房?jī)r(jià)謠言滿天飛，真相如何？深圳銀保監(jiān)局：排查房產(chǎn)抵押貸資金用途，違規(guī)將限期收回

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-21 18:10

　　今日上午，有媒體報(bào)道深圳地區(qū)銀行要對(duì)房產(chǎn)過戶不滿半年的物業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)行收回的消息。報(bào)道中稱，有銀行人士爆料,深圳金融辦、銀監(jiān)局與各主要銀行昨夜開會(huì)，做出兩個(gè)決定：過戶不滿半年物業(yè)抵押不給審批放款、1月25日過戶不滿半年房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸全部收回。

房?jī)r(jià)謠言滿天飛，真相如何？深圳銀保監(jiān)局：排查房產(chǎn)抵押貸資金用途，違規(guī)將限期收回　　同一時(shí)間，一則消息在朋友圈傳開了，內(nèi)容為：

　　深圳金融辦，銀監(jiān)局與各主要商業(yè)銀行網(wǎng)絡(luò)會(huì)議昨晚剛舉行完。兩個(gè)決定：1，即日起，所有過戶不滿半年的物業(yè)抵押做經(jīng)營(yíng)貸的，全部不得審批，審批了的不得放款。2，1月25日后審批的過戶不滿半年的房產(chǎn)做的抵押經(jīng)營(yíng)貸，全部責(zé)令各放款行收回。

　　券商中國記者第一時(shí)間向銀行核實(shí)，多家銀行人士表示并未收到相關(guān)通知。同時(shí)，金融辦也表示未召開相關(guān)會(huì)議。隨后，深圳銀保監(jiān)局人士也對(duì)券商中國記者表示，并未召開傳聞中的會(huì)議，該消息不實(shí)。房?jī)r(jià)謠言滿天飛，真相如何？深圳銀保監(jiān)局：排查房產(chǎn)抵押貸資金用途，違規(guī)將限期收回　　近期，關(guān)于深圳房?jī)r(jià)上漲和物業(yè)抵押貸的消息，頻頻被媒體關(guān)注，流言繁多，真實(shí)情況如何？

　　深圳銀保監(jiān)局：正排查房產(chǎn)抵押貸資金用途

　　深圳銀保監(jiān)局向券商中國記者表示，今天上午網(wǎng)傳深圳金融辦、銀保監(jiān)局等網(wǎng)絡(luò)會(huì)議的內(nèi)容不實(shí)。那真實(shí)情況如何？

　　據(jù)了解，昨日下午，深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合深圳人行召開轄內(nèi)銀行座談會(huì)，對(duì)于加強(qiáng)信貸管理服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)提出相關(guān)要求。其中包括：對(duì)房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)抵押貸款的業(yè)務(wù)要重點(diǎn)審查融資需求的合理性。要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸的資金用途監(jiān)控，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。要求各行迅速開展全面排查，對(duì)于排查發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要限期收回。

　　同時(shí)，要求銀行要繼續(xù)按照銀保監(jiān)會(huì)要求加強(qiáng)小微企業(yè)金融服務(wù)，不要因業(yè)務(wù)規(guī)范而影響對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的信貸支持。

　　深圳銀保監(jiān)局明確表示，沒有責(zé)令各放款行收回所有1月25日后審批的過戶不滿半年的房產(chǎn)做的抵押經(jīng)營(yíng)貸。

　　事情發(fā)展到這里，意思就很明確了：昨天晚上并沒有召開網(wǎng)絡(luò)會(huì)議，也沒有形成網(wǎng)絡(luò)熱傳的兩個(gè)決議，回收貸款等傳聞只是一場(chǎng)誤會(huì)。

　　但是，深圳市正在嚴(yán)查抵押性經(jīng)營(yíng)貸，卻是實(shí)打?qū)嵉?。根?jù)昨天下午的座談會(huì)，深圳銀行業(yè)要全面排查銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，如果發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，貸款將要限期收回。

　　疫情過后，復(fù)工復(fù)產(chǎn)任務(wù)艱巨，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的任務(wù)也很重。銀保監(jiān)局特別強(qiáng)調(diào)，要求銀行要繼續(xù)按照銀保監(jiān)會(huì)要求加強(qiáng)小微企業(yè)金融服務(wù)，不要因業(yè)務(wù)規(guī)范而影響對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的信貸支持。

　　銀行加強(qiáng)貸款管理

　　近期，深圳地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)匪夷所思的上漲，有媒體報(bào)道信貸資金有流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的跡象，引起了人民銀行深圳中心支行的注意。

　　4月20日，中國人民銀行深圳中支貨幣信貸處向轄區(qū)內(nèi)各商業(yè)銀行下發(fā)緊急自查通知，要求各銀行針對(duì)今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人）情況立即開展自查。

房?jī)r(jià)謠言滿天飛，真相如何？深圳銀保監(jiān)局：排查房產(chǎn)抵押貸資金用途，違規(guī)將限期收回　　據(jù)證券時(shí)報(bào)網(wǎng)報(bào)道，此次自查內(nèi)容包括：截至2020年3月末，各銀行房抵經(jīng)營(yíng)貸余額、2019年3月末余額、2019年12月末余額情況；貸前準(zhǔn)入情況自查，對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況；貸款管理情況，重點(diǎn)梳理借款人自1月25日疫情發(fā)生以來新購房產(chǎn)并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況；貸后管理情況，借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)情況；自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。

　　目前，各銀行已經(jīng)對(duì)此類信貸申請(qǐng)加大了把關(guān)力度。券商中國記者了解到，有一位計(jì)劃申請(qǐng)物業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款的企業(yè)主，今天咨詢了多家銀行也沒有得到肯定的答復(fù)。

　　去年以來，銀行對(duì)有實(shí)際需求的企業(yè)貸款較為寬松，由于房貸利率高、抵押經(jīng)營(yíng)貸的利率低，部分人選擇先將物業(yè)全款買下，再抵押申請(qǐng)貸款用作資金周轉(zhuǎn)。

　　但相比房貸，物業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸的利率波動(dòng)大，貸款周期短，通常只有3年到5年，還面臨著每年要?dú)w還本金等問題，存在諸多門檻和限制，并不是一條十分暢通、可以大面積使用的渠道。

　　多為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)觀察人士表示，不排除有部分信貸資金進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),但是量有多大還很難說。這一波深圳房?jī)r(jià)上漲，仍與去年深圳“豪宅稅”取消后，積累了3年的需求釋放有關(guān)系。此外，歷年春節(jié)前后居民入市的意愿都會(huì)變強(qiáng)，也不排除部分片區(qū)存在市場(chǎng)炒作。

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（責(zé)任編輯：邱利 HN154）