番禺800年歷史古村將迎蝶變,羅邊村擬打造科技文創(chuàng)新區(qū)

來源：智能家居時間：2020-04-08 09:21

“老樹發(fā)新枝！”廣州這個擁有800多年歷史的古村即將蝶變，并劍指“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。

日前，《番禺區(qū)南村鎮(zhèn)羅邊村舊村改造項目控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》獲廣州市城市更新專業(yè)委員會第四次會議通過。

根據(jù)調(diào)整規(guī)劃，改造后該村將打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，并通過協(xié)調(diào)片區(qū)建筑風格，塑造嶺南風韻。

（圖片來源：羊城派）

地處萬博商務區(qū)與國際創(chuàng)新城之間，與廣東四大名園余蔭山房僅一路之隔，羅邊村擁有番禺區(qū)的黃金位置，位于南村鎮(zhèn)南大干線東段，萬博商務區(qū)與創(chuàng)新城之間，北距廣州大學城約2公里。

其北臨南大干線及規(guī)劃地鐵12號線支線，在項目用地800米范圍內(nèi)設(shè)置思科站、板橋站兩個地鐵站；南接南村村，與國家級保護文物、廣東四大名園之一的余蔭山房僅一路之隔；西鄰板橋村，距地鐵7號線板橋站僅500米。

（圖片來源：羊城派）

在這份規(guī)劃中，我們看到——

定位：

打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地

由于羅邊村被華工國際校區(qū)征地937畝，同時南大干線規(guī)劃從村北部通過，該村提出通過舊村全面改造，同步解決南大干線和華工征地的問題。同時，該村緊鄰余蔭山房，目前周邊環(huán)境呈典型“城中村”形態(tài)，難以形成嶺南特色歷史文化街區(qū)，可通過村全面改造進行整體提升。

據(jù)悉，本次控規(guī)調(diào)整范圍共78. 65公頃，共包含羅邊村片區(qū)策劃范圍及東區(qū)留用地范圍?？匾?guī)調(diào)整范圍內(nèi)，總建設(shè)量為143.49萬平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加45.67萬平方米。其中，羅邊村改造范圍內(nèi)建設(shè)量為82.51萬平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增量41.08萬平方米。

根據(jù)用地布局，羅邊村片區(qū)范圍將形成村民復建住宅、復建物業(yè)、公建配套、融資住宅四大區(qū)域。

（羅邊村改造平面圖）

另根據(jù)規(guī)劃發(fā)展目標，羅邊村未來將成為“嶺南風韻·科技文創(chuàng)新區(qū)”，依托獨特的余蔭山房嶺南傳統(tǒng)文化、國際創(chuàng)新城及華工國際校區(qū)的科技創(chuàng)新優(yōu)勢，以科技創(chuàng)新及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新區(qū)為愿景，打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，主要發(fā)展科技文創(chuàng)、文化體驗、創(chuàng)新孵化等產(chǎn)業(yè)。

具體來看，該片區(qū)將引入文化科技企業(yè)總部，打造文化科技體驗、展覽中心，文化金融服務中心；同時規(guī)劃嶺南風情街、文創(chuàng)商街、文化科技互動體驗館；設(shè)置文創(chuàng)科技孵化中心、創(chuàng)客實訓基地、設(shè)計共享工作室。

規(guī)劃：

“一帶一軸、一核兩區(qū)三節(jié)點”

六個控高分級保障余蔭山房三大視廊

在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，片區(qū)將形成“一帶一軸、一核兩區(qū)三節(jié)點”的總體結(jié)構(gòu)。

一帶一軸：依托現(xiàn)狀羅邊涌河道形成的文化休閑生態(tài)綠帶，及南北向沿板橋路的產(chǎn)業(yè)服務發(fā)展軸，形成整個規(guī)劃區(qū)的主骨架及兩個主要發(fā)展方向。

一核兩區(qū)三節(jié)點： “一核”則是以余萌山房歷史保護區(qū)為嶺南文化核心，大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)；“兩區(qū)”分別是位于北端的融資居住組團以及東側(cè)的村復建居住組團；“三節(jié)點”分別是位于西側(cè)余蔭大街路口形成的休閑旅游產(chǎn)業(yè)節(jié)點、西北側(cè)臨南大干線的地標性門戶商業(yè)節(jié)點、東側(cè)新規(guī)劃形成的社區(qū)配套服務節(jié)點。

令人關(guān)注的是，為充分與余蔭山房規(guī)劃銜接，此次規(guī)劃采取分級分區(qū)的高度控制原則，強調(diào)視廊同時協(xié)調(diào)片區(qū)建筑風格：從余蔭山房由近及遠分為6個高度控制分級，最低級不高于10米，最高級超過69米；并分別采取傳統(tǒng)嶺南風格、傳統(tǒng)嶺南+新嶺南融合區(qū)、新嶺南風格、現(xiàn)代風格。從效果圖來看，如此規(guī)劃將保障余蔭山房的三大視線通廊。

（圖片來源：羊城派）

配套：

共44處公服設(shè)施

改造范圍內(nèi)設(shè)置4所中學

在交通方面，除了前面提到的，其周邊將覆蓋地鐵12號線支線思科站、板橋站兩個地鐵站；地鐵7號線板橋站外，另在道路交通優(yōu)化方面，將在現(xiàn)行控規(guī)路網(wǎng)基礎(chǔ)上，對道路紅線寬度、線位及南大干線與市新路立交路口的轉(zhuǎn)彎半徑進行優(yōu)化；加密支路網(wǎng)至8.27公里/平方千米；增加社會停車場2處、公交首末站1處。

同時，根據(jù)規(guī)劃，改造范圍內(nèi)住宅建筑面積56.57萬平方米，居住人口1.81萬人，公服設(shè)施建筑面積按住宅建筑面積11%配建，因此規(guī)劃6.22萬平方米，共44處公服設(shè)施，較現(xiàn)行控規(guī)增加41處。具體來看，包括新增2所18班、12班的幼兒園，1處社區(qū)少年宮，1處社區(qū)衛(wèi)生站，1處社區(qū)日間照料中心與2處托兒所等。

至于片區(qū)內(nèi)配套中學，規(guī)劃表示，經(jīng)核查，羅邊村改造范圍周邊有多處中學：包括南側(cè)1.5公里處現(xiàn)有南村中學（54班，其中初中32班）；用地北側(cè)1公里范圍內(nèi)規(guī)劃有2所完全中學（36班、30班）；用地東南側(cè)1.5公里科創(chuàng)組團內(nèi)規(guī)劃一所36班中學，可滿足片區(qū)學位需求。

（羅邊村改造效果圖）

不難看出，待上述規(guī)劃逐一落地，不久的將來，你會看到一個嶺南feel十足的“文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地！

部分內(nèi)容來源：羊城派

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