銀行這次動真格的了!!

3月26日銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發(fā)布關于防止經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知。

隨后，廣州、深圳、上海等多地傳出違規(guī)經營性貸款自查信息。

成都緊跟政策步伐，據了解，成都多家銀行已經開始嚴查首付來源，個人征信審核和放款周期時間明顯延長。

貓哥從市場獲悉，新政之前搖號的500萬級以上“壕宅”項目，被銀行大面積拒貸。其中天府新區(qū)號稱“燈塔級”項目的萬科天府錦繡，拒貸人數或超40%。

雖然消息尚未得到證實，但從近期住建局官網公示退出房源來看，數據剛好吻合。

萬科天府錦繡，總共推出230套房源，退出房源93套，這部分房源或為被拒貸的40%。

而就在今天，萬科成都官方公眾號也對外宣布，推出93套房源自銷方案，截止發(fā)稿前，這93套房源已經被全款客戶秒光。

可以看出，銀行充當起3.22新政之后，調控主力軍作用。嚴查首付來源，提高首付比例，已經初顯威力，具體體現在以下兩個方面。

一、退出房源變多，“順銷”成關鍵詞

住建局官網對外公布剩余/退出房源，主要分為兩大類。

一類是熔斷項目，新房售罄之后，由于個人征信等各種原因被銀行拒貸，清退房源，以萬科天府錦繡為首。

而另一種是“進入復核名單的人”都不選的房源。比如，鹿溪樾府、首鋼璟辰里、奧園麓語one、龍湖瑯悅名邸、德信弘陽湖畔云璟花園等，均有大量房源剩余。

值得注意的是，新政之前和新政之后取證樓盤，退出房源數量，也有明顯區(qū)別。

合景泰富臻林、萬科天府錦繡屬于新政之前取證，且屬于普通3倍熔斷盤，由于首付款來源篩查，不少人被拒貸清退。

而同樣屬于壕宅的“華熙528”最后組團，于新政之后取證，報名之前，已經被置業(yè)顧問提前告知，首付來源“清晰”，客戶質量更高，所以退出房源僅有1套。

不出所料，下半年，會有越來越多壕宅加入“順銷”陣營，但產品力強、剪刀差較大的網紅盤，可能需要“全款”或“加價”購買。

二、主動放棄變多，普通依然無緣

主動放棄選房，是指已經進入搖號復核名單，卻放棄珍貴房票資格。

新政之前，進入3倍熔斷網紅盤，棄選的人不能說沒有，大部分都是因為朝向、樓層等原因而主動放棄，比如成都萬達1號，因為部分房源為“公寓戶型”，采光問題而被棄選。

而新政之后，很多搖中的人，因為害怕個人征信、首付來源問題而放棄選房。比如雪松雅居樂in天府，選房第一天因為房貸首付原因，有56組客戶放棄選房，還有很多未到現場客戶。

即使有少量剛需主動放棄，依然沒有普通撿漏的機會，據了解，雪松雅居樂in天府剩余房源已于今日全部售罄。

面對銀行如此嚴苛的審核制度，近期準備買房的人應該注意什么？

1、個人征信

千萬不要有超過1次以上信用卡逾期，同時在購房期間，需要把所有信用卡、賬單清零。

2、銀行流水

? 收入證明，必須是真實的

之前有偽造個人收入證明，審核較松，一般情況下能僥幸通過，但是現在必須為真實的公司蓋章，且與銀行每月真實流水對應。

? 收入需要真正做到，2倍覆蓋月供

比如，你每個月房貸5000元，每月稅后收入必須大于10000元，如果你還有每月2000元車貸，則你的每月稅后收入必須大于12000元。

3、首付來源

第一，借款人家庭已經持有不低于80%的首付資金，然后剩下的部分才能借。第二，首付款不能通過非直系親屬借款。

什么意思呢，以一套總價300萬房子計算，如果按剛需買房最低首付3成，最低90萬，主貸人家庭自持有首付80%，也就是半年內，家庭固定資金至少有72萬，剩下的18萬，才可以通過直系親屬借。而且借來的錢，必須來歷清晰，非經營貸等。

最后，千萬不要抱僥幸心理，一定要如實告知置業(yè)顧問和中介個人情況。實在“把不準”自己是否被銀行拒貸，最好找相關方面朋友提前審核一遍，否則因為拒貸，“定金”不容易退還，損失個人承擔。

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來源：房貓找房訂閱號

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