現(xiàn)階段的房價，“太高”了還是“太低”了？相信在每個人的心目中，都有不同的答案。

筆者身邊就有兩類看法截然相反的人：

朋友A（無房人）：朋友A認為，房價確實是太高，從A的買房奮斗經(jīng)歷而言，買房對于A可能是一種奢望。2000年朋友A大學剛剛畢業(yè)，當時A所在城市的房價只有1500元/平米，如今看來房價很低，但在當時買房人依然認為房價過高，不過從2010年開始，房價就剎不住車了，2020年，這座城市的房價已經(jīng)高達1.3萬元/平米。

在A的心中，非常懷念2000年前后的房價水平，總認為當時的房價才是最合理的，今天太高，所以大幅下降理所當然。

朋友B（3套房人）：他與上一位無房人的觀點剛好180度相反，朋友B的手中有3套房子，三套房的平均面積都在100平米左右，其中2套在二線省會城市，均價2萬元，每套房子價格200萬元，還有一套面積90平米，位于一線城市，總價值400萬元左右。這位朋友始終認為，房價應該繼續(xù)往上漲一些，這樣才對得起自己手中的房子，不漲不跌讓人難以抉擇，繼續(xù)持有擔心縮水、現(xiàn)在賣掉又擔心漲價。

所以說，不管房價怎么變化，對于無房人和有房人而言，都是一個兩難的選擇題，在任何時期，市場上對房價的看法都多種多樣。

未來房價有可能進一步上行嗎？根據(jù)新數(shù)據(jù)顯示，2020年全國土地成交價格漲到6762元/平米，比2019年漲幅達到18.7%，土地就相當于房地產(chǎn)的“面粉”，面粉價格上行的同時，面條和包子的價格能跌得下去嗎？

對于房價問題，潘石屹給出了自己的新觀點：千萬不要限制房價，這么多錢，不能讓錢流向菜市場了！

一石激起千層浪，聽到潘石屹這番話，很多買房人開始跳腳了，不要限制房價，不能讓錢流向菜市場？按照潘石屹的這個說法，那接下來房價還要迎來新一波上漲了？

其實，筆者認為，房地產(chǎn)是“資金收容器”，能對物價起到平抑作用。潘石屹的這幾句話有兩個背景條件：

① 在經(jīng)濟需要提升和發(fā)展的情況下，市場資金放水是大概率事件；

② 房地產(chǎn)其實是一個資金收容器，對物價起到了平抑作用。

解釋一下：2020年全球受到了黑天鵝影響，世界各國的經(jīng)濟發(fā)展都或多或少受到了影響，所以各國央行都不斷發(fā)出“降準降息”的信號，即便是在我國金融政策趨穩(wěn)的情況下，2020年以來累計釋放出了3-5萬億長短期資金進入市場。

這些資金流向何方？如果遍地開花的話，那么很可能對正常的物價帶來影響，例如原本市場上的紙幣數(shù)量是500，商品價格是20，當資金放水后，市場上的紙幣數(shù)量達到了1000，那么商品的價格可能漲到40，雖然說錢袋子增加了，但是CPI也快速速抬高了，對普通人其實影響不小。

很多人說，這其實是一次“內(nèi)卷化”，資金增加，物品價格上漲，大家都一樣沒有受惠，影響不大。其實不然，根據(jù)世界歷史顯示，每一次的通脹或者通縮，最終的資金和財富的流向都是不平衡的，20%的錢袋子本來就充足的人會吸納超過80%的新增資金，而80%錢袋子本來干癟的普通人，對新增資金的吸納能力很弱。

所以，對多數(shù)人影響不小。如何巧妙化解？潘石屹認為，讓這些資金全部沉淀入房地產(chǎn)這個大容器，其實是很不錯的建議。

那么，潘石屹的這種建議真的可行嗎？國家13字確定，提前看看！

在2021年，住建部部長王蒙徽對于人民日報專訪中，表達出了對于接下來5年房地產(chǎn)發(fā)展的定調(diào)問題，王蒙徽認為，2021年會繼續(xù)加強對房地產(chǎn)的調(diào)控引導，特別是土地的價格管理、房價的異常監(jiān)控能力，對于房地產(chǎn)發(fā)展方向問題，王蒙徽用了13個字表態(tài)：促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者：為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年住房和城鄉(xiāng)建設部將采取哪些舉措？

王蒙徽：牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以說，引導資金進入房地產(chǎn)，進而平抑其他行業(yè)的價格，理論上是可行的，但是現(xiàn)實情況卻不允許，經(jīng)濟日報發(fā)文認為“房地產(chǎn)已經(jīng)成為最大的灰犀牛”，也成為了影響金融政策穩(wěn)定的一個風險性因素，需要予以調(diào)節(jié)關注。

而房價上漲——市場預期提升——買房積極性高——資金流入房市，這是一脈相承的幾個環(huán)節(jié)，如果不限制資金進入樓市，那么房地產(chǎn)的泡沫可能會越來越大。

2021年開年，央行便立即開啟了“限貸令”（限制銀行向房地產(chǎn)貸款規(guī)模的比例控制），可以說，還想繼續(xù)依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟，根本不可能了。

越來越多的資金流向何方？根據(jù)新的規(guī)劃，已經(jīng)做出了安排，新基建、5G建設、新能源、高新科技將是重點投入領域，或將取代房地產(chǎn)，成為新的經(jīng)濟發(fā)動機。

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