??“泰禾復(fù)工了......終于不會爛尾了吧！”百度“泰禾吧”里一則帖子引發(fā)圍觀。

??5月1日上午，泰禾福州區(qū)域官微發(fā)布了一則消息，“致敬泰禾奮斗者”五一關(guān)懷行動走進(jìn)了金府大院、福州灣、福州院子項目工地，集團(tuán)副總裁兼福州區(qū)域常務(wù)副總裁黃霄輝、集團(tuán)總裁助理兼福州區(qū)域營銷總經(jīng)理、工程運(yùn)營總經(jīng)理黃曉青、福州區(qū)域工程高級副總經(jīng)理金寧盛以及福州區(qū)域工程副總經(jīng)理葉子文代表公司，向奮戰(zhàn)在一線的建設(shè)者們送去節(jié)日的慰問。

??從這則消息可以看到，福州灣D區(qū)正處于有序施工中，“五一”期間現(xiàn)場施工人數(shù)超過300人，正進(jìn)行多模塊同步施工。

??實(shí)際上，這并不是泰禾項目一個工地的情況。4月27日，泰禾集團(tuán)官微發(fā)布消息，稱南昌院子正在加速建設(shè)保交付。從去年年底到今年春季，泰禾佛山院子、杭州大城小院、鄭州中州院子已交付了部分產(chǎn)品。從泰禾集團(tuán)官微、官方抖音等平臺也能看到泰禾多地多個項目復(fù)工施工視頻。

??來自泰禾集團(tuán)的消息稱，除未啟動的儲備項目外，泰禾目前在售在建項目可以分為三類：一類是準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，例如北京中國院子、西府大院、麗春湖院子及福州院子C區(qū)等；一類是始終未停工或在建已復(fù)工項目，包括北京金府大院、昌平拾景園、福州院子、廈門紅樹灣院子等一眾項目；一類是待復(fù)工項目，如蘇州姑蘇院子等確定了近期復(fù)工節(jié)點(diǎn)的項目。

??4月28日，泰禾集團(tuán)董事長黃其森在內(nèi)部動員會上表示，泰禾到了全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷的時候，他說“復(fù)工復(fù)產(chǎn)、重塑信心”將是公司第一要務(wù)。

??另據(jù)泰禾集團(tuán)介紹，其在北京、福州、廈門、上海、南京、杭州和廣深區(qū)域等有中國院子、福州灣、福州金府大院、廈門紅樹灣院子等20余個項目有望在五六月份滿足銷售條件。

??面對撲面而來的復(fù)工復(fù)產(chǎn)消息，業(yè)主紛紛質(zhì)疑其真實(shí)性。4月30日，南昌院子召開復(fù)工儀式，但現(xiàn)場僅200余人。一位來自中建集團(tuán)不愿具名的項目經(jīng)理表示，南昌院子有1000多套房源，建筑面積28.39萬平方米，按照正常施工體量至少應(yīng)到2000人。目前人數(shù)難于真正實(shí)現(xiàn)有效復(fù)工。

??4月29日，泰禾南昌院子溝通群相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，南昌項目先行啟動復(fù)工，主要是由市政方保障所有啟動資金。南昌市政公用房地產(chǎn)集團(tuán)相關(guān)工作人員表示：他們不愿看到市民無家可歸，作為合資項目，希望泰禾集團(tuán)不要一味回避責(zé)任，應(yīng)該共同承擔(dān)財務(wù)成本。

??也有北京院子二期業(yè)主表示：“以北京院子二期為例，小區(qū)38棟樓，目前僅十幾棟封頂，北區(qū)大部分樓棟從2019年起就處于基坑狀態(tài)，沒有出地面。但泰禾業(yè)績報告顯示，北京院子二期已完工86.57%”，對其復(fù)工復(fù)產(chǎn)提出了質(zhì)疑。

??對于少數(shù)尚未確定復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)點(diǎn)的項目，泰禾集團(tuán)內(nèi)部人士表示，集團(tuán)正在積極尋求解決方案，爭取盡快“解扣”。但從全國項目整體層面考慮，為了最多數(shù)業(yè)主的利益訴求，為了盡快推動企業(yè)進(jìn)入正軌，保證盡可能多的項目盡快交房，泰禾需要盡快復(fù)蘇、重整旗鼓。

??這幾年，泰禾發(fā)展艱難，從最新業(yè)績報告來看，資金壓力依然巨大。

??4月30日，泰禾一連發(fā)布了33份公告，包括2020年業(yè)績報告，年報顯示，其營業(yè)收入36.15億元，同比下降84.7%；歸屬上市公司股東的凈利潤為-49.99億元，同比下降1171.83%；

??經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流29.48億元，同比下降112.49%；

??泰禾2021一季度財報也顯示，截至3月31日公司有流動負(fù)債1352億元，已到期未歸還借款金額為455.94億元，公司前四大股東所持股份均處于凍結(jié)和質(zhì)押狀態(tài)。

??債務(wù)壓身狀態(tài)下，泰禾必須多方周旋，以期自救。有業(yè)內(nèi)知情人士稱，泰禾放出這么多“復(fù)工煙霧彈”，目的是售賣南方還有貨值的項目，比如深圳院子。另外，也是為了吸引合作方支持。

??為了自救，泰禾與政府、金融界、各企業(yè)及債權(quán)人多方周旋，推動債務(wù)延期；自去年，泰禾積極尋求與萬科合作，2020年7月30日泰禾母公司泰禾投資和萬科旗下海南萬益管理服務(wù)有限公司簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，在滿足多個先決條件的前提下，萬科將通過旗下企業(yè)以24.27億元收購泰禾投資持有的19.9%的泰禾集團(tuán)股權(quán)。

??后期，此次合作并沒有實(shí)質(zhì)落地。在3月31日的萬科業(yè)績會中，該公司總裁祝九勝談到泰禾問題時表示：“萬科對于是否入股泰禾就有嚴(yán)格的前提條件：只有在達(dá)成全面?zhèn)鶆?wù)重組方案的情況下。目前的進(jìn)度，距離入股還有相當(dāng)大的難度?！?/p>

??不過，祝九勝也表示，泰禾問題整體上來看解決還需要很長時間。但不排除少數(shù)項目有可能先行解套。前段時間相關(guān)各方也在討論商議這個事，對于少數(shù)資源條件比較好、債權(quán)債務(wù)的諒解協(xié)議已達(dá)成、相關(guān)各方都支持的項目，先行啟動。

??另一方面，泰禾也在嘗試改變過去大手腳作風(fēng)，3月31日，泰禾集團(tuán)發(fā)布《泰禾集團(tuán)股份有限公司關(guān)于終止項目合作的公告》，終止上海新江灣項目（上海院子）、上海顧村項目（上城院子）和深圳坪山項目（金尊府）三個與信達(dá)方面的合作，以盤活資金。據(jù)市場推測，如果債務(wù)壓身刻不容緩，泰禾還可能變賣旗下多元化業(yè)務(wù)。

??泰禾陷入債務(wù)泥沼，與其經(jīng)營方針有很大關(guān)系。泰禾逆市加杠桿，大舉收并購，以高溢價搶土地和項目，但又經(jīng)營不善，多項高溢價拍回的項目難以推進(jìn)，如南京青龍湖項目，多家房企洽談底價約23億至25億元，被泰禾以翻倍價格拿下，如今因為規(guī)劃問題遲遲不能面市，這些問題使得泰禾債臺高筑。

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