誰(shuí)說有房就能辦抵押貸款，關(guān)于房產(chǎn)抵押這三大誤區(qū)一定要清楚！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-22 18:32

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。但關(guān)于房產(chǎn)抵押的這三大誤區(qū)可能你還不清楚。

誤區(qū)1只能抵押自己的房子

大部分人認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)。但其實(shí)，根據(jù)我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無(wú)效。

如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，但是需要父母作為借貸人、子女作為共借人一起簽署借貸合同。

誤區(qū)2房貸未還清，不能再進(jìn)行房屋抵押貸款

這種情況屬于二次抵押貸款。二次抵押屬于余額抵押，依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押。

出于風(fēng)險(xiǎn)控制的原因，幾乎沒有銀行接受二次抵押貸款業(yè)務(wù)。但非銀機(jī)構(gòu)是接受二次抵押貸款的，需要視房產(chǎn)和抵押的狀況而定。

誤區(qū)3所有的房子都可以進(jìn)行抵押貸款

貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)是否能用于抵押都有相關(guān)的限制與規(guī)定，并不是有房本的房子就可以進(jìn)行抵押貸款。

除了以上三大誤區(qū)，以下有關(guān)房產(chǎn)抵押的注意事項(xiàng)也需大家提前了解。

1、抵押房產(chǎn)類型

“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；在購(gòu)買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分；購(gòu)拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）；

2、利率的選擇

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

3、簽好購(gòu)房合同

購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款。