??走進(jìn)房企

??景瑞控股再發(fā)高息債

??當(dāng)代置業(yè)2020年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額422億元

??楊國(guó)強(qiáng)侄子楊永潮空降宋都股份任副總裁

??長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)擬斥資170億港元購(gòu)買(mǎi)李嘉誠(chéng)基金會(huì)部分資產(chǎn)

??李亞鵬的雪山小鎮(zhèn)已成“債務(wù)小鎮(zhèn)”

??【1】3月17日，景瑞控股發(fā)布公告稱，其將本金總額為1.1億美元的額外票據(jù)，于2023年到期，票面利率為14.5%。這筆票據(jù)將與于2020年11月19日發(fā)行的2023年到期的2.4億美元14.5厘優(yōu)先票據(jù)合并及組成單一類(lèi)別。景瑞控股表示，這筆額外票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于現(xiàn)有債務(wù)再融資。公開(kāi)信息顯示，景瑞控股近來(lái)在海外發(fā)行的債券利率已明顯處于高位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，景瑞控股在2020年發(fā)行的三筆美元債，票面利率均高于12%。盡管融資成本較高，但以“三道紅線”計(jì)，景瑞控股的表現(xiàn)并不算糟糕。以2020年中期數(shù)據(jù)計(jì)，景瑞控股剔除預(yù)收后的負(fù)債率為75.3%、凈負(fù)債率為89.8%、現(xiàn)金短債比為1.04，踩中一道紅線。

??【2】3月17日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額422.1億元，同比增加16.6%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積406.9萬(wàn)平方米，同比增加20.4%；銷(xiāo)售均價(jià)為10224元/平方米。土地儲(chǔ)備方面，2020年，公司新增24個(gè)新項(xiàng)目的相應(yīng)地塊或相關(guān)權(quán)益，總建筑面積約462.60萬(wàn)平方米。截至2020年底，當(dāng)代置業(yè)擁有土地儲(chǔ)備1475.81萬(wàn)平方米。期內(nèi)，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收157.41億元，較2019年同期的145.52億元增加8.17%。其中，物業(yè)銷(xiāo)售收入約為154.03億元，該部分銷(xiāo)售毛利率約23.5%。

??【3】3月18日下午，媒體消息稱，楊國(guó)強(qiáng)侄子、碧桂園前營(yíng)銷(xiāo)總負(fù)責(zé)人楊永潮已加盟宋都股份，出任副總裁一職。隨后，宋都股份一位內(nèi)部人士證實(shí)，前述消息屬實(shí)，楊永潮于今年3月份正式入職宋都股份。楊永潮曾經(jīng)是碧桂園的一名營(yíng)銷(xiāo)干將，是碧桂園沖破千億的重要參與者及見(jiàn)證者。但自2014年離開(kāi)碧桂園之后，楊永潮就鮮少出現(xiàn)在公眾面前，這次加盟宋都股份，是其時(shí)隔八年之后再次回歸職業(yè)經(jīng)理人的身份，能否重拾昔日輝煌值得關(guān)注。

??【4】3月18日晚，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在港交所發(fā)布公告，公司與李嘉誠(chéng)基金會(huì)訂立購(gòu)股協(xié)議，公司已同意購(gòu)買(mǎi)及李嘉誠(chéng)基金會(huì)已同意出售或促使出售目標(biāo)控股公司，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為170億港元。公告稱，動(dòng)用現(xiàn)金約170億港元收購(gòu)可產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，從而提升股東的每股股份回報(bào)。購(gòu)買(mǎi)價(jià)將由本公司根據(jù)將于股東特別大會(huì)上尋求獨(dú)立股東授予的特定授權(quán)，以每股股份51.00港元的價(jià)格向李嘉誠(chéng)基金會(huì)（或李嘉誠(chéng)基金會(huì)一名聯(lián)系人）發(fā)行3.33億股代價(jià)股份悉數(shù)清付。公告顯示，李嘉誠(chéng)基金會(huì)為一家公益機(jī)構(gòu)，設(shè)立目的旨在推動(dòng)奉獻(xiàn)文化，及統(tǒng)籌有關(guān)教育、醫(yī)療、文化及公益項(xiàng)目之捐款。李嘉誠(chéng)基金會(huì)與公司主席兼董事總經(jīng)理李澤鉅為一致行動(dòng)人士，并可能被視為李澤鉅之緊密聯(lián)系人。

??【5】3月16日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院對(duì)知名藝人李亞鵬被控“欠債4000萬(wàn)元”一案作出重審判決，李亞鵬和其兄李亞煒向北京泰和友聯(lián)投資有限公司支付4000萬(wàn)元及利息，駁回泰和友聯(lián)公司其他訴求。據(jù)悉，李亞鵬被控“欠債4000萬(wàn)元”一案起源就是其曾參與投資的麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)。李亞鵬曾對(duì)這個(gè)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)寄托了藝術(shù)家夢(mèng)想和商業(yè)理想，但最后卻因境況日益下滑，轉(zhuǎn)賣(mài)給陽(yáng)光100。目前，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的修建仍未完成，而李亞鵬因該小鎮(zhèn)涉及的債務(wù)問(wèn)題也遲遲沒(méi)有厘清。

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