3月二手房網(wǎng)簽量跌幅雖收窄，但住宅類網(wǎng)簽占比卻迎來(lái)有記錄以來(lái)最大跌幅

3月樓市小結(jié)

3月二手房網(wǎng)簽量跌幅雖收窄，

但住宅類網(wǎng)簽占比卻迎來(lái)

有記錄以來(lái)最大跌幅

     隨著時(shí)間的推移，2?8新政對(duì)于市場(chǎng)的深層次影響，才開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。除了新政對(duì)市場(chǎng)影響的最直觀表現(xiàn)即二手房網(wǎng)簽量的迅速下滑外，二手房網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)也在悄然地發(fā)生著變化。

01

一手住宅市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”行情

     根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品房成交（完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶）數(shù)據(jù)顯示，3月份一手住宅成交量為5305套，環(huán)比2月份3434套的成交數(shù)據(jù)，上漲了54.5%。

     總體上分析，受2?8新政實(shí)施后部分二手房需求群體分流至新房領(lǐng)域，以及節(jié)后供應(yīng)增加的雙重“利好”因素影響，3月份深圳一手住宅市場(chǎng)迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，并且隨著新政持續(xù)發(fā)力，以及未來(lái)供應(yīng)的持續(xù)放量，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳一手住宅仍將是市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

02

二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

（一）新政持續(xù)影響下，二手房網(wǎng)簽量失守“五千”關(guān)口，但二手房市場(chǎng)已平穩(wěn)適應(yīng)

     3月份我市二手房網(wǎng)簽量共計(jì)4869套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比2月份，持續(xù)下降7.6%，同比去年3月份二手房網(wǎng)簽量則較大幅下滑了23.6%。從同、環(huán)比變化情況看，在新政的劇烈影響下，今年3月份的二手房網(wǎng)簽量沒(méi)能守住五千套的關(guān)口，與此前預(yù)計(jì)的“小陽(yáng)春”行情失之交臂。

（注：網(wǎng)簽量，系指在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)在線簽訂《深圳市二手房買賣合同》示范文本合同份數(shù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相比最終完成成交過(guò)戶的數(shù)據(jù)更能體現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。本文所提網(wǎng)簽量都參照此釋義。）

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

     但從走勢(shì)卻可以看出，市場(chǎng)已進(jìn)入較長(zhǎng)周期的“橫盤”狀態(tài)，進(jìn)一步說(shuō)明，市場(chǎng)對(duì)于新政造成的環(huán)境變化，已逐步適應(yīng)，進(jìn)入了較為穩(wěn)定的交易量平穩(wěn)期，這一態(tài)勢(shì)，自進(jìn)入3月份以來(lái)，則表現(xiàn)為每周網(wǎng)簽量的低位平穩(wěn)運(yùn)行特征，即從第10周以來(lái)，周網(wǎng)簽量基本維持在1000套左右平穩(wěn)運(yùn)行（如下圖）。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（二）二手住宅網(wǎng)簽占比首次出現(xiàn)大幅下滑態(tài)勢(shì)

      雖然3月份二手房網(wǎng)簽量的跌幅在收窄，但新政的影響力卻仍在發(fā)酵。根據(jù)觀察，3月份深圳二手住宅網(wǎng)簽量占比首次跌破8成，是自深房中協(xié)有二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)的最低值，而即使是對(duì)比2020年7·15新政，當(dāng)時(shí)二手房市場(chǎng)僅出現(xiàn)網(wǎng)簽量大幅下滑，但項(xiàng)目網(wǎng)簽類型占比的變化卻并不大。進(jìn)一步說(shuō)明2·8新政在對(duì)二手住房市場(chǎng)“擠泡沫”的過(guò)程中，對(duì)二手住宅成交的影響最為直接，而二手住宅網(wǎng)簽占比維持在低位這一態(tài)勢(shì)，或仍將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

03

部分賣家心理持續(xù)松動(dòng)，

掛盤量持續(xù)回升

       深房中協(xié)根據(jù)四大行（樂(lè)有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開(kāi)掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2021年3月31日，全市共掛盤出售房源111,797套（存重復(fù)房源,后同），相比1月份的112,959套，僅減少1%，環(huán)比2月19日統(tǒng)計(jì)到的104，186套在售房源則增加了7.3%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

     究其原因，正如此前深房中協(xié)分析的“新政后短期內(nèi)出現(xiàn)了賣家撤盤惜售行為，但隨著新政執(zhí)行規(guī)則以及各大銀行態(tài)度的明朗，除了買賣雙方預(yù)期的分化外，深圳業(yè)主內(nèi)部也開(kāi)始出現(xiàn)部分心理預(yù)期的分化，一改此前深圳業(yè)主一邊倒式的強(qiáng)硬態(tài)度，捂盤惜售的行為有所松動(dòng)，因此，在短期內(nèi)掛盤出售的房源開(kāi)始止跌回升”，而深房中協(xié)近期實(shí)地走訪地鋪經(jīng)紀(jì)人了解到，自進(jìn)入3月份以來(lái)，掛盤出售的房源的確有所增加，也進(jìn)一步印證了上述分析的準(zhǔn)確性。隨著新政的影響持續(xù)深入，未來(lái)在售房源掛盤量或仍將持續(xù)回升。

04

預(yù)判：4月份二手房網(wǎng)簽量

大概率將繼續(xù)橫盤運(yùn)行

     一方面，受制于現(xiàn)階段調(diào)控政策的高壓影響，市場(chǎng)觀望情緒依然濃郁，就短期內(nèi)而言，調(diào)控政策并不會(huì)有任何松動(dòng)的跡象，這一態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步增加市場(chǎng)觀望情緒；另一方面，隨著進(jìn)入二季度，新房市場(chǎng)供應(yīng)的持續(xù)放量，還將繼續(xù)分流部分二手房市場(chǎng)需求；但由于深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)特殊的供需結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)旺盛的需求并不會(huì)因?yàn)樾抡挠绊懚?，因此，未?lái)深圳二手房市場(chǎng)，仍將保持在觀望中低位徘徊（橫盤）的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，4月份二手房網(wǎng)簽量突破五千套關(guān)口仍有較大壓力。

來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

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