地產(chǎn)商也沒余糧了？碧桂園精簡近3萬人，時代中國控股人員優(yōu)化37%

來源：智能家居時間：2020-05-12 08:30

　　人力資源是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。

　　當(dāng)一個行業(yè)蒸蒸日上，企業(yè)大干快上，不斷招兵買馬，薪資水漲船高，不斷吸引優(yōu)秀的人才加入，形成良性循環(huán)。

　　反之，當(dāng)一家企業(yè)開始以“優(yōu)化”等手段減員，甚至是變相裁員，那么這家企業(yè)可能正在走下坡路，如果全行業(yè)如此，至少一定程度上說明了行業(yè)的危機。

　　房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

　　隨著宏觀調(diào)控逐步深入，房地產(chǎn)行業(yè)從“黃金時代”進入“白銀時代”，呈現(xiàn)出“從增量到存量”、“從平衡到極化”、“從簡單到復(fù)雜”、“從單一到全面”四大特征。

　　2018年下半年以來，萬科高喊“活下去”、中小房企賣身、開發(fā)商破產(chǎn)倒閉等話題屢上熱搜，2020年初的疫情，更加深了行業(yè)的焦慮感。

　　從整體業(yè)績來看，雖然頭部房企仍然高歌猛進，但不斷有中小房企掉隊甚至是淘汰出局。房地產(chǎn)行業(yè)的總體向上趨勢并不會改變，但行業(yè)調(diào)整已不可避免。

　　身處其中的房企員工，亦難以置身事外。

　　隨著絕大部分房企交出2019年的成績單，我們可以通過人力資源布局，從側(cè)面了解房企的發(fā)展趨勢。

　　斑馬消費梳理后發(fā)現(xiàn)，即便是在行業(yè)頭部的“地產(chǎn)上市公司50強”中，全行業(yè)集體瘋狂擴軍備戰(zhàn)戛然而止，2019年有13家存在減員情況：碧桂園、龍湖集團、金科股份(000656,股吧)、榮盛發(fā)展(002146,股吧)、遠洋集團、正榮地產(chǎn)、融信中國、藍光發(fā)展(600466,股吧)、綠城中國、時代中國控股等。

　　截至2019年底，碧桂園（02007.HK）員工數(shù)量共101784人，較2018年底的131387人，減員29603人，員工數(shù)量同比下降22.53%。

　　龍湖集團（00960.HK）雖然員工總數(shù)減少了694人，但減少的主要是物業(yè)管理板塊，公司物業(yè)發(fā)展板塊員工達8882人，較2018年底增加了608人。

　　所以，按照權(quán)益銷售額排名的地產(chǎn)十強中，只有碧桂園一家出現(xiàn)減員情況。碧桂園曾對外解釋稱，減員主要原因是組織架構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)崗。

　　“地產(chǎn)上市公司50強”中，減員幅度最大的是時代中國控股（01233.HK）。2019年底，公司員工總數(shù)5955人，2018年底則為9502人，同比減少了37.33%。

　　除了上述13家，頭部房企陣營中，大多數(shù)人員構(gòu)成較為平穩(wěn)。不過，也有部分企業(yè)在人力資源方面逆勢擴張。

　　中南建設(shè)(000961,股吧)（000961.SZ）2019年底員工數(shù)量達到42974人，較2018年底的16420人，同比增長161.72%。

　　同樣，招商蛇口(001979,股吧)（001979.SZ）2019年底員工總數(shù)為49014人，較2018年底的24791人翻倍。

　　人員調(diào)整之外，如何提高效能成為房地產(chǎn)行業(yè)的共識。

　　郁亮接班之后，萬科在2018年提出經(jīng)營管理提升，并將之作為2019年的工作重點。其中，“減脂、增肌、活血”被確定為人力資源方面的核心思想。

　　不過，斑馬消費梳理后發(fā)現(xiàn)，即便是在“地產(chǎn)上市公司50強”中，房企的人效表現(xiàn)也差別較大。整體來看，以碧桂園為代表的人海戰(zhàn)術(shù)，正在被以中國海外發(fā)展（0688.HK）、萬科為代表的精英管理模式所沖擊。

　　十強房企中，中海人效最高。2019年，公司合約銷售額3771.7億元，同比增長25.2%，營業(yè)收入1636.5億元，同比增長13.6%。當(dāng)年，公司員工數(shù)量為6200人。

　　也就是說，2019年，中海平均每個員工實現(xiàn)銷售額6083萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入2640萬元。

　　一線房企中，能與之并肩的也只有萬科了。2019年底，萬科員工總數(shù)為131505，其中物業(yè)人員超過10萬，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的員工只有19372人。

　　2019年，萬科銷售金額6308.4億元，房地產(chǎn)板塊營業(yè)收入3526.54億元；當(dāng)年，萬科平均每個員工實現(xiàn)銷售額3256萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入1820萬元。

　　閩系兄弟房企正榮地產(chǎn)（06158.HK）和融信中國，在減員“加持”之下，人效也排名前列，2019年單人銷售額和單人營收均超過1000萬元。

　　不過，令人意外的是，“地產(chǎn)上市公司50強”中人效最高的企業(yè)，居然是來自河南、重倉中部、名不見經(jīng)傳的正商實業(yè)（00185.HK）。

　　2019年，正商實業(yè)297名員工，實現(xiàn)了88.87億元營業(yè)收入，平均每個員工實現(xiàn)營收2992萬元。

　　房地產(chǎn)行業(yè)人均薪酬較高，各公司平均年薪多分布在10萬-30萬元之間。

　　不過，上述公司中，人效高的公司，人均薪酬普遍較高。2019年，中海、融信中國（03301.HK）員工的平均年薪接近40萬元，正商實業(yè)工作地點集中在鄭州，人均年薪也超過了30萬元。

　　“地產(chǎn)上市公司50強”中，人均年薪最低的是富力地產(chǎn)（02777.HK）。2019年，該公司員工62305人，總員工成本34.79億元，人均5.58萬元。

　　雖然也是千億房企，營業(yè)收入超900億元，但富力地產(chǎn)員工人數(shù)超過融創(chuàng)中國、綠地控股(600606,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)等諸多龍頭，導(dǎo)致人效較低，且公司近些年一直處于一連串的危機之中，盈利能力下滑，自然沒辦法整體給員工開高薪。

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（責(zé)任編輯：王治強 HF013）