最近，開發(fā)商質(zhì)量問題頻發(fā)，1年后，比房價(jià)上漲更讓購房者擔(dān)心

來源：智能家居時(shí)間：2020-06-11 16:53

無論房價(jià)上漲還是下跌，似乎都會(huì)讓購房者擔(dān)心，有房的沒房的又都被房價(jià)所困擾，沒買房的盼著房價(jià)跌，甚至跌得讓自己買得起。有房的又擔(dān)心房價(jià)下跌，甚至希望房價(jià)能大漲。

但說來說去，其實(shí)都是房子之外的東西。而房子本身的問題大多數(shù)人都不在乎，或者說過去在乎的完全不夠。然而隨著房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位逐步落實(shí)，房子回歸居住屬性越來越深入人心，加上穩(wěn)定趨勢下房價(jià)難有大漲大跌，人們才開始真的關(guān)心房子的質(zhì)量乃至品質(zhì)問題。

為什么大家不太關(guān)心或在乎房子質(zhì)量品質(zhì)問題呢？因?yàn)橄M(fèi)階段問題，可以說在過去還沒有達(dá)到那個(gè)水平時(shí)，人們是無法關(guān)心質(zhì)量品質(zhì)問題的。這是歷史造成的，更是市場的需求決定的。

對(duì)廣大普通老百姓來說，能在大城市里擁有一套屬于自己的房子就已經(jīng)相當(dāng)不易，哪還顧得了那么多？即使你想顧，可是房地產(chǎn)的發(fā)展階段還不成熟，是一個(gè)粗放式發(fā)展階段，一個(gè)是追求高速發(fā)展的階段，蘿卜快了不洗泥，哪怕房子不好也能賣出去，更何況大家還不是太關(guān)心這些，因?yàn)榇蠹业狞c(diǎn)都在房價(jià)上，在未來房價(jià)能翻幾番上。

日久天長，這種觀念已經(jīng)深入骨髓，形成一種習(xí)慣，或者說早就見怪不怪，或者說是一種無奈。多種力量相互作用下，自然導(dǎo)致房地產(chǎn)市場不是精細(xì)化市場。

根一定出在人身上，高房價(jià)扭曲了人們的價(jià)值觀，吞噬了人們的靈魂，不僅害了購房者，也害了開發(fā)商，開發(fā)商只追求高周轉(zhuǎn)、高回報(bào)、高暴利，可以說也是不惜一切代價(jià)蓋房子賣房子。這跟購房者不惜一切代價(jià)買房子是一個(gè)道理。

開發(fā)商拿地蓋房的錢大部分可以從銀行獲得，不能說空手套白狼吧也差不多，而銀行等于就跟開發(fā)商綁在了一起，同時(shí)也把投資投機(jī)者包括進(jìn)來，炒房者通過銀行貸款買房子，再把錢給開發(fā)商，大家一起把房價(jià)維護(hù)好，就等于各方利益得到了保障，這其中還包括買房較早的一批哪怕是剛需購房者，也都賺錢了。哪怕你只有一套，你也在擔(dān)心房價(jià)下跌。

大家都在一條船上，這條船只能快速向前滑，誰也不能拖后腿，所以，房價(jià)只能上漲。當(dāng)然還有其他的，今天我就不多說了。

這樣一來，大家的心思都用在了如何漲房價(jià)上，誰還在乎房子質(zhì)量問題，只有少數(shù)剛需在乎，但是你們的聲音和能量太小了。

我早就說過，不要總是沉浸在美好里面，將來一旦市場不好時(shí)，一切都會(huì)露了餡。這幾年，調(diào)控嚴(yán)厲落實(shí)，信貸、融資等都在收緊，開發(fā)商壓力越來越大。中小房企破產(chǎn)的聲音不絕于耳，必然會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商爛尾現(xiàn)象。

尤其是，今年更是一個(gè)大的考驗(yàn)。別說中小房企，即便是大房企都難逃質(zhì)量問題。近日，《中國房地產(chǎn)行業(yè)品牌價(jià)值影響力傳播報(bào)告》顯示，一些大房企在獲得公眾視野高光的同時(shí)難擋高投訴量困局。我經(jīng)常跟大家說買房千萬不要買小開發(fā)商的，要買品牌大開發(fā)商。可是，如今連品牌大開發(fā)商都不可靠了。

對(duì)于高房價(jià)的追捧過去可以說到了一種近乎癲狂的程度，如今當(dāng)市場不好的時(shí)候，或者多少年以后，人們才會(huì)發(fā)現(xiàn)我們?nèi)找汞偪褡非蟮牡降资鞘裁?，今天的老百姓終于明白，你所追捧的到頭來不過是豆腐渣。

最近，一些大房企連房子都交不了，讓業(yè)主受損，這樣的事屢見不鮮，而這還只是樓市的冰山一角，未來會(huì)更普遍。過去房價(jià)上漲時(shí)，大家的關(guān)注點(diǎn)都在房價(jià)上，只要質(zhì)量問題不是太嚴(yán)重，一般都會(huì)被忽視。

我相信，一年內(nèi)或一年后，這些質(zhì)量問題將會(huì)非常非常集中的開始爆發(fā)。限價(jià)問題也可能讓開發(fā)商偷工減料，導(dǎo)致大部分開發(fā)商都不求產(chǎn)品，只求完成任務(wù)。當(dāng)然，限價(jià)不能成為開發(fā)商蓋房偷工減料的合理借口。

比起房價(jià)上漲讓剛需購房者緊張，恐怕質(zhì)量難題才是購房者最擔(dān)心的，而未來很可能將是非常普遍的現(xiàn)象。