來(lái)源：澎湃新聞

 針對(duì)中介兜售新房“房源指標(biāo)”，收取數(shù)萬(wàn)元“服務(wù)費(fèi)”、“喝茶費(fèi)”的現(xiàn)象，東莞再出樓市新政，明確這些行為均涉嫌違法違規(guī)。

9月11日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標(biāo)行為的提示》（簡(jiǎn)稱《提示》）。

東莞住建局指出，近期，我局接群眾反映：個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和社會(huì)人員向意向購(gòu)房人兜售新建商品住房“房源指標(biāo)”，并擬收取數(shù)萬(wàn)元至數(shù)十萬(wàn)元不等作為取得“房源指標(biāo)”的服務(wù)費(fèi)。

東莞住建局收到上述舉報(bào)后，立即協(xié)同公安部門(mén)對(duì)相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)涉案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員確實(shí)存在宣稱只要交付10-30萬(wàn)元（根據(jù)房源面積大小而定）就可取得某指定熱門(mén)樓盤(pán)房源的選房指標(biāo)或優(yōu)先選房機(jī)會(huì)的行為。

東莞住建局表示，違規(guī)行為具有以下特征：違規(guī)人員（包括中介人員和房企銷售人員）一般通過(guò)發(fā)布微信朋友圈、微信聊天對(duì)話、銷售現(xiàn)場(chǎng)私談等方式，向客戶兜售“房源指標(biāo)”。通常承諾“若選房（購(gòu)房）不成功，服務(wù)費(fèi)可退還”，以降低客戶防范意識(shí)，營(yíng)造誠(chéng)信形象。若客戶相信，則要求繳納服務(wù)費(fèi)。有的中介為提高客戶好感度，甚至謊稱先安排客戶選房，選上再交錢(qián)、選不上不收錢(qián)。中介人員抓住客戶購(gòu)房意愿高的心理，謊稱提供“內(nèi)定”服務(wù)，騙取高額服務(wù)費(fèi)。如客戶通過(guò)正常手續(xù)最終成功購(gòu)房，根據(jù)客戶與違規(guī)人員的前期約定，違規(guī)人員就“空手套白狼”得到一筆“服務(wù)費(fèi)”了。

對(duì)此，東莞住建局提醒廣大市民，任何以提供“獲取選房指標(biāo)”“鎖定房號(hào)”“優(yōu)先選房”服務(wù)為由收取金錢(qián)的行為，都涉嫌違法違規(guī)。倘若市民懷著“買(mǎi)個(gè)心安”“試試無(wú)妨”的態(tài)度向這些違規(guī)人員支付了金錢(qián)，就有可能被“忽悠”，最終被白白騙取了錢(qián)財(cái)。如市民遇到上述違規(guī)行為或已經(jīng)因上述違規(guī)行為付了款，請(qǐng)盡快向公安部門(mén)和住建部門(mén)舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)，及早制止違規(guī)行為發(fā)生，挽回不必要的損失。

值得一提的是，有著深圳“后花園”之稱的東莞在今年6月因房?jī)r(jià)“漲幅首次超過(guò)深圳”而備受關(guān)注。6月份以來(lái)，東莞住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也多次表態(tài)降溫樓市。自今年7月以來(lái)，東莞已連續(xù)4次發(fā)布樓市新政嚴(yán)堵樓市“漏洞”。

7月2日東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市銷售、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價(jià)差不宜超20%。

7月25日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合11個(gè)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括調(diào)整商品住房限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明；購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的，須提供3年內(nèi)連續(xù)2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。同時(shí)，自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

9月3日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓政策的通知（東建〔2020〕8號(hào)）》，2017年4月11日零時(shí)以前完成網(wǎng)簽的商品住房，無(wú)限轉(zhuǎn)讓年限要求；2017年4月11日零時(shí)至2020年7月24日24時(shí)期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 2 年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）；2020年7月25日零時(shí)以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。

按照東莞中原戰(zhàn)略研究中心的數(shù)據(jù)，今年8月東莞住宅新增供應(yīng)創(chuàng)近3年新高，供應(yīng)約77萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲17%，同比大幅上漲109%。

同時(shí)，7月底沖刺項(xiàng)目集中進(jìn)入8月網(wǎng)簽，8月東莞住宅網(wǎng)簽成交止跌回升，約86萬(wàn)平方米，環(huán)比和同比分別上漲6%和66%，創(chuàng)2017年至今新高。東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，受7.2新政影響，部分房企趕著備案拿證，同時(shí)8月新入市的項(xiàng)目供應(yīng)量要達(dá)3萬(wàn)平方米，推貨節(jié)奏加快帶動(dòng)成交走高；同時(shí)，熱門(mén)區(qū)域東城和大朗，項(xiàng)目有推新，客戶入市誠(chéng)意度高。由于中高價(jià)項(xiàng)目集中成交，推動(dòng)均價(jià)有所上升，為23254元/平方米。

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