在足球中煎熬的地產(chǎn)商們

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-04 18:06

作者：關(guān)楠楠

出品：焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

王文學(xué)最近很煎熬。為了盡快化解債務(wù)危機(jī)，據(jù)說他與政府專辦小組同吃住在一棟小樓里，經(jīng)常商談到凌晨兩點(diǎn)。

“干到今天這步，我愿賭服輸?！?2月3日，王文學(xué)面對(duì)一千名華夏幸福的員工，進(jìn)行了自我批評(píng)和反思。他說自己急躁冒進(jìn)，多次錯(cuò)判形勢。

兩天前，他剛剛跟債權(quán)人道了歉。因?yàn)槿A夏幸?！氨住绷?。華夏幸福2月1日公告說，當(dāng)前有52億元債務(wù)違約。而這只是一小部分。今年，華夏幸福到期各類債務(wù)高達(dá)千億，但是賬上幾乎已經(jīng)沒有可以用來還債的現(xiàn)金了。

受到波及的，還有華夏幸福的足球俱樂部。現(xiàn)在，球迷圈在談?wù)摰囊粋€(gè)熱點(diǎn)話題是：華夏幸福還會(huì)繼續(xù)留在中超嗎？同時(shí)，另一個(gè)消息也悄然流傳：華夏幸福的二股東兼大債主平安，將接手華夏幸福俱樂部。

如果消息屬實(shí)，意味著華夏幸福將正式告別球壇。回想一下，這個(gè)局面令人唏噓。

華夏幸福俱樂部成立之初，曾先后引進(jìn)了熱爾維尼奧、拉維奇、馬斯切拉諾等頂級(jí)外援，加上名帥佩萊格里尼坐鎮(zhèn)，2017年，華夏幸福力奪中超第四名，幾乎一只腳踏進(jìn)了亞冠。

同一年，由華夏幸福贊助的京津冀冠軍杯總決賽在北京工體上演，頒獎(jiǎng)儀式星光璀璨。華夏幸福足球迎來高光時(shí)刻。但是誰也沒想到，2017年，會(huì)成為華夏幸福的巔峰之年，從巔峰向下的拐點(diǎn)之年。

從2018年起，隨著華夏幸福陷入債務(wù)危機(jī)，俱樂部也開始回歸理性務(wù)實(shí)的發(fā)展軌道。2018賽季、2019賽季結(jié)束后，多名高薪球員離開球隊(duì)，包括拉維奇和馬斯切拉諾這些大牌。他們離開時(shí)，也沒預(yù)測到至暗時(shí)刻會(huì)來得如此之快。

（1）

事實(shí)上，在玩足球的地產(chǎn)商中，為錢而愁的不止華夏幸福一家。

比如恒大。雖然沒有華夏幸福那么危機(jī)四伏，但同樣也在努力尋找沒有利息的錢來降負(fù)債。2020年8月，國家出臺(tái)“三道紅線”，收緊地產(chǎn)融資口子，給地產(chǎn)商上了一道“緊箍咒”。2021年初，又給地產(chǎn)商最大的金主銀行劃了“兩道紅線”。五道紅線，疊加疫情的影響，無論是開放貸款，還是賣房回籠資金，地產(chǎn)商都遇到了阻力。

恒大杠桿率較高，踩中了三道紅線，為了降負(fù)債，由紅變綠，恒大加大了股權(quán)融資力度，一是恒大地產(chǎn)戰(zhàn)投債轉(zhuǎn)股，二是快速分拆恒大物業(yè)上市，三是恒大汽車兩輪引戰(zhàn)投，許家印馬不停蹄地消費(fèi)著他的超級(jí)朋友圈，累計(jì)融來700多億現(xiàn)金。

為了證明恒大汽車真的有汽車，2月3日，許家印冒著零下35度的嚴(yán)寒，奔赴呼倫貝爾的冰天雪地中，為汽車測試加油打氣。

同時(shí)，為了加快回籠資金，恒大還未等過完春節(jié)，就迫不及待地開啟了2021年的全國樓盤的打折促銷。

另一個(gè)資深足球玩家富力，同樣面臨三道紅線壓力，也不得不轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)變現(xiàn)。2020年10月，轉(zhuǎn)讓廣州CBD某寫字樓的部分資產(chǎn)，變現(xiàn)20億元；11月又將廣州國際機(jī)場綜合物流園70%權(quán)益作價(jià)44.1億元，賣給了黑石集團(tuán)。

2021年伊始，富力又將其持有的廣州圣景地產(chǎn)25%股權(quán)、廣州富景吉山地產(chǎn)50%股權(quán)、廣州天力建筑工程公司90%股權(quán)質(zhì)押給了廣州城投。

2017年，富力收購萬達(dá)酒店，本來想趁老王甩貨撿個(gè)便宜，誰知卻遇上了疫情黑天鵝，反而成了“舍己救人”，真正救了王健林和萬達(dá)。

身為地方國企的綠地和泰達(dá)，雖說暫時(shí)沒有著急降負(fù)債的煩惱，但它們的混改曠日持久，仍無定論。

（2）

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)梳理了一下2020年賽季結(jié)束時(shí)的16支中超球隊(duì)，目前其背后的投資主體絕大多數(shù)涉及房地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)，其中地產(chǎn)商有12家，分別是恒大地產(chǎn)、中赫置地、魯能集團(tuán)、綠地集團(tuán)、華夏幸?；鶚I(yè)、建業(yè)地產(chǎn)、泰達(dá)控股、富力地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、佳兆業(yè)地產(chǎn)、卓爾控股、永昌地產(chǎn)。