中交重組新篇合并中房集團(tuán)里的規(guī)模競(jìng)速與李永前退位猜想

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-25 08:20

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 一場(chǎng)來自中交與中房的十年“糾纏大戲”，終于落下了帷幕。

據(jù)媒體2月24日消息，中交地產(chǎn)(000736,股吧)和中房集團(tuán)正式合并，中房集團(tuán)降為三級(jí)公司，不再由中交集團(tuán)管理。

同時(shí)，中交系進(jìn)行人事調(diào)整，芮捷任中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)，李永前任總經(jīng)理，并兼任中房集團(tuán)黨委書記、執(zhí)行董事。

事實(shí)上，近兩年央企重組整合的趨勢(shì)明顯加快，前有中糧地產(chǎn)重組大悅城(000031,股吧)地產(chǎn)，后有南國置業(yè)(002305,股吧)吸收合并電建地產(chǎn)，而今又有上市公司中交地產(chǎn)完成合并中房集團(tuán)，如此一來，借合并之勢(shì)，中交地產(chǎn)的規(guī)?；蛴型麛U(kuò)大。

但合并重整是一場(chǎng)故事的結(jié)束，更是一場(chǎng)故事的開篇，當(dāng)大幕拉開，圍繞在中交地產(chǎn)和中房集團(tuán)之間的，還有業(yè)務(wù)的合并、人員的磨合以及管理架構(gòu)的調(diào)整。

合并只是漫漫征程的第一步，中交地產(chǎn)的未來，又會(huì)走向何方？

重組新篇與李永前退位猜想

在馬太效應(yīng)之下，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度進(jìn)一步提升，房企們的重組整合大戲頻繁上演。

據(jù)媒體2月24日消息，中交地產(chǎn)和中房集團(tuán)正式合并，中房集團(tuán)降為三級(jí)公司，不再由中交集團(tuán)管理。

該消息援引知情人士話語表示，劃入中交房地產(chǎn)集團(tuán)后，中房集團(tuán)從層級(jí)上變成了三級(jí)公司，但是干部管理等仍按照二級(jí)管理，此番調(diào)整后將明確為三級(jí)公司了。

隨后，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向熟悉中交地產(chǎn)的相關(guān)人士求證，該人士表示，其實(shí)中房集團(tuán)以前就是三級(jí)公司，只是這次合并后，中房集團(tuán)徹底歸地產(chǎn)集團(tuán)管理。

事實(shí)上，早在2010年8月，中房集團(tuán)就以無償行政劃撥的方式整體并入中交集團(tuán)，成為其全資子公司。2015年7月，為配合中交房地產(chǎn)板塊整合，中房集團(tuán)無償劃轉(zhuǎn)至中交房地產(chǎn)集團(tuán)。

也就是說，這一次的合并意味著同一等級(jí)的地產(chǎn)公司進(jìn)行重新的排列組合，最終得出的結(jié)果是中房集團(tuán)正式劃入上市公司中交地產(chǎn)當(dāng)中，而中房集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)自然也納入上市平臺(tái)麾下。

來源：中交房地產(chǎn)集團(tuán)官網(wǎng)、觀點(diǎn)指數(shù)整理

有分析人士表示，中交集團(tuán)旗下?lián)碛卸鄠€(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從屬復(fù)雜，上市公司中交地產(chǎn)只是其中一小部分，如果將其他的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都統(tǒng)一整合起來，或?qū)⑿纬梢粋€(gè)千億量級(jí)的地產(chǎn)公司。

僅以此次合并重組的兩個(gè)主角為例，截至2020年中期，中交地產(chǎn)持有項(xiàng)目68個(gè)，項(xiàng)目總建筑面積1739.99萬平方米，期末累計(jì)已竣工面積566.18萬平方米，在建及待建面積1174.18萬平方米。

而中房集團(tuán)的官網(wǎng)顯示，該公司擁有商品房開發(fā)、一級(jí)土地開發(fā)、保障房工程、城市更新及棚戶區(qū)改造、品牌輸出及代建、自有土地開發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營管理、物業(yè)管理八大業(yè)務(wù)。2018年底，中交置業(yè)有限公司整體劃入中房集團(tuán)后，中房集團(tuán)旗下?lián)碛?1家直屬二級(jí)公司；同時(shí)其擁有4個(gè)自有土地開發(fā)項(xiàng)目、3個(gè)一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目及近20個(gè)住宅開發(fā)項(xiàng)目。

“中房集團(tuán)在北京擁有不少項(xiàng)目，如果能夠注入上市公司，對(duì)中交地產(chǎn)的規(guī)模會(huì)起到很大的提振作用”，上述分析人士提到。

重組整合似乎成為了房企們?cè)谝?guī)模競(jìng)賽中登頂或者至少不掉隊(duì)的慣用伎倆，中交地產(chǎn)亦不例外，合并中房集團(tuán)后，在動(dòng)輒六千億、七千億的地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，中交地產(chǎn)或?qū)⑦M(jìn)一步掌握話語權(quán)，而其距離“央企前三”無疑又進(jìn)一步。

與此同時(shí)，在上述合并消息當(dāng)中，中交系亦迎來了一場(chǎng)人事大調(diào)換。

消息顯示，芮捷擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)，李永前任總經(jīng)理，并兼任中房集團(tuán)黨委書記、執(zhí)行董事。同時(shí)，隨著高管人事變動(dòng)，中交地產(chǎn)系后續(xù)還可能會(huì)在組織架構(gòu)、解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等方面作出調(diào)整。

熟悉中交地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，“昨天（2月23日）確實(shí)是宣布了任命?！钡^點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢中交房地產(chǎn)集團(tuán)及中房集團(tuán)官網(wǎng)，上述人事變動(dòng)均未進(jìn)行頁面更新。

耐人尋味的是，此次變動(dòng)前，李永前的職位是中交房地產(chǎn)集團(tuán)黨委書記，中交地產(chǎn)黨委書記、董事長(zhǎng)、總裁；中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)此前為彭碧宏，其還擔(dān)任中交集團(tuán)黨委常委、總會(huì)計(jì)師。而芮捷此前為中交城投黨委書記、董事長(zhǎng)，中交城投為中交集團(tuán)旗下二級(jí)公司。

事實(shí)上，在中交集團(tuán)當(dāng)中，中交投資和中交城投兩個(gè)二級(jí)公司擁有大量的涉房業(yè)務(wù)，因此，芮捷的任命似乎成為一個(gè)信號(hào)，預(yù)示著中交集團(tuán)后續(xù)對(duì)旗下涉房業(yè)務(wù)統(tǒng)一整合的信號(hào)。

但也有市場(chǎng)人士表示，二級(jí)公司進(jìn)行重組整合所涉及的工程量太過于龐大，這次人事變動(dòng)或許只是央企內(nèi)部的一個(gè)正常變動(dòng)，國企、央企的這種人員調(diào)整實(shí)際上是很常見的，比如招商積余的新任總經(jīng)理陳海照，此前主要負(fù)責(zé)物流板塊。

十年重組劇

中交系整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形，或許從見諸媒體的“一波三折”“漫漫長(zhǎng)路”“擱淺疑云”等形容詞匯中可窺探一二。

中交的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，最早見諸于2005年，那一年，中交集團(tuán)收購北京聯(lián)合置業(yè)，第一次涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

但有人說，中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)的起步要比這更晚一些。

2010年，中房集團(tuán)整體并入中交集團(tuán)，從而使得中交集團(tuán)成為十六家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，這是被普遍認(rèn)為的，中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)的正式開端，也是整合的開端。

中交系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展史，就是一本央企整合與擴(kuò)張的教科書。

隨后，中住地產(chǎn)將資產(chǎn)注入重慶實(shí)業(yè)（中交地產(chǎn)的前身），包括2011年，中交集團(tuán)出資50億元人民幣成立中交地產(chǎn)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，標(biāo)志著中交開始加大對(duì)房地產(chǎn)板塊的投入。

一個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)出現(xiàn)在2015年3月，中交集團(tuán)成立二級(jí)子公司中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，目的是整合中交旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此后，中交集團(tuán)將旗下多個(gè)房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)統(tǒng)一劃歸到中交房地產(chǎn)集團(tuán)上，包括2014年、2015年先后收購的綠城中國股權(quán)。

自此，中交系就擁有了七個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，包括中交地產(chǎn)、中交置業(yè)、綠城中國、中交海外、中房集團(tuán)以及中交鼎信、北京聯(lián)合置業(yè)，分別發(fā)展國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)、海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及資產(chǎn)運(yùn)營、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)。

各類地產(chǎn)平臺(tái)紛繁復(fù)雜，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題亦隨之而來，因此，如何整合旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)再次成為中交集團(tuán)的棘手問題。

2016年，中房地產(chǎn)（于2017年9月更名為中交地產(chǎn)）擬發(fā)行股份購買中交房地產(chǎn)集團(tuán)及中房集團(tuán)旗下共6個(gè)地產(chǎn)公司部分股權(quán)，以期將非上市平臺(tái)涉房業(yè)務(wù)注入上市公司當(dāng)中，但這場(chǎng)重組無奈終止。

次年，中房地產(chǎn)還嘗試以定增的方式實(shí)現(xiàn)民企混改央企上市公司，但在臨門一腳之際被喊停。

多次的嘗試始終無疾而終，直至2018年，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與上市公司控股股東中住地產(chǎn)擬進(jìn)行吸收合并，合并后，中住地產(chǎn)注銷，中交房地產(chǎn)集團(tuán)存續(xù)，后者將直接持有中交地產(chǎn)53.32%股份，成為中交地產(chǎn)控股股東，中交系地產(chǎn)平臺(tái)再一次得到“瘦身”。

此外，同年，中交地產(chǎn)還收購北京聯(lián)合置業(yè)90%股權(quán)，也就是說，加上最新的合并中房集團(tuán)的消息，目前，中房集團(tuán)、中交置業(yè)（2018年劃入中房集團(tuán)，此次或?qū)⒁煌⑷胫薪坏禺a(chǎn)）、北京聯(lián)合置業(yè)均位列上市平臺(tái)中交地產(chǎn)當(dāng)中。

由此，龐雜的中交系地產(chǎn)在進(jìn)行了十余年的整合重組工作后，如今暫告一段落，中交地產(chǎn)（A股）、綠城中國（H股）、中交海外地產(chǎn)（海外）三個(gè)主要的房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)的路徑亦越發(fā)清晰。

但中交系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊“剪不斷，理還亂”，負(fù)責(zé)資產(chǎn)管理的中交鼎盛這一平臺(tái)未來何去何從？中交集團(tuán)下屬二級(jí)平臺(tái)中交投資、中交城投的涉房業(yè)務(wù)又該如何處置？一切都未有答案。

與此同時(shí)，隨著此次的合并，從二級(jí)管理到三級(jí)管理的中房集團(tuán)與中交地產(chǎn)的磨合期有多長(zhǎng)，一切仍未能蓋棺定論。

（責(zé)任編輯：徐帥）