根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)換算，今年1-9月份全國新建商品住宅價(jià)格為9989元/平方米，接近萬元大關(guān)。

如看單月，則今年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價(jià)同分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，連續(xù)四個(gè)月站上1萬元大關(guān)。

小伙伴們注意：房價(jià)持續(xù)上漲，并不代表調(diào)控沒效果嘛。CPI在漲，經(jīng)濟(jì)在增，收入在漲，貨幣加印，房價(jià)上漲也很正常、很合理！

關(guān)鍵，不就是上漲幅度嘛。今年1－9月全國房價(jià)同比上漲5%多點(diǎn)，我看很合理。

如果沒有近些年的奮力調(diào)控，則當(dāng)前全國房價(jià)可能已經(jīng)站上兩萬元大關(guān)了！

接下來，咱們?cè)倏慈珖陆ㄉ唐贩浚ê≌?、辦公樓與商鋪）的均價(jià)走勢。

1990年，703元每平米；2000年，2103元每平米；2010年，5029元每平米；2020年，10000元每平米（預(yù)計(jì)全年）

換算成漲幅：

90年代：上漲199%；00年代：上漲139%；10年代：上漲100%

其實(shí)，以十年計(jì)，房價(jià)漲幅呈縮小態(tài)勢，2011至2020年漲一倍，年均增速為7%，基本與經(jīng)濟(jì)增速差不多。

如果讓老楊展望下一個(gè)十年，全國房價(jià)年均漲幅將進(jìn)一步收窄，預(yù)計(jì)5%左右。2030年預(yù)計(jì)全國新房均價(jià)為16000元每平米左右。

過去20年，我國房價(jià)漲幅較大，原因多元且復(fù)雜。比如房改之后需求大爆發(fā)，比如城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)過程中必然促進(jìn)房地產(chǎn)市場，比如地價(jià)過快上漲引致了房價(jià)大漲等等。

老楊拉了一張圖，2012年以來全國房企拿地均價(jià)漲幅與賣房均價(jià)漲幅。

不比不知道，一比嚇一跳：大部分時(shí)段，地價(jià)漲幅遠(yuǎn)超房價(jià)漲幅！

比如今年1－9月，全國房價(jià)同比漲幅略超5%，而地價(jià)漲幅則高達(dá)17%！

面粉價(jià)格漲得這么快，面包價(jià)格怎能不漲？

繼續(xù)深思：為什么面粉價(jià)格漲得這么快？

作為需求方的房企近幾年拿地積極，但這只是次要因素；

而重要的深層次因素在于供給側(cè)：這涉及土地財(cái)政與供地壟斷！

揭蓋一看，壺里黑糊糊。

只能分析到這個(gè)程度了，老楊暫且打住。

各位有興趣可繼續(xù)探究……

來源：楊紅旭評(píng)樓

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