房產(chǎn)證是房屋的一個產(chǎn)權證明，一般來說房產(chǎn)證他是比較重要的，房產(chǎn)證可以用于抵押貸款或者是其他的一些用途，對于房產(chǎn)證來說，它有時候也會繳納一定的稅務，比如說房產(chǎn)證的契稅，那么房產(chǎn)證契稅是應該怎么樣算呢？接下來由小編為大家?guī)矸慨a(chǎn)證契稅怎么算的詳細知識，希望幫助到大家。

　　一、房產(chǎn)證契稅怎么算

　　1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5％。

　　2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；

　　3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。

　　二、房產(chǎn)證的辦理程序

　　1、買賣雙方至產(chǎn)權登記部門，上交辦理產(chǎn)權證的相關資料：

　　商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書（或預售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。

　　單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告）。

　　個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。

　　2、申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天3個月左右。

　　3、產(chǎn)權登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順廷辦證時間。

　　三、房產(chǎn)證特點

　　作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：

　?。?）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

　　（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

　　（3）房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

　?。?）房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。

　　以上是小編為大家整理的關于房產(chǎn)證契稅怎么算的相關知識，在繳納房產(chǎn)證契稅的時候，按照相關的一個規(guī)定來進行房產(chǎn)稅計稅的計算。

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