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日前，央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局下發(fā)有關廣東（不含深圳）轄內地方法人銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理相關工作的通知，對廣東轄內第三檔、第四檔、第五檔地方法人銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度提出了具體要求。

具體要求為：

1、第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為24.5%、19.5%；

2、第四檔縣域農合機構房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為20%、15%；

3、第五檔村鎮(zhèn)銀行房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為12.5%、7.5%。

特別注意的是，深圳的沒有調整！深圳還維持去年12月央行發(fā)布的對于第三檔、第四檔、第五檔銀行，房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為22.5%、

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這次調整主要涉及廣東除深圳外哪些銀行？

在過渡期方面，央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局對相關銀行的要求與《通知》保持一致，即：房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。

央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局還要求，房地產貸款集中度超標銀行應制定業(yè)務調整過渡期內逐步達到管理要求的調整方案，明確向管理要求邊際收斂的時間安排和具體措施等內容，于2021年2月19日前分別將調整方案報送相關部門，并于每季度結束后首月15日內向相關部門報告執(zhí)行情況。

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第三檔、第四檔涉及廣東哪些銀行？

據銀保監(jiān)會發(fā)布的截至2020年6月末的銀行業(yè)金融機構法人名單，主要包括：廣州銀行、東莞銀行、華興銀行、南粵銀行、珠海華潤銀行、梅州客商銀行、廣州農商行、東莞農商行、佛山農商行、順德農商行、南海農商行等。

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12月，央行公布的全國各大銀行房貸占比上限

12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知。

表示房地產貸款集中度符合管理要求的中資法人銀行業(yè)金融機構，應穩(wěn)健開展房地產貸款相關業(yè)務，保持房地產貸款占比、個人住房貸款占比基本穩(wěn)定。

公布了這些金融機構的房地產貸款和個人房貸占比上限：

工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、國家開發(fā)銀行、交通銀行、中國郵儲銀行：房地產貸款占比上限40%，個人住房貸款上限32.5%。

招商銀行、農業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行：房地產貸款占比上限27.5%，個人住房貸款上限20%。

城市商業(yè)銀行（不包括上文銀行）、民營銀行、大中城市和城區(qū)農合機構（農合機構包括農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、農村信用合作社）：房地產貸款占比上限22.5%，個人住房貸款上限17.5%。

縣域農合機構：房地產貸款占比上限17.5%，個人住房貸款上限12.5%。

村鎮(zhèn)銀行：房地產貸款占比上限12.5%，個人住房貸款上限7.5%

圖片來源：中國銀行保險報

房地產貸款集中度管理制度發(fā)布之后，多地出現房貸監(jiān)管變嚴、大多數城市房貸收緊、放款速度較慢、部分銀行甚至出現暫停房貸業(yè)務辦理的現象。

這對于調控房地產市場卻起到了積極的作用。

為何這么說？

房貸政策的背后是監(jiān)管層明確熱錢不能流入房地產。精準打擊下，炒房客的生存空間會越來越小，剛需客受到的影響并不強烈。

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