泰禾前員工爆料！全國多地項目爛尾的原因竟然是這？

來源：智能家居時間：2021-05-26 10:40

還有一個月就是交樓時間，北京院子二期還在爛尾狀態(tài)，這是當初泰禾業(yè)主購買房產(chǎn)時，始料未及的。作為北京具有代表性的豪宅項目之一，北京院子二期自2019年國慶停工以來，至今沒有獲得好的解決方案。

“我們業(yè)主已經(jīng)在北京公館守了40多天，泰禾不給我們一個復工方案，我們是不會走的。”北京院子二期業(yè)主胡平稱，業(yè)主每天都會去位于北京朝陽區(qū)的泰禾集團總部泰禾北京公館“駐守”。日前，經(jīng)過實地探訪北京公館，北京院子二期的業(yè)主“占領”了二樓，在這里搭帳篷、鋪床，24小時輪流值守。

胡平形容這是一場無聲的抗議，一場持久戰(zhàn)。“我們現(xiàn)在看不到希望，泰禾口上說的復工，時間一拖再拖，一開始說4月30日，接著說5月中旬，現(xiàn)在又說6月20日，泰禾說的話我們是不會再相信的。”

停工的工地

爛尾來龍去脈

2020年12月的《購房者困于爛尾樓：維權成本極高，盤活風險更高》一文中報道了北京院子二期爛尾的來龍去脈，項目涉及無證銷售、違規(guī)挪用監(jiān)管賬戶資金等行為，許多業(yè)主全款買房，卻拿不到網(wǎng)簽合同，而因為泰禾與工程商中鐵建工、債權人華融的債務糾紛，項目持續(xù)停工，其原定交樓時間為2021年6月。

日前，而來到北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)的北京院子二期工地現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)有三兩工人正在用綠色環(huán)保網(wǎng)將工地的土堆蓋起來，“中鐵建工撤場了，5月18日還跟泰禾對簿公堂，這會不可能復工了。”

假利好真爛尾

近半年以來，泰禾官方釋放了很多利好消息，比如華發(fā)泰禾太倉院子2020年12月28日南區(qū)高層交付、上海院子二期2020年12月31日洋房交付、杭州大城小院3月31日首批公寓交付、南京院子5月5日部分住宅實現(xiàn)交付，此外，泰禾也宣稱南京金尊府、北京金府大院、昌平拾景園、福州灣項目D區(qū)、南昌院子、廈門紅樹灣院子等一眾項目都已經(jīng)復工。

不過，泰禾全國20多個爛尾樓項目的業(yè)主并不買賬，一位泰禾南昌院子的業(yè)主表示，“4月27日是有270位工人在‘施工’，但宣傳稿發(fā)完，后面工地都只有不到百人，都是‘假復工’、‘云復工’，90多棟樓今年怎么交付？”

接近泰禾的業(yè)內(nèi)人士何生表示，泰禾真正實現(xiàn)有效復工的項目只有北京金府大院，“這個項目還有10多個億的貨值沒賣，現(xiàn)在已經(jīng)在賣了，不過據(jù)項目銷售透露，根本賣不出去。”

一直以打造“中式院落”高端物業(yè)著稱的泰禾，曾推出稱霸三年“亞洲十大豪宅”榜首、被業(yè)界譽為“國宅”的泰禾中國院子，北京麗春湖院子、南昌院子、廈門院子也曾是區(qū)域的“銷冠”，其充滿人文底蘊的中式古典建筑，吸引著世界華人競相追捧。

然而，2020年以來，泰禾從神壇跌落，資金鏈斷裂，數(shù)百億債務逾期，全國數(shù)萬業(yè)主集體維權，“院子”理想埋在土中。

截至4月30日，泰禾已到期未歸還借款金額為431.55億元，而截至一季度末，短期借款46.3億元，長期借款620.4億元，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為11.67億元，手持貨幣資金僅為2870萬元。

根據(jù)其4月30日公布的財報數(shù)據(jù)，2020年，泰禾營業(yè)收入約36.14億元，同比減少84.7%；歸屬上市公司股東凈利潤虧損49.99億元，同比大跌1171.83%；資產(chǎn)負債率高達91.03%，公司大股東泰禾投資所持有的47.99%的股份被全數(shù)凍結。

從2020年7月30日簽署框架協(xié)議開始，業(yè)主、債權人都在期望萬科都夠入主泰禾，力挽狂瀾，讓泰禾起死回生，“我樓下的鄰居就是聽說萬科要接盤，覺得有希望，還在去年買了（北京院子二期），我不知道他怎么想的。”2020年泰禾房地產(chǎn)業(yè)務營收23.93億元，這意味著還是有不少人在這種情況下買了泰禾的房子，胡平感到不可思議。

萬科到底救不救泰禾？在萬科2020年業(yè)績發(fā)布會上，萬科總裁祝九勝回應道，“好事就比較難辦，近半年時間里，進展還是不順利。幫人忙也不會給自己添亂，一開始萬科入股泰禾就有很嚴格的入股條件，只有達成全面的債務重組方案，萬科才會考慮真實入股，從目前進度看還有非常大的難度。”

何生稱，“萬科入股泰禾沒戲了，因為泰禾不愿意把優(yōu)質項目給萬科做，這事泡湯了……”

泰禾集團一位高管則回應，“萬科和泰禾做的操盤公司，現(xiàn)在進入到一個新的階段，我們只做不說，對于泰禾自身的事情，我們正在盡力落實好、做好……”

奄奄一息

4月9日，泰禾邀請北京院子二期的業(yè)主到北京公館“開大會”，表示要和業(yè)主建立“面對面溝通機制”，建立彼此的信任關系，不排除每周五都面談一次。

胡平當天也在現(xiàn)場，“副總經(jīng)理王景崗參與了會談，我們一百多位業(yè)主到現(xiàn)場，談了十個多小時，到凌晨兩三點，寫了一個‘同意項目接受托管’的書面承諾書，泰禾簽了字、蓋了章。”

承建方撤場復工無望

業(yè)主們大多認為，總承包商中鐵建工走了，泰禾是不會再復工的，因此希望尋找國企托管項目，利用購房尾款將房子蓋起來。胡平表示，“這位王總當時同意了，我們都挺高興，誰知到了第二天早上，協(xié)議就被撕毀了，實際上就是公司實控人黃其森不同意。”

當天，業(yè)主就報警，反映“協(xié)議被撕毀”這種違法行為，并開始留守在開會現(xiàn)場。期間，業(yè)主也多次走訪相關監(jiān)管部門，希望得到一個解決方案。

5月6日，在北京公館二樓電梯旁的墻上，張貼著一張公告，公告的內(nèi)容是渤海信托表明擁有北京公館的抵押權，泰禾不應再占用抵押財產(chǎn)，限定泰禾5日內(nèi)搬離此棟公寓，不過，截至燃財經(jīng)發(fā)稿，早已經(jīng)超出限定日期，泰禾仍在此辦公，若無其事。胡平對燃財經(jīng)表示，“這個公告就是我們業(yè)主傳上網(wǎng)的，我猜泰禾其實是想嚇走我們，不想我們再呆在這里。”