公攤:您知道你的房屋公攤面積是多少嗎? 多少才合理?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-31 18:40

王韻舟編

買(mǎi)一套住房對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，一定是斟酌再三，最后定下來(lái)的。大家要考慮房屋的價(jià)格，房屋的面積，總是盤(pán)算來(lái)盤(pán)算去，房屋的性?xún)r(jià)比如何，雖然聽(tīng)這種方式看起來(lái)好似斤斤計(jì)較，但是買(mǎi)房子不是小事，大家都希望買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子，那么房屋公攤面積也會(huì)備受關(guān)注了，但是公攤面積也會(huì)因開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房類(lèi)型不同，出現(xiàn)不同，我們一起研讀一下吧。

首先我們來(lái)了解一下什么是房屋公攤面積?

房屋公攤面積就是房屋建筑面積減去室內(nèi)的面積，但是房屋室內(nèi)面積和房屋公攤面積的具體劃分卻不是很清楚。房屋公攤面積具體包括包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室等。這些區(qū)域都是所有產(chǎn)權(quán)人共同讓渡出來(lái)的面積。

關(guān)于房屋公攤面積具體是如何約定的呢?

1、低層（多層）

低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類(lèi)型的房子大多數(shù)都是樓梯房沒(méi)有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、小高層

比低層建筑高一些的就是小高層建筑了，其實(shí)小高層跟高層也被統(tǒng)稱(chēng)為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱(chēng)呼，小高層一般表示為7-11層的建筑。小高層建筑的公攤面積就比低層建筑要多一些了，因?yàn)樾「邔佣嗔穗娞莶糠?，小高層的公攤系?shù)大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15%-20%之間。

3、高層

高層勢(shì)必小高層更高的建筑，高層通常指的是30層左右的房子，而現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是這種高層建筑，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14%-24%，因?yàn)楦邩菍拥慕ㄖ碾娞莺碗娞萸笆宜加玫目臻g比較多。很多購(gòu)買(mǎi)了高層住宅的朋友都會(huì)覺(jué)得公攤面積比較多，主要是因?yàn)榘踩ǖ赖臉翘菀矔?huì)占用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。

了解了這么多，那您是不是對(duì)公攤面積有了更加深入的認(rèn)識(shí)了呢，你家房子的公攤面積是不是在您的預(yù)期范圍內(nèi)呢？發(fā)表評(píng)論，來(lái)聊聊吧。