關于房屋抵押貸的3個誤會

來源：智能家居時間：2020-04-17 16:21

在解決大金額周轉(zhuǎn)問題主要是房產(chǎn)抵押貸款這個方式，但是很多朋友對房產(chǎn)抵押不是很了解，甚至會產(chǎn)生一些誤會

第一個誤區(qū)：抵押的房子就不是自己的了

　　很多人不太愿意抵押貸款，就是會有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，萬一哪天真還不上貸款，銀行將會沒收來沖抵貸款。

　　其實貸款人在進行房產(chǎn)抵押貸款時會將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給銀行，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。

　　如果借款人還不上貸款，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，整個過程至少要一年左右才能完成。

第二個誤區(qū)：只能抵押自己的房子

　　大部分人都認為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國貸款機構(gòu)的相關規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，比如直系親屬或者股東等，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。

第三個誤區(qū)：上市交易的房產(chǎn)都能抵押

　　其實金融機構(gòu)，尤其是銀行針對房產(chǎn)抵押，在開展業(yè)務時，用于抵押貸款的房產(chǎn)都做了很多規(guī)定，如：房產(chǎn)價值小于50萬以、房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)，不能抵押等等

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來源：花好月圓228

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