廣大購(gòu)房群眾:

2020年即將結(jié)束，個(gè)別不良開發(fā)企業(yè)可能存在為拉抬經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，隱瞞信息欺詐銷售，夸大宣傳博取眼球，虛假承諾缺失誠(chéng)信，為維護(hù)您的合法權(quán)益，市住建局特別提醒：這九種“套路”要嚴(yán)防！

“套路”一：贈(zèng)送面積。營(yíng)銷人員在銷售時(shí)承諾贈(zèng)送入戶花園、陽(yáng)臺(tái)等房屋面積，實(shí)際是開發(fā)商在滿足規(guī)劃的前提下，通過(guò)設(shè)計(jì)增加室內(nèi)外空間，讓房子的某一部分“不計(jì)面積”或“計(jì)一半面積”，其實(shí)這些部位根據(jù)房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則本就不計(jì)面積或計(jì)一半面積，現(xiàn)實(shí)中則被開發(fā)商宣稱為面積贈(zèng)送，僅是宣傳“噱頭”而已。

“套路”二：贈(zèng)送花園。營(yíng)銷人員承諾贈(zèng)送花園包括贈(zèng)送地面屋前花園、樓房屋頂花園、陽(yáng)光房等，實(shí)際是將小區(qū)共有部位擅自交給個(gè)別業(yè)主單獨(dú)使用（可查詢規(guī)劃總平圖），這類贈(zèng)送營(yíng)銷大多都是口頭承諾，開發(fā)商也不會(huì)載入合同內(nèi)容，若您擅自改造為自己獨(dú)享的私家花園，可能涉嫌侵占全體業(yè)主公共利益面臨被投訴或強(qiáng)拆，購(gòu)房時(shí)不要被此類贈(zèng)送所迷惑。

“套路”三：房源緊俏。營(yíng)銷人員告訴您該樓盤房源緊俏，且您看到銷售現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，異常“火爆”，也許該樓盤確實(shí)性價(jià)比高，區(qū)位好，很搶手，但也可能是開發(fā)商饑餓營(yíng)銷請(qǐng)的“托”，特意營(yíng)造的銷售“火爆”假象，此時(shí)可通過(guò)銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的商品房公示系統(tǒng)查詢剩余可售房源真實(shí)情況，注意甄別真假，不要盲目跟風(fēng)，審慎評(píng)估再訂購(gòu)。

“套路”四：特價(jià)房。有的樓盤對(duì)外宣傳有特價(jià)房銷售，其實(shí)所謂特價(jià)房，僅是為了增加項(xiàng)目關(guān)注度和訪問(wèn)量，要么相關(guān)房源已銷售，要么此類房源位置較偏，戶型變異，并不是您理想的房源，購(gòu)買時(shí)一定要加強(qiáng)識(shí)別，切忌因貪占便宜而后悔。

“套路”五：內(nèi)部房源。有的銷售火爆或?qū)?gòu)房人有特殊要求的樓盤因供需緊張，個(gè)別不法中介宣稱有內(nèi)部關(guān)系和內(nèi)部房源出售，其實(shí)相關(guān)房源已售，還未辦理產(chǎn)權(quán)，即所謂“期房”。購(gòu)買這類房源不能進(jìn)行合同變更及網(wǎng)簽備案，相關(guān)當(dāng)事方還涉嫌偷逃稅、一房多賣、合同欺詐、合同詐騙等違法行為。購(gòu)買“內(nèi)部房”或“期房”，莫存僥幸心。

“套路”六：資格不受限。個(gè)別樓盤在銷售商品房時(shí)，向購(gòu)房人宣稱無(wú)資格也可購(gòu)房。這類“套路”有兩種情形，一是商品房為非住宅性質(zhì)的辦公寫字樓，被當(dāng)作可供居住的“公寓”進(jìn)行營(yíng)銷，這種“噱頭”式營(yíng)銷涉嫌虛假宣傳；二是商品房為住宅，因項(xiàng)目銷售不理想且急于資金回籠，采取先訂購(gòu)待有資格再合同網(wǎng)簽備案的方式進(jìn)行營(yíng)銷，此類住宅因限購(gòu)原因?qū)е聼o(wú)法備案，還可能面臨被再次轉(zhuǎn)賣的風(fēng)險(xiǎn)，您的權(quán)益將得不到保障，相關(guān)當(dāng)事方則涉嫌非法集資、一房多賣、合同欺詐、違反調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。

“套路”七：隨便搭建用途不限。有的項(xiàng)目為加快商業(yè)營(yíng)銷稱經(jīng)營(yíng)范圍不受限制，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求任意改建，隨便使用，其實(shí)某些商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)范圍在環(huán)保及消防方面有嚴(yán)格限制，有的不能開餐館，有的不能作倉(cāng)儲(chǔ)，有的不能有噪音等，購(gòu)買時(shí)不能輕信口頭宣傳及承諾，應(yīng)準(zhǔn)確詳細(xì)了解相關(guān)限制信息及合同約定，以免影響您的投資預(yù)期。

“套路”八：配套完善區(qū)位好。營(yíng)銷宣稱項(xiàng)目位于黃金商圈、地鐵旁，交通、入學(xué)、就醫(yī)方便，有的可能屬實(shí)，但有的可能公共配套并未落地，有的正在建設(shè)，有的看似近實(shí)則遠(yuǎn)。購(gòu)房人防范此類虛假宣傳，可通過(guò)相關(guān)部門官方網(wǎng)站查詢項(xiàng)目周邊詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)配套的落地建成時(shí)間，并實(shí)地測(cè)量已規(guī)劃的醫(yī)院、學(xué)校的真實(shí)距離，全面了解項(xiàng)目周邊配套及落地的準(zhǔn)確信息，避免被誤導(dǎo)和利益受損。

“套路”九：統(tǒng)一招商即買即賺。此類營(yíng)銷主要針對(duì)商業(yè)用房，部分項(xiàng)目宣稱有專門的招商團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)統(tǒng)一招商、統(tǒng)一打造、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，投資回報(bào)率高，即買即賺。其實(shí)開發(fā)企業(yè)只負(fù)責(zé)銷售，買賣合同并不會(huì)約定后期經(jīng)營(yíng)和投資回報(bào)，后期經(jīng)營(yíng)均是由您委托的第三方負(fù)責(zé)，為保障您的投資利益，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買時(shí)一定要對(duì)第三方的招商能力和經(jīng)營(yíng)水平進(jìn)行認(rèn)真評(píng)估，謹(jǐn)慎購(gòu)買。

不管您購(gòu)買的是住宅還是商業(yè)，均是您個(gè)人及家庭的重要資產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎，注意防范和識(shí)別各類營(yíng)銷陷阱和套路。

如您發(fā)現(xiàn)銷售過(guò)程中的違法違規(guī)行為，要及時(shí)向相關(guān)職能部門投訴舉報(bào)，切實(shí)維護(hù)您的合法權(quán)益。

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