從去年1224新政，到今年322新政，成都樓市“房住不炒”政策升級加碼。然而，不斷變化的成都樓市還是讓部分購房者有些許疑問：無房家庭兩次放棄選房如何界定、三倍熱盤剩余房源如何銷售、棚改資格有無時間限制等等問題。今天，我們就聚焦以下幾個熱點問題，來看看官方回復(fù)是怎么說的。

問

我在20年12月底參與了天府新區(qū)萬達(dá)一號的搖號，萬達(dá)一號房源300套，其中無房210套。我搖中416號，以為選房無望，未準(zhǔn)備相關(guān)材料。但選房期間，開發(fā)商打電話告知有剩余房源，可去選房。我因未提前準(zhǔn)備，未到現(xiàn)場，這樣算放棄選房、浪費1次剛需資格嗎？

答

回復(fù)單位：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

購房人在參與購買商品住房報名登記前，應(yīng)充分了解商品住房區(qū)位、總價、戶型，并結(jié)合家庭成員征信情況，認(rèn)真選擇擬選購的商品住房，盡量避免出現(xiàn)放棄已選購房源的情況。若公證搖號排序選房結(jié)束，且公證機(jī)構(gòu)出具公證書后，放棄已購房源的，則會納入購房登記系統(tǒng)記錄，12個月內(nèi)累計放棄已選購房源達(dá)到2次的，自其第2次放棄起，12個月內(nèi)登記購房人及其家庭成員不得參與購買商品住房的報名登記。

問

在官網(wǎng)上查詢到成華區(qū)朗詩上林熙華府有退出可售的房源，請問，朗詩上林熙華府什么時候再次向符合條件的剛需售房呢？另外，當(dāng)時朗詩上林熙華府最后一套房源被搖號順序號是471號的剛需買走，那么清退后的房源是否應(yīng)該只面向471號以后的剛需售賣呢？

答

回復(fù)單位：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于朗詩上林熙華府項目棚改貨幣化安置住戶選房后剩余房源如何處理，成住建發(fā)【2020】398號文件已有規(guī)定：登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，由開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶分類及先后順序，組織登記購房人依公證搖號排序結(jié)果，按序選房。公證機(jī)構(gòu)出具公證書前，登記購房人選購后所退房源或剩余房源，按照公證搖號排序結(jié)果依序遞補(bǔ)。公證機(jī)構(gòu)出具公證書后，登記購房人選購后所退房源或剩余房源，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，并在銷售前發(fā)布公告，優(yōu)先向無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶銷售。

問

請問棚改的購房資格有無時間限制？若有，是幾年？

答

回復(fù)單位：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

我市城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣化安置住戶在補(bǔ)償協(xié)議生效后（2011年2月15日之后），未在我市購買住房的，不管家庭自有產(chǎn)權(quán)住房有多少套，都可按照“拆一購一”的原則，以改造范圍為區(qū)域認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，遵照購房新政區(qū)域住房限購條件購買一套住房。根據(jù)目前相關(guān)規(guī)定，安置補(bǔ)償協(xié)議生效時間在2016年10月1日以后且補(bǔ)償方式為貨幣化安置；補(bǔ)償協(xié)議生效后未在我市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，或已在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房的棚改住戶可享受棚改優(yōu)先購房政策。

問

我公積金貸款買房已經(jīng)有幾年了，請問現(xiàn)在提前全部還款，還要支付剩余的利息嗎，還是只還剩余的本金？

答

回復(fù)單位：成都市住房公積金管理中心邛崍服務(wù)部

經(jīng)調(diào)查，按照住房公積金借款合同上的約定，借款人提前償還本金，只需要借款人按照提前還款時合同執(zhí)行的貸款利率和提前還本的金額及當(dāng)期的實際用款天數(shù)計收利息。針對您計收利息的多少，需要您本人到借款的貸款銀行進(jìn)行核算。

問

因個人原因，于2019年未婚生育一子，目前我單身撫養(yǎng)孩子，我名下有一套小套二的的住宅，住宅在成華區(qū)，想咨詢一下，我這種條件有無二套房購房資格？

答

回復(fù)單位：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（成辦發(fā)〔2018〕17號）的規(guī)定：“在成都天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件：（一）購房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房?！　?/p>

免責(zé)聲明:本文回復(fù)內(nèi)容主要來自問政四川官網(wǎng)，旨在傳達(dá)購房資訊，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險擔(dān)保。

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