現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)，“太高”了還是“太低”了？相信在每個(gè)人的心目中，都有不同的答案。

筆者身邊就有兩類看法截然相反的人：

朋友A（無(wú)房人）：朋友A認(rèn)為，房?jī)r(jià)確實(shí)是太高，從A的買房奮斗經(jīng)歷而言，買房對(duì)于A可能是一種奢望。2000年朋友A大學(xué)剛剛畢業(yè)，當(dāng)時(shí)A所在城市的房?jī)r(jià)只有1500元/平米，如今看來(lái)房?jī)r(jià)很低，但在當(dāng)時(shí)買房人依然認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高，不過(guò)從2010年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就剎不住車了，2020年，這座城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)1.3萬(wàn)元/平米。

在A的心中，非常懷念2000年前后的房?jī)r(jià)水平，總認(rèn)為當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)才是最合理的，今天太高，所以大幅下降理所當(dāng)然。

朋友B（3套房人）：他與上一位無(wú)房人的觀點(diǎn)剛好180度相反，朋友B的手中有3套房子，三套房的平均面積都在100平米左右，其中2套在二線省會(huì)城市，均價(jià)2萬(wàn)元，每套房子價(jià)格200萬(wàn)元，還有一套面積90平米，位于一線城市，總價(jià)值400萬(wàn)元左右。這位朋友始終認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)該繼續(xù)往上漲一些，這樣才對(duì)得起自己手中的房子，不漲不跌讓人難以抉擇，繼續(xù)持有擔(dān)心縮水、現(xiàn)在賣掉又擔(dān)心漲價(jià)。

所以說(shuō)，不管房?jī)r(jià)怎么變化，對(duì)于無(wú)房人和有房人而言，都是一個(gè)兩難的選擇題，在任何時(shí)期，市場(chǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)的看法都多種多樣。

未來(lái)房?jī)r(jià)有可能進(jìn)一步上行嗎？根據(jù)新數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)土地成交價(jià)格漲到6762元/平米，比2019年漲幅達(dá)到18.7%，土地就相當(dāng)于房地產(chǎn)的“面粉”，面粉價(jià)格上行的同時(shí)，面條和包子的價(jià)格能跌得下去嗎？

對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，潘石屹給出了自己的新觀點(diǎn)：千萬(wàn)不要限制房?jī)r(jià)，這么多錢，不能讓錢流向菜市場(chǎng)了！

一石激起千層浪，聽(tīng)到潘石屹這番話，很多買房人開(kāi)始跳腳了，不要限制房?jī)r(jià)，不能讓錢流向菜市場(chǎng)？按照潘石屹的這個(gè)說(shuō)法，那接下來(lái)房?jī)r(jià)還要迎來(lái)新一波上漲了？

其實(shí)，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)是“資金收容器”，能對(duì)物價(jià)起到平抑作用。潘石屹的這幾句話有兩個(gè)背景條件：

① 在經(jīng)濟(jì)需要提升和發(fā)展的情況下，市場(chǎng)資金放水是大概率事件；

② 房地產(chǎn)其實(shí)是一個(gè)資金收容器，對(duì)物價(jià)起到了平抑作用。

解釋一下：2020年全球受到了黑天鵝影響，世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都或多或少受到了影響，所以各國(guó)央行都不斷發(fā)出“降準(zhǔn)降息”的信號(hào)，即便是在我國(guó)金融政策趨穩(wěn)的情況下，2020年以來(lái)累計(jì)釋放出了3-5萬(wàn)億長(zhǎng)短期資金進(jìn)入市場(chǎng)。

這些資金流向何方？如果遍地開(kāi)花的話，那么很可能對(duì)正常的物價(jià)帶來(lái)影響，例如原本市場(chǎng)上的紙幣數(shù)量是500，商品價(jià)格是20，當(dāng)資金放水后，市場(chǎng)上的紙幣數(shù)量達(dá)到了1000，那么商品的價(jià)格可能漲到40，雖然說(shuō)錢袋子增加了，但是CPI也快速速抬高了，對(duì)普通人其實(shí)影響不小。

很多人說(shuō)，這其實(shí)是一次“內(nèi)卷化”，資金增加，物品價(jià)格上漲，大家都一樣沒(méi)有受惠，影響不大。其實(shí)不然，根據(jù)世界歷史顯示，每一次的通脹或者通縮，最終的資金和財(cái)富的流向都是不平衡的，20%的錢袋子本來(lái)就充足的人會(huì)吸納超過(guò)80%的新增資金，而80%錢袋子本來(lái)干癟的普通人，對(duì)新增資金的吸納能力很弱。

所以，對(duì)多數(shù)人影響不小。如何巧妙化解？潘石屹認(rèn)為，讓這些資金全部沉淀入房地產(chǎn)這個(gè)大容器，其實(shí)是很不錯(cuò)的建議。

那么，潘石屹的這種建議真的可行嗎？國(guó)家13字確定，提前看看！

在2021年，住建部部長(zhǎng)王蒙徽對(duì)于人民日?qǐng)?bào)專訪中，表達(dá)出了對(duì)于接下來(lái)5年房地產(chǎn)發(fā)展的定調(diào)問(wèn)題，王蒙徽認(rèn)為，2021年會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控引導(dǎo)，特別是土地的價(jià)格管理、房?jī)r(jià)的異常監(jiān)控能力，對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展方向問(wèn)題，王蒙徽用了13個(gè)字表態(tài)：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

記者：為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將采取哪些舉措？

王蒙徽：牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以說(shuō)，引導(dǎo)資金進(jìn)入房地產(chǎn)，進(jìn)而平抑其他行業(yè)的價(jià)格，理論上是可行的，但是現(xiàn)實(shí)情況卻不允許，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)文認(rèn)為“房地產(chǎn)已經(jīng)成為最大的灰犀?！保渤蔀榱擞绊懡鹑谡叻€(wěn)定的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)性因素，需要予以調(diào)節(jié)關(guān)注。

而房?jī)r(jià)上漲——市場(chǎng)預(yù)期提升——買房積極性高——資金流入房市，這是一脈相承的幾個(gè)環(huán)節(jié)，如果不限制資金進(jìn)入樓市，那么房地產(chǎn)的泡沫可能會(huì)越來(lái)越大。

2021年開(kāi)年，央行便立即開(kāi)啟了“限貸令”（限制銀行向房地產(chǎn)貸款規(guī)模的比例控制），可以說(shuō)，還想繼續(xù)依靠房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，根本不可能了。

越來(lái)越多的資金流向何方？根據(jù)新的規(guī)劃，已經(jīng)做出了安排，新基建、5G建設(shè)、新能源、高新科技將是重點(diǎn)投入領(lǐng)域，或?qū)⑷〈康禺a(chǎn)，成為新的經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)。

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