諸葛找房核心解讀

一、北京二手房網(wǎng)簽成交情況

2020年12月，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)：北京二手房網(wǎng)簽22902套，環(huán)比上漲20.47%，同比上漲43.91%。進(jìn)入12月，隨著“以價(jià)換量”潮的褪去，年底迎來了一波成交反彈，12月北京二手房網(wǎng)簽成交持續(xù)增加。

其中，二手住宅網(wǎng)簽成交20944套，環(huán)比上漲21.29%，漲幅擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期網(wǎng)簽量增加47.84%；二手住宅成交面積1882554.77㎡ ，環(huán)比上漲21.32%，漲幅擴(kuò)大1.20個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期網(wǎng)簽面積增加50.56%。

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委

整理制圖：諸葛找房北京站

二、北京二手住宅市場均價(jià)

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2020年11月北京二手住宅市場均價(jià)56952元/平方米，環(huán)比下降0.89%：其中，環(huán)比跌幅達(dá)1.31個(gè)百分點(diǎn)；相較2019年，同比下跌2.73%。整體來看，本月北京二手房市場價(jià)格環(huán)比下降，跌幅擴(kuò)大，市場呈現(xiàn)回落跡象。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心

整理制圖：諸葛找房北京站

三、北京各區(qū)二手房價(jià)情況

結(jié)合諸葛找房監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，北京14個(gè)城區(qū)的二手住宅市場均價(jià)中：朝陽、海淀、豐臺(tái)、東城、西城、石景山等六大主城區(qū)的二手房市場價(jià)均破5萬；其中，朝陽、海淀、東城、西城區(qū)的房價(jià)則遠(yuǎn)高于城市均價(jià)（56952元/平方米）。各城區(qū)中，西城區(qū)二手房價(jià)最高，105686元/平方米；平谷區(qū)市場均價(jià)最低，24075元/平方米。

數(shù)據(jù)來源：北京市住建委；數(shù)據(jù)整理：諸葛找房北京站

從北京各區(qū)二手住宅均價(jià)漲跌變化來看：12月份，順義、門頭溝、平谷區(qū)的二手住宅均價(jià)上漲，平均漲幅2.36%；東城、西城、朝陽、海淀、豐臺(tái)、大興、昌平、懷柔、石景山、房山、通州等11個(gè)城區(qū)均價(jià)下跌，平均跌幅1.39%。

其中，門頭溝是漲幅最高的城區(qū)，均價(jià)38086元/平方米，環(huán)比上漲2.89%；西城是跌幅最高的城區(qū)，均價(jià)105686元/平方米，環(huán)比下跌2.66%。

四、北京各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽與掛牌

結(jié)合北京各區(qū)網(wǎng)簽情況來看：12月各區(qū)網(wǎng)簽成交量全線上漲，平均漲幅22.65%。其中，通州本月二手住宅網(wǎng)簽1204套，環(huán)比上漲45.06%，位居各區(qū)漲幅之首。

結(jié)合北京各區(qū)掛牌漲跌情況來看：整體來看，12月北京掛牌房源量上漲城區(qū)數(shù)量，遠(yuǎn)超下跌城區(qū)數(shù)量。其中，朝陽因其城區(qū)范圍較大因此房源量較多，以44970套的掛牌量位居各區(qū)房源之首；豐臺(tái)區(qū)則以23780套的掛牌房源量位居第二。

附：北京二手住宅市場均價(jià)說明 

1、北京二手住宅市場均價(jià)是由諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，結(jié)合市場全量掛牌房源和真實(shí)交易數(shù)據(jù)，真實(shí)反映二手住宅價(jià)格變化趨勢(shì)。為確保數(shù)據(jù)嚴(yán)謹(jǐn)可靠，采用統(tǒng)計(jì)時(shí)間為周一至周日數(shù)據(jù)。

2、二手房關(guān)注指數(shù)市是由諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，結(jié)合諸葛找房諸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用戶瀏覽數(shù)據(jù)，來判斷房地產(chǎn)市場的熱度趨勢(shì)和特征趨勢(shì)。數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計(jì)二手住宅的關(guān)注流量。

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