泰禾萬科資管公司落地在即：萬科為大股東人員編制將獨立

來源：智能家居時間：2021-03-19 20:20

財聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，泰禾與萬科成立資產(chǎn)管理公司一事，日前有了新進展。

財聯(lián)社記者從接近泰禾的知情人士處獲悉，該資產(chǎn)管理公司將由萬科主導(dǎo)，并以萬科的人員為班底組建，但人員編制既不屬于萬科，也不屬于泰禾，是獨立的性質(zhì)。此外，萬科將會成為該資管公司的第一大股東。

“目前，裝入這個資管公司的項目已經(jīng)基本確定，該公司也即將在近期落地?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?。

事實上，在泰禾與金融機構(gòu)協(xié)調(diào)債務(wù)展期的同時，其與萬科成立資產(chǎn)管理公司，被看作是泰禾能否盤活債務(wù)的關(guān)鍵一環(huán)。

“資產(chǎn)管理公司在裝入項目的同時，也帶走了一部分泰禾的債務(wù)，并且通過萬科背書，能夠盤活項目，注入現(xiàn)金流?！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者。

一位房地產(chǎn)機構(gòu)分析師曾指出，資管公司成立后，可以讓泰禾項目盡快復(fù)工，從而回籠資金，在一定程度上緩解泰禾的債務(wù)難題。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泰禾與萬科成立資產(chǎn)管理公司，與去年初世茂與福晟達成戰(zhàn)略合作后，成立的世茂福晟平臺相似。

彼時，世茂通過世茂福晟平臺對福晟項目進行全面代管，雙方聯(lián)手金融機構(gòu)清理債務(wù)，計劃將短債換成長債、降低融資成本，解決流動性困難。

而萬科與泰禾成立的資產(chǎn)管理公司，將對部分泰禾項目進行托管。此外，萬科與世茂均非直接承接相關(guān)企業(yè)的債務(wù)問題，只是通過參與紓困平臺的經(jīng)營對項目資產(chǎn)進行盤活，讓相關(guān)企業(yè)形成自身良性運轉(zhuǎn)以解決債務(wù)問題。

“這是盤活資產(chǎn)和債務(wù)、保護債權(quán)人的一種較為理想的模式?！盜PG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜告訴記者，但在實踐中，因為泰禾一些項目權(quán)益和資產(chǎn)可能為其他項目融資設(shè)定了擔(dān)保、抵押或者質(zhì)押，實際上就和其他項目構(gòu)成了“剪不斷、理還亂”的聯(lián)系。

他進一步表示，在法律邏輯上，作為債務(wù)方的善意第三人也可能會向托管模式的項目權(quán)益提出權(quán)利主張和挑戰(zhàn)。因此，這種模式要真正落地存在一定難度，未必所有項目都能夠順利實施。

而從世茂福晟平臺的發(fā)展情況來看，福晟債務(wù)危機引發(fā)的員工圍堵追債、基金討債維權(quán)等一系列問題，目前仍在解決之中。

“將項目裝入合作的資產(chǎn)管理公司，并由萬科的人來操盤，原來負(fù)責(zé)項目的泰禾人員可能被架空，對于泰禾內(nèi)部也會造成一定的沖擊。”上述房地產(chǎn)機構(gòu)分析師指出。

一位熟悉泰禾的人士告訴記者，隨著萬科與泰禾的合作加深，泰禾的“老臣”很有可能被邊緣化，目前不少泰禾人員都在找退路。

“資產(chǎn)管理公司平臺成立后，為避免出現(xiàn)類似福晟員工維權(quán)事件，對于泰禾原項目人員的安置，是兩家公司需要去探討的事情?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）