大部分購(gòu)房者，買房貸款時(shí)會(huì)有這樣的顧慮，用房屋抵押做貸款，房產(chǎn)證會(huì)抵押給銀行嗎？其實(shí)不然，很多銀行都是不押房產(chǎn)證的。

房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。辦理時(shí)，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請(qǐng)表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財(cái)產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場(chǎng)一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。

抵押登記過(guò)程中，房產(chǎn)局不僅會(huì)頒發(fā)銀行所需要的房屋他項(xiàng)權(quán)證，而且還會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。

最后，貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時(shí)房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶最長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過(guò)60歲);

4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;

6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍);

7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);

8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等;

9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

備注：銀行抵押正常放款的時(shí)間一般為20~35個(gè)工作日，而且多數(shù)銀行只接受清房抵押。不過(guò)，找與銀行合作的正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款要求就不會(huì)那么高了。

其中，二個(gè)優(yōu)勢(shì)更是吸引很多借款人選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理。

①對(duì)客戶的要求和流程在正常操作中有所簡(jiǎn)化，省去借款人為準(zhǔn)備材料多次奔跑。

②審核、放款速度比直接到銀行辦理快好幾倍，如果條件和資料都符合的話最快的當(dāng)天就可批款;這也是最核心的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，有效的解決了急用錢的難題。

在這里提醒各位：現(xiàn)在貸款政策是越來(lái)越嚴(yán)，如果有貸款需求的話，趁現(xiàn)在還有機(jī)會(huì)趕緊辦理；另外還有一點(diǎn)，一定要找正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，千萬(wàn)不要貪小便宜吃大虧!

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