòng)下，土地市場(chǎng)交易開(kāi)始逐漸恢復(fù)，但受到土拍入市的流程周期影響，環(huán)比來(lái)看土地成交規(guī)模只是小幅回升。預(yù)計(jì)4月土地成交規(guī)模將出現(xiàn)大幅上漲，但優(yōu)質(zhì)土地占比不可避免會(huì)出現(xiàn)下滑。

土地成交量增價(jià)跌

3月份大部分城市恢復(fù)土地供應(yīng)，土地供應(yīng)大幅放量。CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)336城經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總建筑面積為28103萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲203%，同比來(lái)看，也上升了23%；供應(yīng)幅數(shù)也呈現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)，增至4607幅，環(huán)比增幅高達(dá)195%。

成交均價(jià)方面，3月平均地價(jià)為2516元/平方米，和上月相比下降了10%。CRIC認(rèn)為，一方面是由于一線城市成交占比由5%降至2%，另一方面，本月一線城市優(yōu)質(zhì)高價(jià)地成交量也較少，兩方面因素疊加之下，使得樓板價(jià)明顯下滑。

隨著疫情控制取得階段性成果，溢價(jià)率在二、三線城市優(yōu)質(zhì)用地成功出讓的帶動(dòng)下延續(xù)回升趨勢(shì)，增至12.2%，環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上升。

分能級(jí)城市來(lái)看，一線城市3月平均溢價(jià)率為3.4%，較上月大幅下滑，主要是北京3月零成交，上海和廣州也均是底價(jià)成交，僅深圳有2宗宅地溢價(jià)成交；二線城市中，蘇州、寧波、杭州、合肥等城市也有多宗土地高溢價(jià)成交，因此溢價(jià)率也有一定程度的上漲，升至12.5%；三四線城市中，無(wú)錫、東莞、常州、佛山等城市3月成交了多宗溢價(jià)率地塊，整體溢價(jià)率也回升至13.5%。

二線城市帶動(dòng)成交量?jī)r(jià)上行

就各能級(jí)城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市成交規(guī)模大幅縮減，環(huán)比大降53%；二線城市在杭州、蘇州、合肥、武漢等多個(gè)城市恢復(fù)土地出讓的影響下，成交體量環(huán)比大漲；三四線城市成交規(guī)模和上月大致持平，環(huán)比微降1%。

成交體量環(huán)比大漲的二線城市3月成交建筑面積達(dá)到2862萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲74%，但和去年3月相比仍有18%的差距。

重點(diǎn)二線城市近來(lái)土地市場(chǎng)頗為火熱，3月有10個(gè)城市的平均溢價(jià)率超過(guò)10%，較上月明顯增加。這主要是由于二線城市3月出讓地塊中有多宗條件相對(duì)較好的土地，房企拿地意愿較為強(qiáng)烈，如成都、西安、南寧、沈陽(yáng)等多個(gè)城市均有地塊吸引多家房企爭(zhēng)奪，最終以高溢價(jià)成交。

價(jià)格方面，受一線城市土地成交明顯縮量影響，3月地價(jià)呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)，平均樓板價(jià)降至2516元/平方米。一線城市由于成交土地多為價(jià)格比較低的地塊，成交樓板價(jià)也因此降至9692元/平方米；二線和三四線城市的地價(jià)較上月均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，不過(guò)二線城市平均地價(jià)和去年3月相比仍然有19%的降幅，平均樓面價(jià)為4146元/平方米，三四線城市由于去年同期地價(jià)較低，因此地價(jià)同比上漲了15%，本月平均樓面價(jià)為1727元/平方米。

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