經(jīng)濟的發(fā)展帶了來更多的發(fā)展機遇?，F(xiàn)在，越來越多的朋友會選擇將多余的閑錢放入市場中，進行有效的投資。為了能夠用更多的資金用來投資大的項目，有些人會通過房產(chǎn)抵押銀行貸款獲取投資金額。這個是一種冒險的行為，但是也是一種抓住機遇的體現(xiàn)。那么，房產(chǎn)抵押銀行貸款有哪些優(yōu)點呢？

1、利率低

房產(chǎn)抵押銀行貸款，顧名思義便是將房產(chǎn)抵押給銀行從而獲得相對應的貸款資金。因為有了房產(chǎn)作為抵押物，銀行給到民眾的貸款利率相對來說會比較低一些。一般情況下，貸款利率會在10%-30%之間，比無抵押物貸款是要劃算非常多的。

2、貸款期限時間長

房產(chǎn)抵押銀行貸款，同樣因為有了抵押物可以享受更長時間的貸款期限。據(jù)了解，房產(chǎn)抵押銀行貸款可以最長享受到30年的期限。不過注意的是，借款人的年齡與貸款期限相加不能超過70年。

3、貸款額度高

房產(chǎn)抵押銀行貸款可以獲得更高額度的貸款資金，房產(chǎn)的價值決定了貸款額度的高低。銀行在給到貸款資金的時候，會依據(jù)房產(chǎn)在市場中的價值來估算，按照房價的50%-70%這樣的價格給到貸款金額。當然，房屋抵押貸款最高的金額是不能超過1500萬的，這個是針對于普通的住宅樓。商品房的抵押率在70%左右、寫字樓和商鋪的抵押率在60&左右、工業(yè)廠房抵押率在50%左右，基本上都會在這樣的一個區(qū)間范圍內(nèi)，滿足抵押人所需要的貸款額度。

4、審批率高

現(xiàn)在銀行貸款的審核制度是比較嚴格的，不滿足條件的基本上是的得不到貸款資金的。房產(chǎn)抵押銀行貸款相對來說審批率更高一些，畢竟銀行自己所要承擔的風險相對比較小一些，畢竟是有房子作為抵押的。只要貸款人有穩(wěn)定的收入、信用高，基本上就能夠通過。

5、還款方式靈活

與無抵押貸款不同，房產(chǎn)抵押貸款在還款方面是比較靈活的，能夠選擇的方式更多一些。可以根據(jù)自己的情況，選擇一次性還本付息、等額本金、等額本息等方式進行還款。

房屋抵押銀行貸款的優(yōu)勢是比較明顯的，具有貸款利率低、貸款時間期限長、貸款額度高、審批率高以及還款方式的靈活性。為此，有很多貸款人員會選擇這種方式來獲得貸款資金。

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