盡管疫情仍未完全結(jié)束，但2020年已經(jīng)過(guò)去了1/3，企業(yè)在保證安全前提下的復(fù)工復(fù)產(chǎn)也不容再有任何的遲疑。

復(fù)工復(fù)產(chǎn)是否意味著一切都將恢復(fù)？

疫情暴露了中國(guó)品牌在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的哪些思維不足？已經(jīng)失去的這幾個(gè)月對(duì)中國(guó)品牌有怎樣的影響和改變？復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，中國(guó)品牌又應(yīng)做出怎樣的戰(zhàn)略改變，以適應(yīng)日益不確定的商業(yè)世界？2020年中國(guó)企業(yè)品牌又將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？

就在前兩天，北京某小區(qū)的業(yè)主群貼出一封業(yè)主維權(quán)書(shū)。這封維權(quán)書(shū)原本一直在圈內(nèi)的小范圍流傳，但最近也流傳至網(wǎng)絡(luò)了。

業(yè)主告廣大業(yè)主告書(shū)，是買(mǎi)了同一新房的業(yè)主寫(xiě)的。這些業(yè)主都是泰禾北京院子的業(yè)主，也就是他們都買(mǎi)了泰禾北京院子的房子。

泰禾大家都知道是這兩年發(fā)展飛速的房企，尤其是院子系列在各大一二線(xiàn)城市中還是有口碑的，很多的購(gòu)房者還是認(rèn)可院子產(chǎn)品的。

致泰禾北京院子二期業(yè)主書(shū)中是這樣說(shuō)的：

致業(yè)主書(shū)提出了三個(gè)核心要求——

1、要求泰禾北京院子二期5.15全面復(fù)工，6.15完成網(wǎng)簽;2、希望緊緊依靠黨和政府身邊，保障業(yè)主權(quán)益;3、肯定政府監(jiān)管資金賬戶(hù)，保障后期正常建設(shè);態(tài)度很誠(chéng)懇，訴求不過(guò)分。

在北京院子二期的延期交付問(wèn)題爆出之前，泰禾在上海的大城小院長(zhǎng)興島項(xiàng)目實(shí)際也已停工一年，給出的理由是“資金短缺”，眾多準(zhǔn)業(yè)主(已繳納房款總額35%意向金)在四月中旬向泰禾提出何時(shí)復(fù)工質(zhì)疑，目前眾多準(zhǔn)業(yè)主也在積極建立業(yè)主群以聯(lián)絡(luò)泰禾協(xié)商解決問(wèn)題。

不光泰禾，黃其森本人近期也麻煩不斷。由于泰禾控股子公司與西藏信托的一筆1.2億的債務(wù)糾紛，幾個(gè)月的協(xié)商不妥，最終對(duì)簿公堂導(dǎo)致黃其森被列為失信被執(zhí)行人。

沒(méi)錯(cuò)，俗稱(chēng)“老賴(lài)”。

泰禾與黃其森由執(zhí)行人到被列為失信執(zhí)行人期間，西藏信托給了24天的時(shí)間，但顯然這筆僅1.2億的債務(wù)糾紛在此期間并未有效解決，泰禾僅在1月份償還了1000萬(wàn)元本金后就停止了償還，給出的原因是由于疫情影響，項(xiàng)目無(wú)回款。

雖然目前雙方已經(jīng)達(dá)成執(zhí)行和解，泰禾與黃其森的失信被執(zhí)行人信息已刪除。但泰禾的根本性問(wèn)題依然沒(méi)有得到有效解決，而且此次的訴訟事件直接觸發(fā)了國(guó)內(nèi)外多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)泰禾的企業(yè)評(píng)級(jí)下調(diào)。

4月28日，聯(lián)合資信發(fā)布《關(guān)于調(diào)整 泰禾集團(tuán)(4.400, 0.00, 0.00%) 股份有限公司評(píng)級(jí)展望的公告》，將泰禾集團(tuán)評(píng)級(jí)展望由穩(wěn)定調(diào)整成負(fù)面;

4月29日，惠譽(yù)也將泰禾的“B-”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)和高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)列入負(fù)面評(píng)級(jí)觀察(RWN)。

聯(lián)合資信與惠譽(yù)給出的下調(diào)主要原因是“考慮到訴訟對(duì)于泰禾從非銀機(jī)構(gòu)持續(xù)獲得資金的影響與其短期債務(wù)的壓力”。

實(shí)際上早在3月，穆迪就已經(jīng)將泰禾的評(píng)級(jí)展望下調(diào)至負(fù)面，只是由于疫情與其他因素的影響，此消息尚未被大眾所知悉。

去年這個(gè)時(shí)候也是一波搶房潮，很多購(gòu)房者圍著泰禾北京院子的售樓處水泄不通。

泰禾北京院子二期就是采取了加快賣(mài)房的操作，于是號(hào)稱(chēng)降價(jià)，迅速清盤(pán)，導(dǎo)致很多人把舊房賣(mài)了，緊抓時(shí)機(jī)改善，置換到郊區(qū)低密度的別墅。

當(dāng)時(shí)搶購(gòu)到泰禾北京院子的購(gòu)房者，都是滿(mǎn)心歡喜，因?yàn)橛泻芏嗳藳](méi)有搶購(gòu)到，可是誰(shuí)成想自己卻買(mǎi)的是一個(gè)大坑。

關(guān)于泰禾的資金問(wèn)題，瘋傳已久。就在2019年3月份泰禾公布了自救計(jì)劃。

由于資金杠桿率太高，負(fù)債率太大，泰禾對(duì)外公布，將通過(guò)質(zhì)押股權(quán)、通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、通過(guò)引入戰(zhàn)略投資、通過(guò)加快賣(mài)房，以上幾種操作來(lái)加快回籠資金，平衡資金。但是效果如何呢？

令泰禾與黃其森頭疼的事情確實(shí)太多了。

5月11日晚，停牌中的泰禾發(fā)布公告，公司全資子公司、實(shí)際控制人黃其森因未償還一筆13億元的融資款和5億元的借款，被列為被執(zhí)行人。

2018年3月，華能信托以收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)的融資方式向泰禾控股子公司發(fā)放項(xiàng)目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款13億元，期限2年整。

2017年12月，泰禾全資子公司北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向金融機(jī)構(gòu)借款5億元，泰禾投資集團(tuán)、泰禾濟(jì)南的一家全資子公司、公司實(shí)控人及一致行動(dòng)人黃其森、葉荔提供了反擔(dān)保。

截至目前，泰禾被列為被執(zhí)行人的執(zhí)行標(biāo)的累計(jì)金額18.97億元。2020年以來(lái)，泰禾被列為被執(zhí)行人共10起，詳情如下：

泰禾的資金鏈在今年越演越烈，問(wèn)題的嚴(yán)重性可能已經(jīng)導(dǎo)致整個(gè)企業(yè)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大的問(wèn)題。

截止到去年的九月，泰禾控股股東泰禾投資已經(jīng)質(zhì)押了99%的股本，也就是泰禾差不多把能質(zhì)押的全都質(zhì)押出去了。

如此頻繁的大規(guī)模的資本運(yùn)作之后，使泰禾在2018年欠2000多億。怎么會(huì)欠這么多錢(qián)呢？

因?yàn)?018年是泰禾拿地最兇猛的一年，頻頻舉牌地王，創(chuàng)造了很多的地王，當(dāng)了接盤(pán)俠。

所以有人說(shuō)，泰禾的爆表就像你爺爺你奶奶的舊棉襖，補(bǔ)丁補(bǔ)丁又補(bǔ)丁，縫縫補(bǔ)補(bǔ)又一年。

高達(dá)8%以上的資金成本，以及80%以上的負(fù)債率，讓財(cái)務(wù)問(wèn)題成為泰禾評(píng)級(jí)路上的攔路虎。

在2019年5月，著名的評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪對(duì)泰禾的評(píng)級(jí)從B1下調(diào)至B2。

在穆迪的評(píng)級(jí)體系當(dāng)中，B級(jí)是屬于投機(jī)。

而泰禾還從B1下降至B2，我們可以理解成投機(jī)中的投機(jī)，這對(duì)泰禾能夠正常履行合同的能力大為懷疑。

穆迪認(rèn)為泰禾杠桿較高的原因是其舉債擴(kuò)張，房產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)金匯款速度慢于預(yù)期，而公司到期的影子銀行的貸款及可回收境內(nèi)的債券，造成再融資壓力的增加?？傊?，資金鏈?zhǔn)翘┖痰淖畲髥?wèn)題。

泰禾在今年已經(jīng)陷入全面停頓，媒體報(bào)道，上海、北京、杭州、蘇州、東莞、太原等地的項(xiàng)目，均存在延期交付或長(zhǎng)時(shí)間停工狀態(tài)。停工、延期的原因，也如出一轍，業(yè)主們指控項(xiàng)目建設(shè)資金被抽調(diào)。

一個(gè)愿意可以幫你拿到最低房?jī)r(jià)的微信公眾號(hào)，買(mǎi)房路上你需要一個(gè)自己人，開(kāi)發(fā)商不愿意說(shuō)的，中介不會(huì)說(shuō)的，我們統(tǒng)統(tǒng)告訴您。

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