房產(chǎn)稅，等“狼來了”就晚了

來源：智能家居時間：2021-04-01 15:50

談房產(chǎn)稅之前，先來個故事。

一個孩子經(jīng)常用狼來了去糊弄人，讓大家都放下手中的工作去救他，但是到后來大家都不信任他了，當(dāng)有一天，狼真的來了的時候，沒人相信他，最后，他的許多羊都被狼咬死了！

是的，這就是“狼來了”的故事。

關(guān)于“房產(chǎn)稅到底來不來”的聲音，一直都有，但是什么時候正式立案、什么時候正式施行，一直沒有確切的消息。房產(chǎn)稅和“狼來了”的故事有什么關(guān)系？我想說的是，房產(chǎn)稅就像是故事中的“狼”，而我們身邊的大多數(shù)人，已經(jīng)或者即將成為房屋產(chǎn)權(quán)所有者的人們，都像是故事中的“農(nóng)民”。說一次兩次，會引起重視，但時間一長，“房產(chǎn)稅只是一個遙遙無期的空口號”，成了所有人心照不宣的共同認(rèn)知。

故事里的農(nóng)民，因?yàn)楸缓⒆拥闹e言屢屢欺騙，導(dǎo)致最終對相同的情況變得不信任，置之不理，最終孩子的羊群被咬死后，下一波遭殃的會是誰呢？答案是農(nóng)民們。時至今日，聯(lián)系房地產(chǎn)行業(yè)繞不開的老概念“房產(chǎn)稅”，我想從另一個角度，解讀這個故事：要時刻對關(guān)乎切身實(shí)際的聲音，保持警惕。哪怕這個聲音非常微弱，也不能小覷隱患降臨成實(shí)際風(fēng)暴的可能性。當(dāng)然，房產(chǎn)稅并不是災(zāi)難，但卻是與每個人的切身生活息息相關(guān)，所以應(yīng)當(dāng)獲得更高的關(guān)注。

狼來了不是空穴來風(fēng)，一定是基于事實(shí)邏輯的合理推測，所以才在前幾次取信于農(nóng)民。而房產(chǎn)稅，更是自古有之，也亟待推行、關(guān)乎國計(jì)民生的一項(xiàng)政策。住房市場由增量市場進(jìn)入存量市場，所以財(cái)政稅收也由販賣土地收入轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)收入。完全有理由相信的是，房產(chǎn)稅的推行，離我們并不遠(yuǎn)，也許只下一個日夜輪轉(zhuǎn)之后，像雨后春筍一般處處生起，在社會上蔚然成蔭。

衣食住行，是民生的基礎(chǔ)所在，而房子更是關(guān)乎所有人的核心利益。其實(shí)20年的兩會期間就發(fā)布了《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》，透露出房地產(chǎn)稅立法即將到來的消息。

根據(jù)文件原文指出：

加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。

政策一出，房地產(chǎn)稅的話題爆火，引發(fā)了全國輿論的關(guān)注。

房地產(chǎn)稅該不該推行？答案是一定該推行。房子是用來住的不是用來炒的，圍繞這一指令，房產(chǎn)稅也是一塊妥妥的炒房客試金石。更宏觀一點(diǎn)說，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，能夠調(diào)節(jié)收入分配、籌集財(cái)政收入、助益宏觀調(diào)控，在長遠(yuǎn)視角來看，真正有益于國計(jì)民生。

明確把房地產(chǎn)稅立法列入人大立法規(guī)則的年度，是2018年。我們不難推測，到2023年3月?lián)Q屆的第十三屆人大，極有可能在任期間拋出相關(guān)政策，并推動立案和落實(shí)。2021年第一季度已過，2022年還會遠(yuǎn)嗎？鏡像看來，“狼來了”的聲音已經(jīng)響過許多次，如果還把它當(dāng)做一句空談，當(dāng)實(shí)際發(fā)生時，息息相關(guān)的人們都將會措手不及。我們誰也不能未卜先知，但我們要有預(yù)見長遠(yuǎn)問題的視角和眼光。

推行房地產(chǎn)稅的結(jié)果是什么？往大了說，有利于完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，關(guān)乎到國計(jì)民生。往小了說，會造成房價波動，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)格局將會變動，數(shù)萬億相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也將得到撬動。再小一點(diǎn)說，對購買和持有房地產(chǎn)的需求會有所改變，每個個人和家庭的經(jīng)濟(jì)收入都會得到調(diào)整?？偟膩碚f，每一項(xiàng)或大或小而影響深遠(yuǎn)的變動，都可以歸因于資本的高流動性。

房地產(chǎn)稅的征收勢在必行，對房地產(chǎn)業(yè)的影響可以說是巨大的，不能倉促征收，而是要徐徐圖之。實(shí)際上，我國在財(cái)產(chǎn)稅上的總體方向已經(jīng)明確。穩(wěn)健推進(jìn)房產(chǎn)稅立案實(shí)行與全面普及，是眾望所歸了，也是遲早的事。對于房地產(chǎn)所有者來說，應(yīng)對即將到來的波動，成為了必備之需。作為故事中的“農(nóng)民”，有備無患。當(dāng)“狼”真的沖下山坡，一地冗余羊毛不可避免，然而大局可控。一個更加優(yōu)化的房地產(chǎn)生態(tài)，指日可待。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）