番禺800年歷史古村將迎蝶變,羅邊村擬打造科技文創(chuàng)新區(qū)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-08 09:21

“老樹(shù)發(fā)新枝！”廣州這個(gè)擁有800多年歷史的古村即將蝶變，并劍指“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。

日前，《番禺區(qū)南村鎮(zhèn)羅邊村舊村改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》獲廣州市城市更新專(zhuān)業(yè)委員會(huì)第四次會(huì)議通過(guò)。

根據(jù)調(diào)整規(guī)劃，改造后該村將打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，并通過(guò)協(xié)調(diào)片區(qū)建筑風(fēng)格，塑造嶺南風(fēng)韻。

（圖片來(lái)源：羊城派）

地處萬(wàn)博商務(wù)區(qū)與國(guó)際創(chuàng)新城之間，與廣東四大名園余蔭山房?jī)H一路之隔，羅邊村擁有番禺區(qū)的黃金位置，位于南村鎮(zhèn)南大干線東段，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)與創(chuàng)新城之間，北距廣州大學(xué)城約2公里。

其北臨南大干線及規(guī)劃地鐵12號(hào)線支線，在項(xiàng)目用地800米范圍內(nèi)設(shè)置思科站、板橋站兩個(gè)地鐵站；南接南村村，與國(guó)家級(jí)保護(hù)文物、廣東四大名園之一的余蔭山房?jī)H一路之隔；西鄰板橋村，距地鐵7號(hào)線板橋站僅500米。

（圖片來(lái)源：羊城派）

在這份規(guī)劃中，我們看到——

定位：

打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地

由于羅邊村被華工國(guó)際校區(qū)征地937畝，同時(shí)南大干線規(guī)劃從村北部通過(guò)，該村提出通過(guò)舊村全面改造，同步解決南大干線和華工征地的問(wèn)題。同時(shí)，該村緊鄰余蔭山房，目前周邊環(huán)境呈典型“城中村”形態(tài)，難以形成嶺南特色歷史文化街區(qū)，可通過(guò)村全面改造進(jìn)行整體提升。

據(jù)悉，本次控規(guī)調(diào)整范圍共78. 65公頃，共包含羅邊村片區(qū)策劃范圍及東區(qū)留用地范圍?？匾?guī)調(diào)整范圍內(nèi)，總建設(shè)量為143.49萬(wàn)平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增加45.67萬(wàn)平方米。其中，羅邊村改造范圍內(nèi)建設(shè)量為82.51萬(wàn)平方米，較現(xiàn)行控規(guī)增量41.08萬(wàn)平方米。

根據(jù)用地布局，羅邊村片區(qū)范圍將形成村民復(fù)建住宅、復(fù)建物業(yè)、公建配套、融資住宅四大區(qū)域。

（羅邊村改造平面圖）

另根據(jù)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)，羅邊村未來(lái)將成為“嶺南風(fēng)韻·科技文創(chuàng)新區(qū)”，依托獨(dú)特的余蔭山房嶺南傳統(tǒng)文化、國(guó)際創(chuàng)新城及華工國(guó)際校區(qū)的科技創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，以科技創(chuàng)新及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新區(qū)為愿景，打造“科技文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地，主要發(fā)展科技文創(chuàng)、文化體驗(yàn)、創(chuàng)新孵化等產(chǎn)業(yè)。

具體來(lái)看，該片區(qū)將引入文化科技企業(yè)總部，打造文化科技體驗(yàn)、展覽中心，文化金融服務(wù)中心；同時(shí)規(guī)劃嶺南風(fēng)情街、文創(chuàng)商街、文化科技互動(dòng)體驗(yàn)館；設(shè)置文創(chuàng)科技孵化中心、創(chuàng)客實(shí)訓(xùn)基地、設(shè)計(jì)共享工作室。

規(guī)劃：

“一帶一軸、一核兩區(qū)三節(jié)點(diǎn)”

六個(gè)控高分級(jí)保障余蔭山房三大視廊

在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，片區(qū)將形成“一帶一軸、一核兩區(qū)三節(jié)點(diǎn)”的總體結(jié)構(gòu)。

一帶一軸：依托現(xiàn)狀羅邊涌河道形成的文化休閑生態(tài)綠帶，及南北向沿板橋路的產(chǎn)業(yè)服務(wù)發(fā)展軸，形成整個(gè)規(guī)劃區(qū)的主骨架及兩個(gè)主要發(fā)展方向。

一核兩區(qū)三節(jié)點(diǎn)： “一核”則是以余萌山房歷史保護(hù)區(qū)為嶺南文化核心，大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)；“兩區(qū)”分別是位于北端的融資居住組團(tuán)以及東側(cè)的村復(fù)建居住組團(tuán)；“三節(jié)點(diǎn)”分別是位于西側(cè)余蔭大街路口形成的休閑旅游產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)、西北側(cè)臨南大干線的地標(biāo)性門(mén)戶商業(yè)節(jié)點(diǎn)、東側(cè)新規(guī)劃形成的社區(qū)配套服務(wù)節(jié)點(diǎn)。

令人關(guān)注的是，為充分與余蔭山房規(guī)劃銜接，此次規(guī)劃采取分級(jí)分區(qū)的高度控制原則，強(qiáng)調(diào)視廊同時(shí)協(xié)調(diào)片區(qū)建筑風(fēng)格：從余蔭山房由近及遠(yuǎn)分為6個(gè)高度控制分級(jí)，最低級(jí)不高于10米，最高級(jí)超過(guò)69米；并分別采取傳統(tǒng)嶺南風(fēng)格、傳統(tǒng)嶺南+新嶺南融合區(qū)、新嶺南風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格。從效果圖來(lái)看，如此規(guī)劃將保障余蔭山房的三大視線通廊。

（圖片來(lái)源：羊城派）

配套：

共44處公服設(shè)施

改造范圍內(nèi)設(shè)置4所中學(xué)

在交通方面，除了前面提到的，其周邊將覆蓋地鐵12號(hào)線支線思科站、板橋站兩個(gè)地鐵站；地鐵7號(hào)線板橋站外，另在道路交通優(yōu)化方面，將在現(xiàn)行控規(guī)路網(wǎng)基礎(chǔ)上，對(duì)道路紅線寬度、線位及南大干線與市新路立交路口的轉(zhuǎn)彎半徑進(jìn)行優(yōu)化；加密支路網(wǎng)至8.27公里/平方千米；增加社會(huì)停車(chē)場(chǎng)2處、公交首末站1處。

同時(shí)，根據(jù)規(guī)劃，改造范圍內(nèi)住宅建筑面積56.57萬(wàn)平方米，居住人口1.81萬(wàn)人，公服設(shè)施建筑面積按住宅建筑面積11%配建，因此規(guī)劃6.22萬(wàn)平方米，共44處公服設(shè)施，較現(xiàn)行控規(guī)增加41處。具體來(lái)看，包括新增2所18班、12班的幼兒園，1處社區(qū)少年宮，1處社區(qū)衛(wèi)生站，1處社區(qū)日間照料中心與2處托兒所等。

至于片區(qū)內(nèi)配套中學(xué)，規(guī)劃表示，經(jīng)核查，羅邊村改造范圍周邊有多處中學(xué)：包括南側(cè)1.5公里處現(xiàn)有南村中學(xué)（54班，其中初中32班）；用地北側(cè)1公里范圍內(nèi)規(guī)劃有2所完全中學(xué)（36班、30班）；用地東南側(cè)1.5公里科創(chuàng)組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃一所36班中學(xué)，可滿足片區(qū)學(xué)位需求。

（羅邊村改造效果圖）

不難看出，待上述規(guī)劃逐一落地，不久的將來(lái)，你會(huì)看到一個(gè)嶺南feel十足的“文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地！

部分內(nèi)容來(lái)源：羊城派

（PS：了解更多樓市最新資訊，涵蓋土拍、舊改、規(guī)劃、專(zhuān)家觀點(diǎn)、樓盤(pán)剖析、最新房?jī)r(jià)、樓市小道消息等，可關(guān)注微信公眾號(hào)“血拼廣州樓市”）