?炒房客小心了!廣東部分銀行房貸考核上限提高2個點以上!深圳無調(diào)整!

來源：智能家居時間：2021-02-23 06:55

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將“房天下”設(shè)為星標(biāo)

日前，央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局下發(fā)有關(guān)廣東（不含深圳）轄內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理相關(guān)工作的通知，對廣東轄內(nèi)第三檔、第四檔、第五檔地方法人銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度提出了具體要求。

具體要求為：

1、第三檔中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為24.5%、19.5%；

2、第四檔縣域農(nóng)合機構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為20%、15%；

3、第五檔村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為12.5%、7.5%。

特別注意的是，深圳的沒有調(diào)整！深圳還維持去年12月央行發(fā)布的對于第三檔、第四檔、第五檔銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為22.5%、

這次調(diào)整主要涉及廣東除深圳外哪些銀行？

在過渡期方面，央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局對相關(guān)銀行的要求與《通知》保持一致，即：房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實施之日起4年。

央行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局還要求，房地產(chǎn)貸款集中度超標(biāo)銀行應(yīng)制定業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期內(nèi)逐步達(dá)到管理要求的調(diào)整方案，明確向管理要求邊際收斂的時間安排和具體措施等內(nèi)容，于2021年2月19日前分別將調(diào)整方案報送相關(guān)部門，并于每季度結(jié)束后首月15日內(nèi)向相關(guān)部門報告執(zhí)行情況。

第三檔、第四檔涉及廣東哪些銀行？

據(jù)銀保監(jiān)會發(fā)布的截至2020年6月末的銀行業(yè)金融機構(gòu)法人名單，主要包括：廣州銀行、東莞銀行、華興銀行、南粵銀行、珠海華潤銀行、梅州客商銀行、廣州農(nóng)商行、東莞農(nóng)商行、佛山農(nóng)商行、順德農(nóng)商行、南海農(nóng)商行等。

12月，央行公布的全國各大銀行房貸占比上限

12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知。

表示房地產(chǎn)貸款集中度符合管理要求的中資法人銀行業(yè)金融機構(gòu)，應(yīng)穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比基本穩(wěn)定。

公布了這些金融機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款和個人房貸占比上限：

工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、國家開發(fā)銀行、交通銀行、中國郵儲銀行：房地產(chǎn)貸款占比上限40%，個人住房貸款上限32.5%。

招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進(jìn)出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行：房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%，個人住房貸款上限20%。

城市商業(yè)銀行（不包括上文銀行）、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機構(gòu)（農(nóng)合機構(gòu)包括農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用合作社）：房地產(chǎn)貸款占比上限22.5%，個人住房貸款上限17.5%。

縣域農(nóng)合機構(gòu)：房地產(chǎn)貸款占比上限17.5%，個人住房貸款上限12.5%。

村鎮(zhèn)銀行：房地產(chǎn)貸款占比上限12.5%，個人住房貸款上限7.5%

圖片來源：中國銀行保險報

房地產(chǎn)貸款集中度管理制度發(fā)布之后，多地出現(xiàn)房貸監(jiān)管變嚴(yán)、大多數(shù)城市房貸收緊、放款速度較慢、部分銀行甚至出現(xiàn)暫停房貸業(yè)務(wù)辦理的現(xiàn)象。

這對于調(diào)控房地產(chǎn)市場卻起到了積極的作用。

為何這么說？

房貸政策的背后是監(jiān)管層明確熱錢不能流入房地產(chǎn)。精準(zhǔn)打擊下，炒房客的生存空間會越來越小，剛需客受到的影響并不強烈。

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