作者：關楠楠

出品：焦點財經

王文學最近很煎熬。為了盡快化解債務危機，據說他與政府專辦小組同吃住在一棟小樓里，經常商談到凌晨兩點。

“干到今天這步，我愿賭服輸。” 2月3日，王文學面對一千名華夏幸福的員工，進行了自我批評和反思。他說自己急躁冒進，多次錯判形勢。

兩天前，他剛剛跟債權人道了歉。因為華夏幸?！氨住绷?。華夏幸福2月1日公告說，當前有52億元債務違約。而這只是一小部分。今年，華夏幸福到期各類債務高達千億，但是賬上幾乎已經沒有可以用來還債的現金了。

受到波及的，還有華夏幸福的足球俱樂部?，F在，球迷圈在談論的一個熱點話題是：華夏幸福還會繼續(xù)留在中超嗎？同時，另一個消息也悄然流傳：華夏幸福的二股東兼大債主平安，將接手華夏幸福俱樂部。

如果消息屬實，意味著華夏幸福將正式告別球壇?；叵胍幌拢@個局面令人唏噓。

華夏幸福俱樂部成立之初，曾先后引進了熱爾維尼奧、拉維奇、馬斯切拉諾等頂級外援，加上名帥佩萊格里尼坐鎮(zhèn)，2017年，華夏幸福力奪中超第四名，幾乎一只腳踏進了亞冠。

同一年，由華夏幸福贊助的京津冀冠軍杯總決賽在北京工體上演，頒獎儀式星光璀璨。華夏幸福足球迎來高光時刻。但是誰也沒想到，2017年，會成為華夏幸福的巔峰之年，從巔峰向下的拐點之年。

從2018年起，隨著華夏幸福陷入債務危機，俱樂部也開始回歸理性務實的發(fā)展軌道。2018賽季、2019賽季結束后，多名高薪球員離開球隊，包括拉維奇和馬斯切拉諾這些大牌。他們離開時，也沒預測到至暗時刻會來得如此之快。

（1）

事實上，在玩足球的地產商中，為錢而愁的不止華夏幸福一家。

比如恒大。雖然沒有華夏幸福那么危機四伏，但同樣也在努力尋找沒有利息的錢來降負債。2020年8月，國家出臺“三道紅線”，收緊地產融資口子，給地產商上了一道“緊箍咒”。2021年初，又給地產商最大的金主銀行劃了“兩道紅線”。五道紅線，疊加疫情的影響，無論是開放貸款，還是賣房回籠資金，地產商都遇到了阻力。

恒大杠桿率較高，踩中了三道紅線，為了降負債，由紅變綠，恒大加大了股權融資力度，一是恒大地產戰(zhàn)投債轉股，二是快速分拆恒大物業(yè)上市，三是恒大汽車兩輪引戰(zhàn)投，許家印馬不停蹄地消費著他的超級朋友圈，累計融來700多億現金。

為了證明恒大汽車真的有汽車，2月3日，許家印冒著零下35度的嚴寒，奔赴呼倫貝爾的冰天雪地中，為汽車測試加油打氣。

同時，為了加快回籠資金，恒大還未等過完春節(jié)，就迫不及待地開啟了2021年的全國樓盤的打折促銷。

另一個資深足球玩家富力，同樣面臨三道紅線壓力，也不得不轉讓資產變現。2020年10月，轉讓廣州CBD某寫字樓的部分資產，變現20億元；11月又將廣州國際機場綜合物流園70%權益作價44.1億元，賣給了黑石集團。

2021年伊始，富力又將其持有的廣州圣景地產25%股權、廣州富景吉山地產50%股權、廣州天力建筑工程公司90%股權質押給了廣州城投。

2017年，富力收購萬達酒店，本來想趁老王甩貨撿個便宜，誰知卻遇上了疫情黑天鵝，反而成了“舍己救人”，真正救了王健林和萬達。

身為地方國企的綠地和泰達，雖說暫時沒有著急降負債的煩惱，但它們的混改曠日持久，仍無定論。

（2）

焦點財經梳理了一下2020年賽季結束時的16支中超球隊，目前其背后的投資主體絕大多數涉及房地產業(yè)業(yè)務，其中地產商有12家，分別是恒大地產、中赫置地、魯能集團、綠地集團、華夏幸?；鶚I(yè)、建業(yè)地產、泰達控股、富力地產、萬達集團、佳兆業(yè)地產、卓爾控股、永昌地產。

這12家地產商除了面對資金或市場的考驗，同時也要想辦法應對足協(xié)的管理。

2020年，疫情突襲，球市歸零。足球的商業(yè)價值急速下滑。地產商對足球的熱愛悄悄變淡。

2020年底，地產足球又迎來一聲“哨響”。中國足協(xié)出臺新規(guī)，要求足球俱樂部名稱中不得含有俱樂部任何股東、股東關聯方或實際控制人的字號、商號或品牌名稱，也不得使用相似或相近的漢字或詞組。

這下可愁壞了地產商們。足球圈有一句話，說地產商玩的是足球，賣的是房子。地產商們如此熱愛足球，足球給他們帶來的品牌知名度和市場溢價，是一個關鍵因素。如今一刀切，他們的熱情開始褪去了。

據說萬達有意退出大連人俱樂部的投資，但被俱樂部矢口否認。永昌地產與滄州建投簽約合作，找了一個伙伴一起玩。泰達還在尋找接盤俠。

足球，成也地產，敗也地產。

地產，愛也足球，恨也足球。

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