隨著疫情控制取得階段性成果，3月土拍熱度指標表現(xiàn)也持續(xù)向好。CRIC（克而瑞研究中心）數(shù)據(jù)顯示，3月份土地平均溢價率增至12.2%，環(huán)比上升0.9個百分點，連續(xù)四個月環(huán)比上升。

土地流拍方面，3月撤牌和政府收回地塊較上月明顯減少，土地流拍率降至9.6%，較上月減少了11.7個百分點，創(chuàng)下近半年新低。

分城市表現(xiàn)來看，一線城市成交規(guī)模大幅縮減，環(huán)比大降53%；二線城市在杭州、蘇州、合肥、武漢等多個城市恢復土地出讓的影響下，成交體量環(huán)比大漲；三四線城市成交規(guī)模和上月大致持平，環(huán)比微降1%。

CRIC認為，2020年3月，在中央和地方積極的供地政策推動下，土地市場交易開始逐漸恢復，但受到土拍入市的流程周期影響，環(huán)比來看土地成交規(guī)模只是小幅回升。預計4月土地成交規(guī)模將出現(xiàn)大幅上漲，但優(yōu)質土地占比不可避免會出現(xiàn)下滑。

土地成交量增價跌

3月份大部分城市恢復土地供應，土地供應大幅放量。CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國336城經(jīng)營性土地供應總建筑面積為28103萬平方米，環(huán)比上漲203%，同比來看，也上升了23%；供應幅數(shù)也呈現(xiàn)明顯的上升趨勢，增至4607幅，環(huán)比增幅高達195%。

成交均價方面，3月平均地價為2516元/平方米，和上月相比下降了10%。CRIC認為，一方面是由于一線城市成交占比由5%降至2%，另一方面，本月一線城市優(yōu)質高價地成交量也較少，兩方面因素疊加之下，使得樓板價明顯下滑。

隨著疫情控制取得階段性成果，溢價率在二、三線城市優(yōu)質用地成功出讓的帶動下延續(xù)回升趨勢，增至12.2%，環(huán)比上升0.9個百分點，連續(xù)四個月環(huán)比上升。

分能級城市來看，一線城市3月平均溢價率為3.4%，較上月大幅下滑，主要是北京3月零成交，上海和廣州也均是底價成交，僅深圳有2宗宅地溢價成交；二線城市中，蘇州、寧波、杭州、合肥等城市也有多宗土地高溢價成交，因此溢價率也有一定程度的上漲，升至12.5%；三四線城市中，無錫、東莞、常州、佛山等城市3月成交了多宗溢價率地塊，整體溢價率也回升至13.5%。

二線城市帶動成交量價上行

就各能級城市表現(xiàn)來看，一線城市成交規(guī)模大幅縮減，環(huán)比大降53%；二線城市在杭州、蘇州、合肥、武漢等多個城市恢復土地出讓的影響下，成交體量環(huán)比大漲；三四線城市成交規(guī)模和上月大致持平，環(huán)比微降1%。

成交體量環(huán)比大漲的二線城市3月成交建筑面積達到2862萬平方米，環(huán)比上漲74%，但和去年3月相比仍有18%的差距。

重點二線城市近來土地市場頗為火熱，3月有10個城市的平均溢價率超過10%，較上月明顯增加。這主要是由于二線城市3月出讓地塊中有多宗條件相對較好的土地，房企拿地意愿較為強烈，如成都、西安、南寧、沈陽等多個城市均有地塊吸引多家房企爭奪，最終以高溢價成交。

價格方面，受一線城市土地成交明顯縮量影響，3月地價呈現(xiàn)出下降趨勢，平均樓板價降至2516元/平方米。一線城市由于成交土地多為價格比較低的地塊，成交樓板價也因此降至9692元/平方米；二線和三四線城市的地價較上月均呈現(xiàn)上升趨勢，不過二線城市平均地價和去年3月相比仍然有19%的降幅，平均樓面價為4146元/平方米，三四線城市由于去年同期地價較低，因此地價同比上漲了15%，本月平均樓面價為1727元/平方米。

來源：長江商報

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