樓市陷入“賣不掉”境地，買房的人也進(jìn)入“等待期”，僵局怎么破？

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-06 18:23

從2020年開始，中國平均房價(jià)已經(jīng)突破萬元大關(guān)。對(duì)于普通購房者來說，僅僅付首付都要掏空六個(gè)錢包，之后還要背上二三十年的房貸。這還是經(jīng)濟(jì)條件可以的家庭，經(jīng)濟(jì)條件偏下游的家庭甚至連買房機(jī)會(huì)都沒有。

但隨著國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，現(xiàn)如今調(diào)控政策已經(jīng)在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的金融進(jìn)行調(diào)控，甚至正在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行去金融化的調(diào)控。

現(xiàn)在不僅嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市，還要求房企降低負(fù)債率。

在土地供應(yīng)方面，現(xiàn)在大部分城市都在準(zhǔn)備采用土地集中大量供應(yīng)的政策，就是一個(gè)城市一年只集中3-4次土地供應(yīng)的時(shí)間。房企們由于無法在短期內(nèi)集中大量資金競(jìng)拍土地，這會(huì)讓土地的價(jià)格降低下來。

再加上現(xiàn)在國家的調(diào)控政策對(duì)炒房客是圍追堵截，可以看到現(xiàn)在的政策是利好剛需客的。

但現(xiàn)在是否是剛需客購房的最佳時(shí)機(jī)呢？誰也不能夠確定，但在接連不斷的調(diào)控下，人們似乎都對(duì)房價(jià)的穩(wěn)定有相當(dāng)?shù)男判摹Ｒ灿胁簧儋彿空哒J(rèn)為，房價(jià)說不定會(huì)降下去。人們對(duì)房價(jià)的預(yù)期下降，購房觀念潛移默化轉(zhuǎn)變，持續(xù)觀望的態(tài)度更加明顯。

但對(duì)于開放商或者炒房客而言，除非迫不得已，肯定是不愿降價(jià)賣房的。

無論是開發(fā)商還是房地產(chǎn)投資者，都通過銷售房屋來賺錢，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的持續(xù)深入下，房價(jià)的瘋漲已成為過去，因此，再想通過投資房地產(chǎn)來獲得高收入的可能性也很小。此時(shí)如果降價(jià)賣房，可能意味著虧損，所以無論是開發(fā)商還是投資者，不到萬不得已的情況下都不會(huì)選擇降價(jià)。

這也導(dǎo)致，現(xiàn)在的房子確實(shí)不好賣。

盡管新房市場(chǎng)也有不少開發(fā)商都在努力降價(jià)促銷，通過降低售價(jià)來降低剛需購房者的購房門檻，但仍舊達(dá)不到好的銷售效果。

那么，房價(jià)在到底未來會(huì)不會(huì)降呢？

可以看出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系不知不覺發(fā)生了變化。在過去的20年里，房地產(chǎn)業(yè)可以蓬勃發(fā)展，因?yàn)橛写罅康馁I房需求支撐?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的減少已成為事實(shí)，所以房產(chǎn)銷售額將減少成為一個(gè)大的概率事件。

另一一方面，城鎮(zhèn)居住住房擁有率為飽和狀態(tài)，城市居民的住房擁有率為96％，戶均擁有住房1.5套；另一方面，我國的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，新生人口不斷減少，且老齡化不斷加劇，因此住房需求減少是既定事實(shí)。

長遠(yuǎn)來看，房價(jià)必然是會(huì)降到一個(gè)人們都能接受的程度的。但在近幾年內(nèi)，房價(jià)仍舊會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定趨勢(shì)。

隨著住房資源過剩和國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，買的房子可能面臨房價(jià)滯漲或者下跌的情況。

目前我們國家的住房資源已經(jīng)過剩，并且現(xiàn)在大部分家庭也都有了房子，更重要的是隨著時(shí)間的推移，未來有購房需求的剛需會(huì)越來越少。因此，現(xiàn)如今的樓市供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，房價(jià)也不可能再像過去那樣單方面上漲了。當(dāng)然，人們對(duì)住房的需求并不會(huì)因此而終結(jié)，就算住房資源已經(jīng)過剩，未來房子也會(huì)和現(xiàn)在的衣服和汽車一樣，人們會(huì)追求更好的房子。

因此，現(xiàn)在大家買房子時(shí)，不僅要考慮區(qū)域和城市的因素，也要考慮房子品質(zhì)的因素。對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域和城市，未來房價(jià)還有繼續(xù)上漲的空間而對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿π　⑷丝诓粩嗔魇У闹行⌒统鞘?，未來這里的房價(jià)不僅好好工作上漲空間有限，甚至還會(huì)出現(xiàn)滯漲或者下跌的情況。

除了地域和城市的區(qū)別之外，房子的品質(zhì)也會(huì)決定以后房子的升值空間。在住房資源已經(jīng)過剩的大環(huán)境下，未來高品質(zhì)的住房資源會(huì)越來越受歡迎。

值得注意的是，在今明兩年買房，交房季大概率遇到質(zhì)量問題、延期交房甚至樓盤爛尾的情況。

今明兩年買房，在新房市場(chǎng)中會(huì)有不少促銷活動(dòng)，而房企們之所以選擇降價(jià)促銷，就是因?yàn)楹芏喾科笠呀?jīng)面臨資金鏈緊張甚至斷裂的情況。從2019年以來，就已經(jīng)有不少房企出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題，這些房企不是出現(xiàn)經(jīng)營異常就是破產(chǎn)，其中不乏一些中大型房企。

而這些出現(xiàn)問題的房企的背后，是一個(gè)又一個(gè)延期交房甚至爛尾的樓盤。而對(duì)于購買了這些樓盤的購房者，現(xiàn)在是非常擔(dān)心房子到底能不能建好。

除了延期交房和爛尾之外，房子的質(zhì)量問題也需要注意。在房企們資金鏈緊張的時(shí)候，很多房企為了緩解資金壓力和提高利潤率，就會(huì)在房子的質(zhì)量問題上動(dòng)手腳。其實(shí)在最近兩年交付的新房中，就出現(xiàn)了大面積質(zhì)量問題和綠化配套縮水以及其他各種各樣問題的樓盤。

那么，購房者應(yīng)該怎么避開這些有問題的樓盤呢？

在這里，建議今明兩年準(zhǔn)備購房的剛需，可以優(yōu)先選擇二手房或者新房現(xiàn)房，現(xiàn)在二手房房源非常多，議價(jià)空間也比較大，又是現(xiàn)房，還有很多準(zhǔn)新房。

因此，購買二手房可以看到房子的質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境以及周邊配套。不會(huì)像新房期房那樣出現(xiàn)虛假宣傳、質(zhì)量問題、延期交房和爛尾的情況。并且二手房買了就可以居住，相比于購買新房期房，可以節(jié)省兩三年的房租。

當(dāng)然，如果只能選擇新房期房的話，大家在選擇開發(fā)商時(shí)一定要慎之又慎，最好選擇實(shí)力雄厚的大型開發(fā)商。