3月15日下午，世茂服務(wù)發(fā)布上市后首份財(cái)報(bào)并舉辦2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)顯示，2020年，世茂服務(wù)營(yíng)業(yè)收入50.26億元，同比增長(zhǎng)101.9%；歸母凈利潤(rùn)6.93億元，同比增長(zhǎng)80.2%。公司合約面積達(dá)2.01億平方米，同比增長(zhǎng)99.4%，在管面積突破1.46億平方米，同比增長(zhǎng)114.4%，各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)表現(xiàn)搶眼。

2020年世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)上市，亦完成公司2018-2020首個(gè)3年發(fā)展戰(zhàn)略，3年持續(xù)突破實(shí)現(xiàn)5倍增長(zhǎng)。據(jù)年報(bào)顯示，世茂服務(wù)營(yíng)業(yè)收入由2018年13.29億元上漲到2020年50.26億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)94.3%；凈利潤(rùn)從2018年的1.46億元上漲至2020年的7.24億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)122.7%，表現(xiàn)出持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

2020年業(yè)務(wù)指標(biāo)全面向好 經(jīng)營(yíng)底盤穩(wěn)固健康

“合約面積突破2.01億平方米，同比增長(zhǎng)99.4%，覆蓋城市版圖由2018年38個(gè)提升至137個(gè)，復(fù)合增長(zhǎng)率90%，同比增長(zhǎng)51%。城市數(shù)量增加的同時(shí)，單城市項(xiàng)目密度由2019年110.8萬(wàn)平方米增加至146.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32%，帶來(lái)規(guī)?；?yīng)?！币唤M組數(shù)字彰顯了2020年世茂服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展的迅猛。

與此同時(shí)，世茂服務(wù)始終以用戶為先，以品質(zhì)為核，客戶滿意度持續(xù)提升至89%，遠(yuǎn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。收繳率連續(xù)3年維持95%高水平，續(xù)約率接近100%，第三方項(xiàng)目中標(biāo)率由2019年的46%上升至53.4%，得到明顯提升。經(jīng)營(yíng)底盤穩(wěn)固健康，業(yè)務(wù)指標(biāo)全面向好。

三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同增長(zhǎng) 社區(qū)增值服務(wù)占比高達(dá)31.8%

發(fā)布會(huì)上，據(jù)世貿(mào)高層介紹，2020年，世茂服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展，迅猛增長(zhǎng)，其中物業(yè)管理服務(wù)收入27.12億元，同比增長(zhǎng)126.1%，總收入占比54%；非業(yè)主增值服務(wù)收入達(dá)7.12億元，同比增長(zhǎng)11.2%。值得一提的是，世茂服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入達(dá)16億元，同比增長(zhǎng)146.8%。

值得關(guān)注的是，社區(qū)增值服務(wù)提升顯著，總收入占比達(dá)31.8%，相較2019年提升5.7個(gè)百分點(diǎn)，亦為公司帶來(lái)了較高的毛利率，達(dá)40.1%。板塊間協(xié)同高效有效支撐了世茂服務(wù)的長(zhǎng)期高質(zhì)量的發(fā)展，增值服務(wù)的迅猛發(fā)展也提供了新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

規(guī)模發(fā)展戰(zhàn)略清晰 強(qiáng)管理運(yùn)營(yíng)達(dá)到“1+1>2”

規(guī)?；l(fā)展是世茂服務(wù)重要的發(fā)展戰(zhàn)略，截至2020年，公司已與12家物業(yè)公司達(dá)成合作。以“價(jià)值投資”理念指引，世茂服務(wù)制定短期及中長(zhǎng)期投資策略。優(yōu)選區(qū)域龍頭公司如海亮物業(yè)，關(guān)注細(xì)分領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè)如浙大新宇，有效支撐規(guī)模成長(zhǎng)，專注項(xiàng)目密度和業(yè)務(wù)濃度。中長(zhǎng)期來(lái)看，為增值服務(wù)厚植土壤，培育細(xì)分領(lǐng)域冠軍企業(yè)，卡位關(guān)鍵賽道，提前布局新增長(zhǎng)引擎，完善城市服務(wù)生態(tài)版圖。

此外，世茂服務(wù)始終尋求“1+1>2”的強(qiáng)強(qiáng)合作，其收并購(gòu)“一體化”整合能力，通過(guò)近年實(shí)踐和檢驗(yàn)，已成為行業(yè)內(nèi)首屈一指的典型。世茂服務(wù)建立了從投前研判到投后“一體化”整合管理賦能提升的完整體系，是行業(yè)內(nèi)唯一實(shí)行“投后前置”，提前進(jìn)行業(yè)務(wù)盡調(diào)，提前編制一體化整合方案的公司。

比如，2019年納入一體化管理運(yùn)營(yíng)的海亮物業(yè)和三遠(yuǎn)物業(yè)，凈利率平均提升4.2個(gè)百分點(diǎn)，提升后平均達(dá)到了16.9%。2020年的廣州粵泰、信誼物業(yè)、冠城物業(yè)、浙大新宇凈利率平均提升2.6個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤(rùn)提升后平均達(dá)到了8.3%。由此也可看出，與世茂服務(wù)運(yùn)營(yíng)管理體系融合度越高，業(yè)績(jī)提升越明顯。此外，12家公司收繳率整體提升12.1個(gè)百分點(diǎn)，社區(qū)增值服務(wù)收入實(shí)現(xiàn)了2.5倍的優(yōu)質(zhì)增長(zhǎng)。

未來(lái)3年再實(shí)現(xiàn)5倍增長(zhǎng) 力爭(zhēng)成為行業(yè)引領(lǐng)者

作為世茂集團(tuán)大飛機(jī)戰(zhàn)略重要堅(jiān)實(shí)雙翼之一，世茂集團(tuán)持續(xù)有品質(zhì)高速增長(zhǎng)亦為世茂服務(wù)提供了充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。來(lái)自世茂集團(tuán)的項(xiàng)目，一二線城市占比高達(dá)86.2%。將更有利于鎖定優(yōu)質(zhì)用戶與資產(chǎn)，為世茂服務(wù)增值服務(wù)的發(fā)展提供更大的空間。

此外，借助集團(tuán)助推，世茂服務(wù)導(dǎo)入了廣州粵泰、海亮物業(yè)、北京冠城物業(yè)等多家地方物管企業(yè)資源，獲得內(nèi)外部業(yè)務(wù)承接結(jié)合輸入與協(xié)同。世茂品牌效應(yīng)贏得知名戰(zhàn)略投資者認(rèn)可，與紅杉中國(guó)等的戰(zhàn)略合作將為公司引入更多優(yōu)勢(shì)資源及資金。

世茂集團(tuán)董事局副主席、世茂服務(wù)董事局主席許世壇在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，過(guò)去三年，世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入和規(guī)模的5倍增長(zhǎng)，未來(lái)三年將力爭(zhēng)再實(shí)現(xiàn)5倍增長(zhǎng)。

“2021年，是世茂服務(wù)新三年戰(zhàn)略規(guī)劃的開(kāi)局之年，公司將秉承‘美好生活智造者’的品牌服務(wù)理念，圍繞‘用戶’和‘資產(chǎn)’提供高品質(zhì)服務(wù)的城市生活服務(wù)商，到2023年成為行業(yè)引領(lǐng)者，建立起涵蓋基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，增值服務(wù)和智慧城市服務(wù)的“1+1+X”業(yè)務(wù)體系，讓更好的服務(wù)、產(chǎn)品帶給更多的用戶和業(yè)主。” 許世壇表示。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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