原創(chuàng) 房小評(píng) 中國房評(píng)報(bào)道 今天

“請(qǐng)求全國房企支援泰禾?！?/p>

“沒有誰比我們更希望泰禾早日度過難關(guān)。”

最近泰禾業(yè)主們發(fā)出的聲音，讓人動(dòng)容。

不同于我們常見的維權(quán)事件中，業(yè)主激烈抨擊開發(fā)商要求退房，時(shí)至今日，泰禾的業(yè)主們?nèi)栽谙Ｍ┖袒謴?fù)元?dú)猓M早復(fù)工，他們也能早日住進(jìn)泰禾的房子。

這場面，不禁讓人想到多年前綠城出現(xiàn)資金問題時(shí)，有人喊出“保衛(wèi)綠城”的口號(hào)。

房子是好房子，這與企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)問題，并不矛盾。

這個(gè)時(shí)候，能滿足業(yè)主訴求的，只有黃其森。

黃其森常說：“不怕有人罵，就怕沒人理。”經(jīng)過數(shù)月的工作，黃其森為泰禾找到了解鈴人。

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昨晚，泰禾集團(tuán)公告稱正在籌劃引入戰(zhàn)略投資者事宜，相關(guān)交易可能涉及公司控制權(quán)的變更。本次擬引入的戰(zhàn)略投資者主要經(jīng)營業(yè)務(wù)中包含房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

此前，就有消息稱泰禾正在與中字頭企業(yè)談判，結(jié)合公告內(nèi)容，中國金茂成為外界猜測的第一目標(biāo)。

如果這個(gè)消息成真，那么兩家品質(zhì)開發(fā)商的聯(lián)手，金茂府與院子系的金風(fēng)玉露一相逢，至少能讓人寬心：泰禾積累多年的產(chǎn)品力不會(huì)因?yàn)橐字鞫荒ㄈ?，甚至可能在另一家懂產(chǎn)品的開發(fā)商手中得到延續(xù)。

此外，失信被執(zhí)行、業(yè)主維權(quán)、評(píng)級(jí)下調(diào)、財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)下滑等等，泰禾所有的問題，歸根結(jié)底都是資金問題。

即便如此艱難，黃其森仍然多次拒絕人力給出的裁員方案，表示不裁員、不降薪。

如果成功引入戰(zhàn)投，黃其森放棄控制權(quán)，一人彎下腰擔(dān)下所有，就能將一切問題徹底解決，保住員工們的飯碗，業(yè)主期盼的復(fù)工復(fù)產(chǎn)也不遠(yuǎn)了。

彎腰撿錢說起來容易，很多企業(yè)家卻未必能放下身段。彎腰不僅是面子問題，經(jīng)營幾十年的企業(yè)與孩子一樣，豈能輕易賣給別家？

能彎腰的老板是偉大的。

前有綠城與中交合作，國資主導(dǎo)運(yùn)營管理；后有中國平安與華夏幸福雙總部合作管理。

多家遭遇困頓的大房企，因?yàn)樗麄儎?chuàng)始人及時(shí)彎腰，而獲得資本支持，穿越至暗時(shí)刻，迎來了新生。

此刻的黃其森與當(dāng)年的宋衛(wèi)平何其相似。

同樣是行業(yè)內(nèi)的品質(zhì)開發(fā)商代表，最有情懷的地產(chǎn)人之一，數(shù)十年堅(jiān)持匠心，留下好產(chǎn)品。如果這樣的公司都活不下去，這樣的產(chǎn)品無法延續(xù)下去，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)所宣揚(yáng)的工匠精神而言，是一種遺憾。

宋衛(wèi)平之后，還能像黃其森這樣堅(jiān)守工匠精神的企業(yè)家，已經(jīng)不多了。

宋衛(wèi)平擁抱中交，保住了綠城，保住一眾兄弟飯碗，離開綠城后，依然在專心做產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)理想。

黃其森選擇讓出控制權(quán)，保留住泰禾的產(chǎn)品能力和團(tuán)隊(duì)，依靠戰(zhàn)投穿越周期，而他本人未嘗不可以重新出發(fā)。

2

眾多房地產(chǎn)企業(yè)之所以在危機(jī)面前能夠扭轉(zhuǎn)局面，原因都是基本盤穩(wěn)固，資金面出問題，只要資金盤活便可繼續(xù)煥發(fā)生命力。

泰禾也是如此。

深度布局一二線城市，超過4000億元的優(yōu)質(zhì)可售貨值，注定了這是一塊肥肉。

此刻，泰禾可以說是利空出盡，只待資本進(jìn)入。

對(duì)于這位即將入主泰禾的戰(zhàn)略投資者而言，可以算是抄底成功，完成一次教科書式的收購。

趕在泰禾最艱難的時(shí)刻，不僅獲得了泰禾頗具影響力的產(chǎn)品IP，還獲得了一個(gè)珍貴的A股上市公司。

恒大為了回A股，不知努力了多少年。

得到泰禾控制權(quán)，意味著得到了一家成熟A股上市房企的控制權(quán)。

不同于此前行業(yè)內(nèi)那筆世紀(jì)大并購，看起來是塊肥肉，吃起來硌牙，員工理財(cái)、民間借貸的坑，一個(gè)一個(gè)填不完。

泰禾作為A股上市公司，一貫信批透明，沒有民間借貸，債權(quán)債務(wù)清晰干凈。

黃其森、其夫人葉荔、其妹黃敏作為一致行動(dòng)人，共同持有泰禾集團(tuán)62.54%的股份，黃其森在泰禾有絕對(duì)話語權(quán)。這意味著，泰禾在股權(quán)層面問題很少，收購工作難度不高。

還有，關(guān)于泰禾人壽重組暫停的問題，據(jù)了解只是為戰(zhàn)投這項(xiàng)大利好合作讓路而已，后續(xù)泰禾仍然可能吸收母公司資產(chǎn)，隨時(shí)可以收購。

“小學(xué)生的管理”是黃其森自己公開做過的檢討，這項(xiàng)缺陷讓他失去了泰禾的控制權(quán)。

但是，黃其森縱橫地產(chǎn)行業(yè)幾十年的痕跡不會(huì)因此消亡，22城44座院子依然屹立。

如果說房地產(chǎn)行業(yè)有什么能超脫周期、超脫行情而存在，那便是好產(chǎn)品本身了。

無論泰禾是否易主，希望它依然驕傲，依然情懷，依然堅(jiān)持自己的產(chǎn)品主義。

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