北京某老舊小區(qū)改造資金達(dá)2億元，改造量加大資金渠道更加多元化

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-07-01 14:26

綠網(wǎng)腳手架撤走了，漂亮的紅磚外立面暴露在陽(yáng)光下，窗子也是新的……北京通州區(qū)又一個(gè)歷時(shí)多月的老舊小區(qū)改造工程，完工了。

“這一批老舊小區(qū)改造改的可不僅僅是外立面，里面水電的線路都重新鋪了一遍。”一位老業(yè)主向記者說(shuō)道，小區(qū)外面這條通往主路的小街，兩邊都種上了樹，統(tǒng)一的灰墻邊都設(shè)了花壇，圓桌木椅，是小區(qū)業(yè)主下棋、聊天和乘涼的好去處。尤其這窗子，以往刮大風(fēng)的時(shí)候半夜簡(jiǎn)直睡不著，換新后，幾乎聽不到什么聲音了……

舊房換新顏，惠民工程，“棚改”即將退出歷史舞臺(tái)，取而代之的是新一輪“舊改”，這是“十四五”期間關(guān)系民生系列的重大項(xiàng)目。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，面對(duì)數(shù)量眾多的老舊小區(qū)，誰(shuí)先改、怎么改、資金從哪來(lái)，都得全盤考量。事實(shí)上，目前全國(guó)各地都已經(jīng)動(dòng)起來(lái)了，重點(diǎn)城市更是正逐漸進(jìn)入改造高潮，有政府資金支持的同時(shí)，對(duì)于節(jié)能、商顯、安防等也將形成新一輪的拉動(dòng)力。

已有299個(gè)老舊小區(qū)加速納入改造清單

2021年，北京“老舊小區(qū)改造推進(jìn)難問題”納入接訴即辦“每月一題”重點(diǎn)解決督辦事項(xiàng)。截至6月18日，已有299個(gè)老舊小區(qū)加速納入改造清單，可惠及15.9萬(wàn)戶老樓居民。

“北京今年將確保400個(gè)老舊小區(qū)列入綜合整治計(jì)劃。”中指研究院調(diào)查事業(yè)部運(yùn)營(yíng)總監(jiān)吳建欽向記者表示，主要聚焦在朝陽(yáng)、大興、東城、西城、海淀等區(qū)域，目前公布的以朝陽(yáng)區(qū)納入改造計(jì)劃的老舊小區(qū)數(shù)最多。

近日，記者走訪了，通州區(qū)明確列入改造計(jì)劃即將開工的某個(gè)老舊小區(qū)，一路看到的是，掉了墻皮的外立面，斑駁的瓷磚，隨便出入沒有門禁的社區(qū)大門，小區(qū)內(nèi)草叢上停著橫七豎八的車，尋遍小區(qū)幾乎看不到多少綠樹，沒有孩童的游樂區(qū)，也沒有老年人的鍛煉區(qū)，為了防盜，四五層樓的窗子也裝上了鋼筋防護(hù)罩……

“這是80年代蓋起的房子，我買到手都十多年了，住著不方便，還不是學(xué)區(qū)房。用當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子的錢，要是買附近2000年之后的房子，如今的房?jī)r(jià)比這套房子幾乎多了三分之一。”一位女性業(yè)主向記者透露，現(xiàn)在希望快點(diǎn)進(jìn)入改造，最起碼住起來(lái)方便，給孩子一方玩樂的天地，要不然總是得到“鄰居”小區(qū)找相熟的朋友業(yè)主去蹭游樂設(shè)施。

據(jù)記者了解，該社區(qū)已經(jīng)有幾棟樓進(jìn)入了招標(biāo)階段，涉及的投入亦不少。同時(shí)，幾公里之外的另一個(gè)老舊小區(qū)，改造涉及30多棟居民樓2822戶，需投入的改造資金高達(dá)約2億元。

另?yè)?jù)記者日前獲悉，通州多個(gè)街道的18個(gè)老舊小區(qū)盼來(lái)了舊改，投入資金約6億元，主要涉及節(jié)能改造、上下水管線改造、外墻改造、外門窗改造、無(wú)障礙設(shè)施改造及平改坡等圖紙范圍內(nèi)全部工程。

需多方資本參與

為了更精準(zhǔn)的了解今年行業(yè)內(nèi)“老舊小區(qū)改造”項(xiàng)目的數(shù)量情況，DISCIEN通過(guò)大數(shù)據(jù)挖掘發(fā)現(xiàn)，今年1月-3月15日涉及老舊小區(qū)改造相關(guān)的中標(biāo)項(xiàng)目達(dá)7352個(gè)，比去年同期增長(zhǎng)5778個(gè)，同比增長(zhǎng)率高達(dá)367％；而招標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)6151個(gè)，同期增長(zhǎng)4608個(gè)，同比增長(zhǎng)299％，增長(zhǎng)明顯。此外從中標(biāo)商看，多為建筑工程公司為總包商中標(biāo)，涉及商顯的產(chǎn)品將由總包商再進(jìn)行分包。

有公開數(shù)據(jù)測(cè)算結(jié)果顯示，以拼接屏為例，如果滲透率為10％，可帶來(lái)增量近150K。目前全國(guó)在2000年底前建成的老舊小區(qū)數(shù)量為22萬(wàn)個(gè)，2019-2020年已改造了5.8萬(wàn)個(gè)，剩余改造數(shù)量16.2萬(wàn)個(gè)，假設(shè)拼接屏在其中的安防監(jiān)控室滲透10％，以3＊3計(jì)算可帶來(lái)增量近150k，如果滲透率高于10％，則潛在空間將更大。

“就改造的情況看，內(nèi)部包括戶型重新設(shè)計(jì)，比如說(shuō)三套房源調(diào)整為兩套房源，以及廚衛(wèi)等改造等。而老百姓現(xiàn)在關(guān)系最多的其實(shí)就是加裝電梯等。”業(yè)內(nèi)專家向記者表示，這將會(huì)拉升相關(guān)領(lǐng)域很大的消費(fèi)市場(chǎng)。

“目前老舊小區(qū)改造內(nèi)容通常都會(huì)涉及抗震加固、節(jié)能改造等基礎(chǔ)類內(nèi)容，以及環(huán)境提升、配套設(shè)施建設(shè)、便民場(chǎng)所建設(shè)等提升類內(nèi)容。”吳建欽向記者表示，老舊小區(qū)改造過(guò)程中流程較長(zhǎng)，各環(huán)節(jié)需要的企業(yè)類別也不一樣。一般情況下，市屬國(guó)企、區(qū)屬國(guó)企、部分聚焦存量業(yè)務(wù)的民營(yíng)企業(yè)均會(huì)結(jié)合自身的業(yè)務(wù)特點(diǎn)參與競(jìng)標(biāo)。

吳建欽稱，當(dāng)然社會(huì)資本也會(huì)參與，比如北京發(fā)布的政策表示，社會(huì)資本可通過(guò)提供專業(yè)化物業(yè)服務(wù)、“改造＋運(yùn)營(yíng)＋物業(yè)”、提供專業(yè)服務(wù)、作為實(shí)施主體四種模式參與老舊小區(qū)改造。但從目前改造資金的主要來(lái)源看，主要涉及政府財(cái)政支持、小區(qū)業(yè)主出資、實(shí)施主體自有資金、金融機(jī)構(gòu)貸款、專項(xiàng)債等。預(yù)計(jì)未來(lái)隨著資金支持政策的進(jìn)一步完善，資金來(lái)源渠道將更加多元化。

對(duì)此，專家也表示，老舊小區(qū)改造當(dāng)前是明確鼓勵(lì)社會(huì)資本介入的，這種其實(shí)包括了外部的物業(yè)企業(yè)、工程企業(yè)、社區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)等。比如說(shuō)引入電梯，在電梯廣告收益方面就優(yōu)先給予此類社會(huì)資本，包括社區(qū)引入的各類社區(qū)服務(wù)，其收益都優(yōu)先給予此類社會(huì)資本。同時(shí)，從實(shí)際過(guò)程看，各類金融貸款等也有給予支持。