疫情逐漸好轉(zhuǎn)以后，深圳樓市開始加速回暖。

4月初，高凈值階層的“剛需盤”深圳太子灣第三次開盤出售，依然保持“清盤”紀錄，最終銷售額23億收官。

深圳高凈值階層的購房力著實令人“眼前一亮”，但除此之外，寶安三個樓盤所出現(xiàn)的天價“喝茶費”也同樣引人注目。

“喝茶費”當然不是單單喝茶那么簡單，這是房地產(chǎn)行業(yè)對“灰色收入”的別稱。這筆費用既不屬于中介傭金，也不計入購房款，至于最后這筆錢的走向，更是無從探尋。

近日，深圳寶安樓盤所出現(xiàn)的“喝茶費”便是如此。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，當事樓盤是位于深圳寶安區(qū)新開盤的住宅，但開盤不久后，開發(fā)商就放出“清盤”消息，但這不過是開發(fā)商的“障眼法”。

據(jù)知情人士透露，開發(fā)商先是打出熱銷的廣告，引起購房者的興趣，接著官宣“售罄”。在圍觀者正準備離場之時，有“熱心”中介告訴購房者“不要慌”，拿出幾套房源給購房者解渴。

要“解購房之渴”，就得給一筆“喝茶費”。

據(jù)有樓盤購房者透露，“喝茶費”的價格根據(jù)戶型大小而定，總價越高喝茶費也越貴。因應樓盤價格800萬到1200萬不等，喝茶費范圍則在70萬至100萬元之間。

“喝茶費”消息在網(wǎng)上引起熱議之時，寶安區(qū)住建局及時發(fā)布了《關于堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，當中提到，對收取“喝茶費”的開發(fā)商“按違法行為涉及商品房數(shù)量每套處10萬元罰款”。

有分析人士對此表示，快速上漲的樓價與嚴格的限價舉措，催生了深圳樓市“特產(chǎn)”--“喝茶費”。

據(jù)悉，早在2011年，深圳推出了嚴格的“限價令”，采取預售備案系統(tǒng)對每個項目進行價格上限的限制措施，并分片區(qū)制定均價上限，超過價格上限的將不能獲準預售等。

一邊是深圳樓市價格一路上漲，另一邊是受限于預售價格的新房，結(jié)果出現(xiàn)了新房價格不及二手房的現(xiàn)象。

有樓盤的中介就坦言，即便是加上100萬的“喝茶費”，總價也低于新開樓盤的價格。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，“喝茶費”的出現(xiàn)是因為新開樓盤受到價格管制后出現(xiàn)的現(xiàn)象，“喝茶費”成了開發(fā)商拿回其認為被低估部分價值的一個“渠道”。

戴德梁行深圳區(qū)域副總經(jīng)理張曉端女士則指出：“這次出現(xiàn)如果需要交喝茶費才能買上房的情況，同時購房者為了買到也愿意出喝茶費的話，說明深圳市場需求還是相對活躍的。另一方面，也證明購房者為了買到心儀單位愿意付出更高的成本?！?/p>

回溯至2016年南山“山語?！遍_盤時，購房現(xiàn)場就出現(xiàn)了大量中介收取“喝茶費”，收取的數(shù)目從5萬到25萬不等。

南山“山語?！笔巧钲凇?04新政”后率先開盤的項目，根據(jù)“104新政”第五條，開發(fā)商售價不得超出備案價格或擅自提價，因此南山“山語?！北环Q為“最便宜的南山樓盤”。

深圳知名房企投資部人士就認為，“喝茶費”的出現(xiàn)是市場經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的矛盾現(xiàn)象，“喝茶費”這樣的交易費用既然能存在，說明市場出現(xiàn)供小于求。監(jiān)管層出于穩(wěn)定考慮，采用搖號、限價等措施進行調(diào)控，而開發(fā)商為了利潤，有支付能力的買房者為了獲取產(chǎn)品，就通過“喝茶費”來完成交易。

不難看出，“喝茶費”是當下深圳樓市需求旺盛的一個矛盾縮影。知名地產(chǎn)媒體人朱羅紀曾發(fā)文指出，“喝茶費”的出現(xiàn)，會讓更有渠道和優(yōu)勢的人更容易買到房，普通人購房變得更困加難。

而李宇嘉亦提到，“喝茶費”不屬于購房款，不可以通過房款來實現(xiàn)，需要自己掏出100萬現(xiàn)金，這樣其實更是增加了購房的難度。

或許，對于監(jiān)管層而言，除了出臺通知打擊“喝茶費”現(xiàn)象之外，更重要的是如何保證房屋供應，建立更為健康的房地產(chǎn)市場。

近年來，深圳就推出了多宗“限價人才”地塊緩解供應不足的問題。例如3月3日，深圳出讓3塊人才用地，均由深圳市屬國有獨資公司人才安居集團競得。人才安居集團作為專門從事人才安居房投資建設和運營管理的機構(gòu)，目的是吸引人才，提供遠低于市場承租價的房子給愿意來深圳的人才。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 

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