日前，《番禺區(qū)南村鎮(zhèn)羅邊村舊村改造項目控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》獲廣州市城市更新專業(yè)委員會第四次會議通過。

根據(jù)調(diào)整規(guī)劃，改造后該村將打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，規(guī)劃復(fù)建住宅近34萬平方米、融資住宅約22.6萬平方米。

羅邊村地處番禺區(qū)的黃金位置，位于南村鎮(zhèn)南大干線東段，萬博商務(wù)區(qū)與創(chuàng)新城之間，北距廣州大學(xué)城約2公里。其北臨南大干線及規(guī)劃地鐵12號線支線，在項目用地800米范圍內(nèi)設(shè)置思科站、板橋站兩個地鐵站；南接南村村，緊鄰國家級保護文物、廣東四大名園之一的余蔭山房；西接板橋村，距地鐵7號線板橋站僅500米。

根據(jù)規(guī)劃發(fā)展目標，羅邊村未來將成為“嶺南風(fēng)韻·科技文創(chuàng)新區(qū)”，依托獨特的余蔭山房嶺南傳統(tǒng)文化、國際創(chuàng)新城及華工國際校區(qū)的科技創(chuàng)新優(yōu)勢，以科技創(chuàng)新及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新區(qū)為愿景，打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，主要發(fā)展科技文創(chuàng)、文化體驗、創(chuàng)新孵化等產(chǎn)業(yè)。

此外，根據(jù)規(guī)劃，改造范圍內(nèi)住宅建筑面積56.57萬平方米，居住人口1.81萬人，公服設(shè)施建筑面積按住宅建筑面積11%配建，因此規(guī)劃6.22萬平方米，共44處公服設(shè)施，較現(xiàn)行控規(guī)增加41處。具體來看，包括新增2所18班、12班的幼兒園，1處社區(qū)少年宮，1處社區(qū)衛(wèi)生站，1處社區(qū)日間照料中心與2處托兒所等。

至于片區(qū)內(nèi)配套中學(xué)，規(guī)劃表示，經(jīng)核查，羅邊村改造范圍周邊有多處中學(xué)：包括南側(cè)1.5公里處現(xiàn)有南村中學(xué)（54班，其中初中32班）；用地北側(cè)1公里范圍內(nèi)規(guī)劃有2所完全中學(xué)（36班、30班）；用地東南側(cè)1.5公里科創(chuàng)組團內(nèi)規(guī)劃一所36班中學(xué)，可滿足片區(qū)學(xué)位需求。

無疑，通過舊改，羅邊村將迎來巨大的蝶變，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)的定位或?qū)槠湮嗟娜瞬胚M駐，帶來大量的入住需求，激活片區(qū)樓市。據(jù)悉，目前該村周邊在售一手項目不多，最近的是五礦萬樾臺。

五礦萬樾臺

五礦萬樾臺，是央企五礦地產(chǎn)為廣府匠心打造中式文化豪宅。

項目在售戶型涵蓋建面約161-216㎡聯(lián)排別墅，均價約70000-90000元/㎡，毛坯交付，預(yù)計2020年年底交房。

 如果豪宅太貴，那么我們放大范圍來看，該項目附近還有什么優(yōu)質(zhì)項目可以選擇？

珠江鉑世灣

珠江鉑世灣位于廣州雙中軸交匯的黃金地段，北望大學(xué)城，西靠江山帝景高爾夫球場。項目坐擁5橫5縱完善地鐵路網(wǎng)，同時臨近地鐵7號線員崗站，交通出行便利。

珠江鉑世灣目前在售建面約98-131㎡三至四房單位，主力戶型為建面約98-99㎡三房以及建面約131㎡四房，帶裝均價約40000-45000元/㎡。據(jù)悉，項目即將加推建面約93-137㎡三至五房望江新品，具體推出時間和價格待定。

廣地花園三期

廣地花園三期項目位于廣州主城區(qū)華南快速入口旁，坐享萬博CBD繁華配套，旁邊即為執(zhí)信中學(xué)；內(nèi)部設(shè)有商業(yè)、明德小學(xué)、文化廣場等生活配套設(shè)施，生活便利。

廣地花園三期目前在售建面約78-117㎡二三房，均價約4萬/㎡。

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