多地房貸集中度調整細則曝光！上限調整“一地一策” 意在為風險化解留出政策空間

來源：智能家居時間：2021-02-23 20:20

　　財聯社（北京，記者姜樊）訊，多地房地產貸款集中度調整的細則近日曝光。財聯社記者今日獨家獲悉，繼廣東、海南、浙江等地上調了部分銀行房貸集中度監(jiān)管上線后，四川、山東等地也上調了部分銀行房貸集中度的監(jiān)管上限。但也有仍然堅守原“紅線”不動的地區(qū)，如東北某省選擇繼續(xù)執(zhí)行央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的基準監(jiān)管上限。

　　有業(yè)內人士認為，各地方因地制宜調整部分銀行房貸集中度將成為大趨勢。但多地上調部分銀行相關監(jiān)管指標，并不意味著監(jiān)管部門對銀行資金進入樓市的態(tài)度有所松動，也不排除未來會有一些房地產熱門地區(qū)會適時收緊并下調房貸集中度指標?？傮w上看，此次對于特定銀行群體調整房貸集中度要求，體現了各地監(jiān)管的靈活性，也為一些潛在的風險化解提供政策空間。

　　據了解，山東銀保監(jiān)局近日發(fā)文，將轄內城商行、民營銀房地產貸款集中度標準上限調高2.5個百分點至25%?！按舜伟才攀强紤]后續(xù)規(guī)范非標投資業(yè)務和表外理財業(yè)務，為資金實際投向房地產領域但短期內無法收回、確需回表處理的，留出必要空間。”

　　山東銀保監(jiān)局要求，日常城商行、民營銀行房地產貸款集中度依然按照原標準執(zhí)行，即房地產貸款占比22.5%，個人住房貸款占比17.5%。存量房地產業(yè)務超過原標準的銀行，要在確保穩(wěn)妥的前提下積極壓降；未超過原標準的銀行，要依法合規(guī)審慎開展業(yè)務，嚴格控制規(guī)模盲目增長。

　　四川地區(qū)的金融監(jiān)管部門則將轄區(qū)內第四檔縣域農合機構的個人住房貸款集中度占比上限提高1.5個百分點至14%；房地產貸款集中度保持不變，轄內第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構、第五檔村鎮(zhèn)銀行房地產貸款集中度、個人住房貸款集中度上限均未做出調整。

　　此外，上海、浙江等地也上調了部分銀行房地產貸款集中度上限。其中，上海地區(qū)分別上調第三檔、第五檔銀行的相關監(jiān)管指標2個百分點和1.5個百分點。而浙江則對第四檔、第五檔相關銀行房地產貸款集中度上限分別提高1個百分點、2個百分點，第三檔相關銀行房地產貸款集中度上限與央行層面要求保持一致。

　　浙江地方金融監(jiān)管部門還表示，地方法人金融機構的房地產貸款集中度執(zhí)行情況將作為央行評級、MPA、金融機構綜合評價、貨幣政策以及金融市場工具運用的重要參考?！案鹘鹑跈C構在堅決抑制投資投機性購房需求的同時，繼續(xù)滿足居民家庭購買自住住房合理的信貸需求，做好金融服務?！?/p>

　有業(yè)內人士認為，各地監(jiān)管普遍選擇提高部分地方性法人銀行的監(jiān)管上限，實際上并非松綁此前政策，而一行一策、一地一策也體現了房地產市場的做法也體現了當下房地產調控政策的靈活性。

　　招聯金融首席研究員董希淼表示，各地地方性法人銀行的情況各不相同，各地按照自身情況適度放松當地中小銀行的房地產貸款集中度要求，不會對銀行流入房地產市場的總體金額產生太大影響，也有利于短期內這些銀行的轉型發(fā)展。

（責任編輯：岳權利 HN152）