遇上有抵押的房子,買房時該如何避坑?

來源：智能家居時間：2020-06-28 09:13

最近，北京的陳先生看中一套二手房，但中介告訴他，這套房有抵押，需要陳先生先把首付款給業(yè)主去解抵押，然后才能辦理過戶。陳先生覺得不太放心，他向新京報記者咨詢，買“抵押房”是否有風險？中介所說的那種操作方式，又能否保證資金安全？

解答：

有抵押的房產(chǎn)，是要在解押后才能進行交易的。所以，買這種房子確實存在一定的風險。

具體來看，麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，其風險在于，如果賣方?jīng)]有足夠的資金償還銀行，那就無法辦理解押手續(xù)，后續(xù)交易無法進行。更有甚者，有的買方先把一部分房款付給了賣方，讓其去還銀行貸款，但卻被賣方挪為他用，最終“錢房兩失”，陷入糾紛。

那么，作為像陳先生這樣的購房者，遇到有抵押的房子時，究竟該如何規(guī)避風險呢？

其一，在簽約前一定要核實抵押金額和抵押權(quán)人、解押方式、解押周期，如果可以的話最好還能核實業(yè)主名下的負債，判斷一下其是否有還款能力。同時，別忘了把上述事項寫入合同，才能有法律保障。

其二，如果賣方自己有還款能力，那么買方可以把首付款做資金監(jiān)管，等到過戶時再付款。這種情況是比較穩(wěn)妥的，除了多一道賣方解押手續(xù)外，其他交易流程和普通房子無異。

其三，如果賣方自己沒有還款能力，要求買方先付首付用于提前還款，這種情況就要特別注意了，一定要確認錢款是否真的打入銀行。一般來說，比較保險和安全的方式，是賣方先聯(lián)系好銀行，確定還款日期和扣款日期，買方在還款當日直接把錢打入賣家的還款賬戶，然后要求銀行做扣款手續(xù)；隨后，盡快辦理解押手續(xù)和過戶手續(xù)，避免賣方再做抵押。

其四，敲黑板！盡量別買二次抵押甚至多次抵押的房子，風險成倍放大。

還有一些購房者可能會問，如何確認要買的房子究竟有沒有被抵押呢？事實上，大部分有抵押的房子，房本上都會有抵押章。但自從近年來各地紛紛開啟線上抵押登記業(yè)務(wù)后，房產(chǎn)抵押登記都可在網(wǎng)上辦理，房本上就不一定有抵押章了。所以，最為保險的方式是通過北京通APP或直接去不動產(chǎn)登記中心做房屋信息核查。