中交重組新篇合并中房集團里的規(guī)模競速與李永前退位猜想

來源：智能家居時間：2021-02-25 08:20

觀點地產(chǎn)網(wǎng) 一場來自中交與中房的十年“糾纏大戲”，終于落下了帷幕。

據(jù)媒體2月24日消息，中交地產(chǎn)(000736,股吧)和中房集團正式合并，中房集團降為三級公司，不再由中交集團管理。

同時，中交系進行人事調(diào)整，芮捷任中交房地產(chǎn)集團黨委書記、董事長，李永前任總經(jīng)理，并兼任中房集團黨委書記、執(zhí)行董事。

事實上，近兩年央企重組整合的趨勢明顯加快，前有中糧地產(chǎn)重組大悅城(000031,股吧)地產(chǎn)，后有南國置業(yè)(002305,股吧)吸收合并電建地產(chǎn)，而今又有上市公司中交地產(chǎn)完成合并中房集團，如此一來，借合并之勢，中交地產(chǎn)的規(guī)?；蛴型麛U大。

但合并重整是一場故事的結(jié)束，更是一場故事的開篇，當大幕拉開，圍繞在中交地產(chǎn)和中房集團之間的，還有業(yè)務(wù)的合并、人員的磨合以及管理架構(gòu)的調(diào)整。

合并只是漫漫征程的第一步，中交地產(chǎn)的未來，又會走向何方？

重組新篇與李永前退位猜想

在馬太效應(yīng)之下，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度進一步提升，房企們的重組整合大戲頻繁上演。

據(jù)媒體2月24日消息，中交地產(chǎn)和中房集團正式合并，中房集團降為三級公司，不再由中交集團管理。

該消息援引知情人士話語表示，劃入中交房地產(chǎn)集團后，中房集團從層級上變成了三級公司，但是干部管理等仍按照二級管理，此番調(diào)整后將明確為三級公司了。

隨后，觀點地產(chǎn)新媒體向熟悉中交地產(chǎn)的相關(guān)人士求證，該人士表示，其實中房集團以前就是三級公司，只是這次合并后，中房集團徹底歸地產(chǎn)集團管理。

事實上，早在2010年8月，中房集團就以無償行政劃撥的方式整體并入中交集團，成為其全資子公司。2015年7月，為配合中交房地產(chǎn)板塊整合，中房集團無償劃轉(zhuǎn)至中交房地產(chǎn)集團。

也就是說，這一次的合并意味著同一等級的地產(chǎn)公司進行重新的排列組合，最終得出的結(jié)果是中房集團正式劃入上市公司中交地產(chǎn)當中，而中房集團旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)自然也納入上市平臺麾下。

來源：中交房地產(chǎn)集團官網(wǎng)、觀點指數(shù)整理

有分析人士表示，中交集團旗下?lián)碛卸鄠€地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從屬復(fù)雜，上市公司中交地產(chǎn)只是其中一小部分，如果將其他的地產(chǎn)業(yè)務(wù)都統(tǒng)一整合起來，或?qū)⑿纬梢粋€千億量級的地產(chǎn)公司。

僅以此次合并重組的兩個主角為例，截至2020年中期，中交地產(chǎn)持有項目68個，項目總建筑面積1739.99萬平方米，期末累計已竣工面積566.18萬平方米，在建及待建面積1174.18萬平方米。

而中房集團的官網(wǎng)顯示，該公司擁有商品房開發(fā)、一級土地開發(fā)、保障房工程、城市更新及棚戶區(qū)改造、品牌輸出及代建、自有土地開發(fā)、資產(chǎn)經(jīng)營管理、物業(yè)管理八大業(yè)務(wù)。2018年底，中交置業(yè)有限公司整體劃入中房集團后，中房集團旗下?lián)碛?1家直屬二級公司；同時其擁有4個自有土地開發(fā)項目、3個一級土地開發(fā)項目及近20個住宅開發(fā)項目。

“中房集團在北京擁有不少項目，如果能夠注入上市公司，對中交地產(chǎn)的規(guī)模會起到很大的提振作用”，上述分析人士提到。

重組整合似乎成為了房企們在規(guī)模競賽中登頂或者至少不掉隊的慣用伎倆，中交地產(chǎn)亦不例外，合并中房集團后，在動輒六千億、七千億的地產(chǎn)行業(yè)當中，中交地產(chǎn)或?qū)⑦M一步掌握話語權(quán)，而其距離“央企前三”無疑又進一步。

與此同時，在上述合并消息當中，中交系亦迎來了一場人事大調(diào)換。

消息顯示，芮捷擔任中交房地產(chǎn)集團黨委書記、董事長，李永前任總經(jīng)理，并兼任中房集團黨委書記、執(zhí)行董事。同時，隨著高管人事變動，中交地產(chǎn)系后續(xù)還可能會在組織架構(gòu)、解決同業(yè)競爭等方面作出調(diào)整。

熟悉中交地產(chǎn)的相關(guān)人士表示，“昨天（2月23日）確實是宣布了任命。”但觀點地產(chǎn)新媒體查詢中交房地產(chǎn)集團及中房集團官網(wǎng)，上述人事變動均未進行頁面更新。

耐人尋味的是，此次變動前，李永前的職位是中交房地產(chǎn)集團黨委書記，中交地產(chǎn)黨委書記、董事長、總裁；中交房地產(chǎn)集團董事長此前為彭碧宏，其還擔任中交集團黨委常委、總會計師。而芮捷此前為中交城投黨委書記、董事長，中交城投為中交集團旗下二級公司。

事實上，在中交集團當中，中交投資和中交城投兩個二級公司擁有大量的涉房業(yè)務(wù)，因此，芮捷的任命似乎成為一個信號，預(yù)示著中交集團后續(xù)對旗下涉房業(yè)務(wù)統(tǒng)一整合的信號。

但也有市場人士表示，二級公司進行重組整合所涉及的工程量太過于龐大，這次人事變動或許只是央企內(nèi)部的一個正常變動，國企、央企的這種人員調(diào)整實際上是很常見的，比如招商積余的新任總經(jīng)理陳海照，此前主要負責物流板塊。

十年重組劇

中交系整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形，或許從見諸媒體的“一波三折”“漫漫長路”“擱淺疑云”等形容詞匯中可窺探一二。

中交的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，最早見諸于2005年，那一年，中交集團收購北京聯(lián)合置業(yè)，第一次涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

但有人說，中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)的起步要比這更晚一些。

2010年，中房集團整體并入中交集團，從而使得中交集團成為十六家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，這是被普遍認為的，中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)的正式開端，也是整合的開端。

中交系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展史，就是一本央企整合與擴張的教科書。

隨后，中住地產(chǎn)將資產(chǎn)注入重慶實業(yè)（中交地產(chǎn)的前身），包括2011年，中交集團出資50億元人民幣成立中交地產(chǎn)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，標志著中交開始加大對房地產(chǎn)板塊的投入。

一個重要的時間點出現(xiàn)在2015年3月，中交集團成立二級子公司中交房地產(chǎn)集團有限公司，目的是整合中交旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此后，中交集團將旗下多個房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)統(tǒng)一劃歸到中交房地產(chǎn)集團上，包括2014年、2015年先后收購的綠城中國股權(quán)。

自此，中交系就擁有了七個地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺，包括中交地產(chǎn)、中交置業(yè)、綠城中國、中交海外、中房集團以及中交鼎信、北京聯(lián)合置業(yè)，分別發(fā)展國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)、海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及資產(chǎn)運營、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)。

各類地產(chǎn)平臺紛繁復(fù)雜，同業(yè)競爭問題亦隨之而來，因此，如何整合旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)再次成為中交集團的棘手問題。

2016年，中房地產(chǎn)（于2017年9月更名為中交地產(chǎn)）擬發(fā)行股份購買中交房地產(chǎn)集團及中房集團旗下共6個地產(chǎn)公司部分股權(quán)，以期將非上市平臺涉房業(yè)務(wù)注入上市公司當中，但這場重組無奈終止。

次年，中房地產(chǎn)還嘗試以定增的方式實現(xiàn)民企混改央企上市公司，但在臨門一腳之際被喊停。

多次的嘗試始終無疾而終，直至2018年，中交房地產(chǎn)集團有限公司與上市公司控股股東中住地產(chǎn)擬進行吸收合并，合并后，中住地產(chǎn)注銷，中交房地產(chǎn)集團存續(xù)，后者將直接持有中交地產(chǎn)53.32%股份，成為中交地產(chǎn)控股股東，中交系地產(chǎn)平臺再一次得到“瘦身”。

此外，同年，中交地產(chǎn)還收購北京聯(lián)合置業(yè)90%股權(quán)，也就是說，加上最新的合并中房集團的消息，目前，中房集團、中交置業(yè)（2018年劃入中房集團，此次或?qū)⒁煌⑷胫薪坏禺a(chǎn)）、北京聯(lián)合置業(yè)均位列上市平臺中交地產(chǎn)當中。

由此，龐雜的中交系地產(chǎn)在進行了十余年的整合重組工作后，如今暫告一段落，中交地產(chǎn)（A股）、綠城中國（H股）、中交海外地產(chǎn)（海外）三個主要的房地產(chǎn)開發(fā)平臺的路徑亦越發(fā)清晰。

但中交系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊“剪不斷，理還亂”，負責資產(chǎn)管理的中交鼎盛這一平臺未來何去何從？中交集團下屬二級平臺中交投資、中交城投的涉房業(yè)務(wù)又該如何處置？一切都未有答案。

與此同時，隨著此次的合并，從二級管理到三級管理的中房集團與中交地產(chǎn)的磨合期有多長，一切仍未能蓋棺定論。

（責任編輯：徐帥）