最近看到個(gè)消息特別有意思，說(shuō)美國(guó)最近房?jī)r(jià)上漲速度實(shí)在太快了，快到什么程度呢？就連美國(guó)地產(chǎn)商和全美住房建筑商協(xié)會(huì)，都開(kāi)始呼吁拜登政府出政策，幫助抑制房?jī)r(jià)上漲了。也就是老美那邊的房?jī)r(jià)，漲的開(kāi)發(fā)商都心慌。

全美住房建筑商協(xié)會(huì)認(rèn)為，美國(guó)之所以的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大規(guī)模的上漲，是因?yàn)檐浤緝r(jià)格上漲導(dǎo)致的。他們這么說(shuō)也不意外，因?yàn)槿ミ^(guò)美國(guó)的人都知道，美國(guó)那邊房子不像國(guó)內(nèi)，都是鋼筋水泥造的。多數(shù)美國(guó)的獨(dú)立屋，都是木頭造的。所以人工和木頭的成本，很大程度上決定了房屋的建造成本。我們知道木頭也是大宗商品的一種，最近大宗之王銅和原油都在向上突破，木頭的價(jià)格也沒(méi)閑著。2月12日的CBOT軟木期貨主力合約，都已經(jīng)漲到了991.90美元/1000板英尺，創(chuàng)下歷史新高。所以美國(guó)建筑商協(xié)會(huì)呼吁，聯(lián)邦政府和國(guó)會(huì)應(yīng)該撤銷對(duì)加拿大軟木征收的關(guān)稅，并且提高產(chǎn)量，降低房屋的建造成本。建造房子的原材料價(jià)格漲了，房子價(jià)格能不漲嘛，看數(shù)據(jù)上漲趨勢(shì)也很明顯。按照全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)：美國(guó)獨(dú)棟住房季度漲幅是14.9%，達(dá)到31.5萬(wàn)美元/套。很多人覺(jué)得老美這個(gè)獨(dú)立屋的總價(jià)挺低，其實(shí)真的并不低，這是一個(gè)平均數(shù)字。很多人的毛病就是拿著國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)，和美國(guó)的平均數(shù)或者偏遠(yuǎn)地區(qū)去比。你要是這么比的話，國(guó)內(nèi)也有鶴崗這種5萬(wàn)塊錢(qián)一套房子的地方。但是讓你去，你也不愿意啊。如果分地區(qū)看，四季度美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最大的地區(qū)是東北部，比如Bridgeport同比漲幅近40%，大西洋城也接近30%。如果分城市跟蹤，去年四季度全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)跟蹤的180個(gè)城市和地區(qū)，成屋銷售價(jià)格全部上漲。2020年四季度，美國(guó)房?jī)r(jià)整體的漲幅，延續(xù)了三季度高速上漲的勢(shì)頭。這里面有161個(gè)城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅，超過(guò)兩位數(shù)，高于三季度的115個(gè)城市。這也是近10年來(lái)首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)跟蹤的所有地區(qū)房?jī)r(jià)，均出現(xiàn)上漲的狀況。從銷售量看，整個(gè)美國(guó)房屋市場(chǎng)也非常健康。2020年全美房屋銷售量增長(zhǎng)了5.6%，創(chuàng)下2006年以來(lái)最快增長(zhǎng)。銷量不斷上漲的同時(shí)，全美的房屋供應(yīng)，現(xiàn)在卻已經(jīng)是創(chuàng)記錄的低點(diǎn)。

這是因?yàn)槁尤赖男鹿谝咔?，甚至加劇了房屋供?yīng)的短缺情況。

賣(mài)家們擔(dān)心讓陌生人來(lái)參觀房屋，會(huì)增加自己被病毒感染的風(fēng)險(xiǎn)。

一邊是全美房?jī)r(jià)上漲的背景下，買(mǎi)家持續(xù)火熱的購(gòu)買(mǎi)力。一邊是房屋供應(yīng)越來(lái)越短缺，自然就進(jìn)一步推高了價(jià)格。這里很多人應(yīng)該要奇怪了，美國(guó)不是因?yàn)橐咔?，很多人失業(yè)嘛，怎么房子賣(mài)的這么好？在新冠疫情肆虐，整體經(jīng)濟(jì)萎縮的情況下，美國(guó)房屋價(jià)格上漲，應(yīng)該沒(méi)啥基本面支撐啊。真的沒(méi)啥基本面么？新冠疫情以后放出的滔天大水，就是最大的基本面。以前咱們?cè)缇驼f(shuō)過(guò)：資產(chǎn)價(jià)格是船，貨幣是水。水漲高了，自然就會(huì)出現(xiàn)船高的現(xiàn)象。不管我們?nèi)ツ晁募径仍凇兜教幎荚跐q價(jià)》里說(shuō)的物價(jià)上漲，還是在《新一輪大印鈔又來(lái)了》講的韓國(guó)搶房

乃至本文提到的美國(guó)搶房和房?jī)r(jià)上漲，本質(zhì)上其實(shí)都是貨幣現(xiàn)象罷了。去年我們做了個(gè)視頻，名字叫《為啥每次經(jīng)濟(jì)短暫停擺都會(huì)大印鈔》，專門(mén)就曾經(jīng)講過(guò)這件事當(dāng)時(shí)說(shuō)的是，疫情一旦開(kāi)始緩解，就會(huì)看到物價(jià)和各類資產(chǎn)價(jià)格全面上漲?，F(xiàn)在該來(lái)的，都已經(jīng)一個(gè)個(gè)如期到來(lái)了。站在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，未來(lái)一年即將在全球上演的劇情，也已經(jīng)非常清晰。正如去年五月，我們?cè)谶@篇《通脹以后就是債務(wù)崩塌》里面講過(guò)的一樣。這是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)蕭條之前的最后一次繁榮在未來(lái)的一年時(shí)間里，全球大宗商品和資產(chǎn)價(jià)格受益于經(jīng)濟(jì)上行周期，會(huì)持續(xù)上行。這次經(jīng)濟(jì)上行靠的是投資和補(bǔ)庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)貨幣擴(kuò)張。投資主要是基建，補(bǔ)庫(kù)存主要是上游周期品。周期品需要需求驅(qū)動(dòng)，后面我們即將看到，全球都會(huì)開(kāi)啟新一輪大規(guī)?；ā，F(xiàn)在拜登的基建刺激計(jì)劃已經(jīng)來(lái)了，據(jù)說(shuō)規(guī)模接近3萬(wàn)億美金。我們之前的預(yù)期，終于一步步變成了現(xiàn)實(shí)。老美這種大規(guī)?；ù碳び?jì)劃，會(huì)進(jìn)一步加劇大宗商品供需不平衡和價(jià)格上漲。所以你才看到，滬銅主力合約，在節(jié)前最后一個(gè)交易日，也開(kāi)始向上突破?，F(xiàn)在的圖形，已經(jīng)走成了下面這個(gè)樣子。

后面即將上演的的劇本，我們也在《通脹以后就是債務(wù)崩塌》里面早就寫(xiě)好。當(dāng)時(shí)原話是這么說(shuō)的2021年是個(gè)類似2007年的年份，說(shuō)起2007，大家肯定會(huì)想起上證指數(shù)6124的歷史最高點(diǎn)和大宗商品當(dāng)時(shí)的瘋狂。從周期來(lái)看，2019年到2021年底也是基欽周期擴(kuò)張期，對(duì)應(yīng)股票市場(chǎng)超級(jí)大牛市。今年最后一年丑牛年，應(yīng)該是也是我們說(shuō)的三年牛市最猛烈的一年，結(jié)果對(duì)不對(duì)我們年底再看。丑牛年之后的寅虎年應(yīng)該是比較兇險(xiǎn)的，類似07亥豬年末那次大危機(jī)。

最終劇情能不能按照寫(xiě)好的劇本出演，就要看全球各位演員是不是配合了。

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