??滬上學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的風(fēng)向發(fā)生改變?！稏|地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》（以下簡(jiǎn)稱“《東地產(chǎn)》”）記者了解到，已有不少家長(zhǎng)開(kāi)始咨詢初中學(xué)區(qū)房，部分熱門(mén)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)明顯上漲。

??公辦學(xué)校地位提升

??王女士的孩子即將步入小學(xué)，她家對(duì)口的是東二小學(xué)，屬于徐匯區(qū)還不錯(cuò)的二梯隊(duì)。她近期正在咨詢對(duì)口交大附小的學(xué)區(qū)房，原因正是因?yàn)榭紤]到小升初。東二小學(xué)電腦派位的初中是市四中學(xué)和零陵中學(xué)，其中，零陵中學(xué)是徐匯區(qū)相對(duì)一般的初中。而交大附小電腦派位的初中則是南洋模范初級(jí)中學(xué)和徐匯中學(xué)，都是區(qū)內(nèi)較為優(yōu)質(zhì)的公辦初中。王女士正是考慮到民辦初中搖號(hào)結(jié)果太不可控，相比之下，交大附小“鎖定”優(yōu)質(zhì)初中的確定性更強(qiáng)，才想要購(gòu)買(mǎi)交大附小的學(xué)區(qū)房。

??這段日子里，從空中課堂到互動(dòng)討論，從每日打卡到微信上傳作業(yè)，從調(diào)試設(shè)備網(wǎng)絡(luò)到管教“熊孩子”，無(wú)不讓陪讀家長(zhǎng)陷入煩躁?duì)顟B(tài)。此外，讓眾多家長(zhǎng)操心的還有剛剛落地的上海小學(xué)、初中入學(xué)政策改革。

??3月，上海市教委公布《2020年本市義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，民辦義務(wù)教育學(xué)校招生納入審批地統(tǒng)一管理，與公辦學(xué)校同步招生；對(duì)報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生計(jì)劃的，實(shí)行電腦隨機(jī)錄取。這項(xiàng)新政亦被坊間稱為“搖號(hào)新政”。更平等的選擇生源模式，勢(shì)必會(huì)縮小民辦與公辦之間的差距。公辦學(xué)校的地位會(huì)顯著提升。畢竟，以前民辦初中因?yàn)槠浜Y選特色和派系關(guān)系，吸收著最一流的生源。而現(xiàn)在政策下，會(huì)有一部分“好學(xué)生”因?yàn)椴幌矚g“拼運(yùn)氣”，而去選擇“確定性”更強(qiáng)的對(duì)口公辦學(xué)校。

??從另一維度來(lái)看，“小升初上民辦”的模式劇變，也同樣讓家長(zhǎng)選擇學(xué)區(qū)房的方向發(fā)生了變化。國(guó)金證券在一份報(bào)告中指出，民辦搖號(hào)政策下，公辦學(xué)校更受歡迎幾乎是必然之勢(shì)。過(guò)去的學(xué)區(qū)房，主要是針對(duì)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目標(biāo)是未來(lái)可以考名校、考民辦初中。而未來(lái)的學(xué)區(qū)房，更多指的是對(duì)口還不錯(cuò)的初中的學(xué)區(qū)房，九年一貫制穩(wěn)定性更強(qiáng)，不管未來(lái)怎么變，“就近”是不變的原則，對(duì)口生源地素質(zhì)也是最重要的考量之一。

??王女士只是眾多憂慮家長(zhǎng)中的一位。日前，一位孩子已經(jīng)進(jìn)入民辦小學(xué)一年級(jí)的家長(zhǎng)也向《東地產(chǎn)》記者透露了有意重新購(gòu)買(mǎi)初中學(xué)區(qū)房的計(jì)劃。

??初中學(xué)區(qū)房受關(guān)注

??“徐匯區(qū)向來(lái)是學(xué)區(qū)房交易的大戶，近來(lái)學(xué)區(qū)房成交勢(shì)頭不錯(cuò)，來(lái)我們門(mén)店咨詢初中學(xué)區(qū)房的客戶確實(shí)比較多，”中原地產(chǎn)徐匯中凱分行的陳松告訴《東地產(chǎn)》，“徐匯區(qū)的政策是，小學(xué)進(jìn)去后，初中一般都是電腦派位的，哪些小學(xué)派位到哪些初中就十分關(guān)鍵了。”

??陳松透露，最近他碰上不少客戶在咨詢樂(lè)山新村的房源，“樂(lè)山1村到9村都對(duì)口虹橋路小學(xué)，只屬一般，但是其電腦派位的初中和交大附小一樣，就是南洋模范初級(jí)中學(xué)和徐匯中學(xué)，確定性比較明確。而樂(lè)山新村的房源面積較小，30-50平方米都有，成交均價(jià)在8萬(wàn)元/平方米左右，總價(jià)基本控制在400萬(wàn)元以內(nèi)，低于那些熱門(mén)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，比較容易為人所接受?！?/p>

??“作為近年來(lái)勢(shì)頭不錯(cuò)的小學(xué)，咨詢交大附小的客戶也不在少數(shù)，其電腦派位的初中與虹橋路小學(xué)一樣，都是南洋模范初級(jí)中學(xué)和徐匯中學(xué)，本身開(kāi)班又比較多。不過(guò)，交大附小原本就優(yōu)于虹橋路小學(xué)，因此其學(xué)區(qū)房也更貴，南丹小區(qū)的成交均價(jià)可達(dá)10萬(wàn)元/平方米以上。”陳松接著指出，以往客戶前來(lái)看房，一般首先看小學(xué)的學(xué)區(qū)房，目前已慢慢發(fā)生改變，開(kāi)始綜合考慮小學(xué)和初中了。

??成交量?jī)r(jià)齊升

??據(jù)陳松透露，自從去年公民同招以來(lái)，在持續(xù)需求的支撐下，徐匯區(qū)學(xué)區(qū)房的成交價(jià)格不斷上漲，在3、4月份可謂量?jī)r(jià)齊升。

??鏈家地產(chǎn)田林路店的中介人員告訴記者，田林板塊的小學(xué)派位初中基本都是田林中學(xué)、田林二中和田林三中，因此專(zhuān)門(mén)來(lái)咨詢初中學(xué)區(qū)房的并不多。相比之下，上海小學(xué)直接對(duì)口徐匯區(qū)教育學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)，學(xué)區(qū)組合都比較優(yōu)質(zhì)。因此，上海小學(xué)學(xué)區(qū)房的客戶近來(lái)格外火爆，價(jià)格也有所上漲。

??閔行區(qū)與徐匯區(qū)同樣以教育資源優(yōu)秀而出名，其公辦初中都是不看學(xué)籍只看戶籍，學(xué)區(qū)房直接影響小升初。在目前政策下，初中學(xué)區(qū)房理論上可以到小學(xué)再買(mǎi)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格同樣上漲顯著。

??閔行實(shí)驗(yàn)小學(xué)是閔行區(qū)內(nèi)知名的公辦小學(xué)，對(duì)口該小學(xué)的學(xué)區(qū)房基本都對(duì)口莘松中學(xué)，是閔行區(qū)內(nèi)比較不錯(cuò)的雙學(xué)區(qū)，因此一直廣受家長(zhǎng)歡迎?！皩?duì)口閔實(shí)驗(yàn)的房子，老一點(diǎn)的成交均價(jià)基本在5.8萬(wàn)元/平方米左右，新一點(diǎn)的在6萬(wàn)元/平方米左右，最新的是14年的春申景城，成交均價(jià)可以到7萬(wàn)元/平方米以上，”中原地產(chǎn)都市分行的胡亮亮告訴《東地產(chǎn)》記者，“實(shí)際上，從去年公民同招開(kāi)始，片區(qū)內(nèi)的學(xué)區(qū)房成交就比較火爆，成交價(jià)格更是上漲了10%左右。即便如此，家長(zhǎng)還是絡(luò)繹不絕，一套學(xué)區(qū)房出來(lái)往往很快就會(huì)成交，可以說(shuō)一房難求?！?/p>

??他還指出，近來(lái)的二手房市場(chǎng)較為火爆，整體行情已經(jīng)好于疫情之前，“整體行情都不錯(cuò)，我們門(mén)店單五一假期期間就成交了6套房源?！?/p>

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