3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會關于做好2021年度住宅用地供應分類調控工作中招拍掛出讓住宅用地的有關要求，2021年北京市將于3月、7月左右、11月左右分三批次發(fā)布商品住宅用地出讓公告，并公布了本年度第一批集中供地的名單。

中指研究院北京公司研究副總監(jiān)李益峰分析認為，本次共推出30宗地塊，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米，同時公布了2021年度北京后兩批住宅用地的集中供應時間，分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。

此次集中供地在區(qū)域供應結構均衡化發(fā)展、土地供應規(guī)模及土地出讓方式上都作出了綜合性考量，真正落地實施“房地聯(lián)動、一地一策”機制，從供、銷兩端實現(xiàn)聯(lián)動引導，將在一定程度上遏制非理性拿地行為。

同時，此次集中供地在戶型限制也適當作出了調整，將“套型面積”調整為“套內(nèi)面積”，為房企戶型設計靈活度、住宅品質提升方面預留了合理空間，在“重調控”、“強保障”和“穩(wěn)品質”上尋求了一定的平衡。

此外，此次集中供地中北京綜合運用了設定地價上限、競政府共有產(chǎn)權份額、競建高品質住宅、競建人才公租房、競企業(yè)自持房屋比例等一系列土地出讓方式，落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，標志著北京房地產(chǎn)行業(yè)調控向精細化管控向縱深發(fā)展，將對土地市場和商品房市場將產(chǎn)生深遠影響。

相關知識

中指研究院李益峰：北京集中供地真正落地實施“房地聯(lián)動、一地一策”機制
北京首批集中供地分7類競拍規(guī)則 高價地難現(xiàn)
四城首批集中供地起始價高達2668億 房企拿地資金迎大考
四城首批集中供地總起始價達2668億 房企拿地資金迎大考
起始價336億元 北京第三批集中供地推出12宗住宅用地
北京第二批集中供地掛牌：17宗地塊5月下旬競拍
北京首批集中供地掛牌 中心城區(qū)競報共有產(chǎn)權房份額
“一火二涼三觀望”，北京集中供地穩(wěn)收官：57宗宅地攬金1900億元
北京今年集租房和公租房用地均將達150公頃 實行“一地一策”
多地集中供地開啟 市場分化加劇